Climairpatrol.ru

Мир Стройки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дизайн комнаты в коммуналке

Как сделать из крохотной комнаты в коммуналке хоромы

Не всем повезло жить в роскошных просторных квартирах. Но радует то, что жители коммуналок не сидят, сложа руки, и стараются обустроить своё жилище максимально комфортно. Сегодня редакция Homiuis заглянула в гости к одной молодой паре, которая сделала, на наш взгляд, идеальный ремонт комнаты в коммуналке, превратив её в миниатюрную студию.

Что можно сделать в одной комнате

Хозяин купил небольшую комнату, когда был ещё холостяком. Его одного всё устраивало, но после появления девушки, пришлось задуматься о переделке. Инженерный ум парня и навыки графического дизайна помогли из просторной комнаты сделать студию, в которой поместились:

Предвидя вопросы наших читателей, сразу отвечаем, что комната расположена в шестикомнатной квартире, поэтому унитаз для всех жильцов общий.

Комната молодых получилась совсем крошечной
ФОТО: onliner.by

История ремонта

Состояние комнаты площадью 11 м² было не очень. Стояла только металлическая дверь, и был заменён стеклопакет. Хозяин в первую очередь решил заняться полами. Он положил новые лаги и постелил дощатый пол. Затем был установлен новый радиатор отопления, поскольку старый протекал, и полностью очистил стены от штукатурки.

Пол до ремонта выглядел не лучшим образом
ФОТО: onliner.by

Новый дощатый пол
ФОТО: onliner.by

Для потолка было выбрано натяжное полотно, оно впоследствии дважды спасало комнату от потопа. В помещении сверху висела водяная груша, которая в конечном итоге просто разорвалась.

На строительные материалы ушло немногим более 1 000 долларов, парень хорошо сэкономил на мастерах, поскольку все работы выполнял самостоятельно. Такая же сумма была потрачена на мебель без учёта бытовой техники.

Перепланировка комнаты

Для разделения кухонной и жилой зоны была возведена перегородка из ДСП толщиной 36 мм. В комнате установлен стол-трансформер, столешница которого в выдвинутом состоянии выдерживает вес до 40 кг.

На кухне была установлена душевая кабинка, над ней и над рабочей зоной сделана принудительная вентиляция, которая уводит лишнюю влагу прямо в оконный проём. Большой плюс коммуналки состоял в том, что холодная вода была проведена в каждую комнату.

Дополнительно от щитка хозяин сделал новую силовую электроразводку, которая способна выдержать любое напряжение. Это позволило подключить все приборы и оборудование, в том числе бойлер для подогрева воды.

Выбор мебели

Все строительные работы доставили меньше проблем, чем выбор мебели для жилой комнаты и кухни. Для верхней одежды у входа установили небольшой шкаф. Остальные вещи семья хранит в узком столбике около стола-трансформера. Кухонную утварь и посуду решили разместить в верхнем встроенном шкафчике над раковиной.

На вопрос, как всё поместилось, ребята отвечают, что просто у них небогатый гардероб, и они не страдают чрезмерной любовью к шоппингу. Молодожёны гораздо больше ценят места хранения, нежели свои вещи.

Итоги

Конечно, это временный вариант жилья, и, когда в семье появится ребёнок, придётся подыскивать новую квартиру. А пока им вдвоём очень хорошо и уютно. Просто молодые противники ипотек и кредитов стараются обустроить своё будущее за собственные накопления.

А как вы считаете, было ли разумно в крошечной комнате делать такой ремонт?

Не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш журнал, чтобы не пропустить интересные обзоры.

Квартира из коммуналки

Владелица 126-метровой квартиры была погружена в ремонтно-отделочные работы два года. Намаявшись с бесконечной чередой бестолковых архитекторов и строителей, решила передать жилье в заботливые руки дизайнера Виктории Скляренко. Знакомимся: квартира из коммуналки — лаконично и по существу.

Гостиная в квартире из коммуналки: диван, журнальный столик, торшер, люстра; на стене работы питерского художника Владимира Зайцева

Квартира из коммуналки: воздушно и практично

Изначальный вид объекта удручал: деревянные полугнилые балки, непонятная арматура и швеллеры. Квартира была коммуналкой и располагается в доме 1926 года, а потому требовала не просто косметического ремонта, а полномасштабной реконструкции.

Обеденная зона на кухне в квартире из бывшей коммуналки. Декор на стене вдохновлен витражами Фрэнка Ллойда Райта. Стол сделан по эскизам дизайнера

Из-за того, что квартира расположена в старом доме, переносить функциональные помещения вроде кухни или ванной было проблематично. Поэтому в этом смысле всё осталось на своих изначальных местах, и «коммунальный» дух квартиры сохранился – длинный коридор и комнаты, расположенные вдоль него с двух сторон. В части, расположенной напротив гостиной, разместился стеллаж – при распахнутых дверях создается ощущение, что он стоит в самой комнате.

На подоконнике справа: парные вазы «Играющие рыбки», фарфор, надглазурная роспись, золочение, Япония, 1889 год

В конце коридора дизайнер расположила зону столовой и интересно оформила стену, которой этот коридор и заканчивается. Здесь планировалась визуально вытягивающая пространство плитка с продольными полосами. Но при укладке выяснилось, что посередине стены когда-то был задуман некий «фартук», для которого было специально создано углубление. Дизайнер придумала сделать на этом месте панно из плиток. А на них выбить орнамент по мотивам тех, что Фрэнк Ллойд Райт использовал при оформлении часовни Святого Креста в Аризоне.

Квартира из коммуналки. Столик по проекту Ильи Потемина. Кресло, подушки в текстиле, бра. Картина работы Леонида Ротаря

Планировка в квартире классическая: хозяйская и детская спальни, гостиная и кабинет. С последним вышла, кстати, интересная история. Помещение, изначально запланированное для работы, превратилось в своеобразную лаундж-зону, где открывается вид на Сретенский монастырь.

Спальня в квартире из коммуналки. Кожаная панель на стене и прикроватные тумбы сделаны по эскизам дизайнера. На подоконнике ваза, фарфор, селадон, лепка, мастер Сува Содзан, Япония, 1920-е годы

С большим трудом удалось найти компромисс с хозяйкой квартиры в деле выбора цветов для оформления комнат. В итоге фоновые оттенки (стены, ковры) сделали светлыми, разбавив темным деревом в мебели, цветной обивкой дивана и кресел и текстилем с геометрическими орнаментами.

Квартира из коммуналки. Вид из гостиной. На подоконнике скульптура работы Кирилла Протопопова

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Коммуналки, которые стали уютными квартирами: обзор InMyRoom

Бывшие коммуналки требуют особого подхода и внимания: сделать из темной квартиры в аварийном состоянии уютное и наполненное воздухом жилье – особый талант. Делимся лучшими проектами.

1. Волшебное преображение коммунальной квартиры на Фонтанке

Долгое время эта квартира на набережной Фонтанки была коммунальной. Новый владелец – поклонник современного искусства – хотел иметь квартиру, которая, с одной стороны, выглядела бы современной, а с другой – достаточно классической, чтобы сохранить дух старого города. Своему декоратору Марине Филипповой он дал карт-бланш.

Марина сделала ставку на жемчужно-голубую палитру, изящную дизайнерскую мебель и авторский декор и создала современную и утонченную обстановку в бывшей коммуналке в центре Питера.

2. Квартира на Новослободской

Дизайнеры Екатерина Блохина и Антон Корнеев полностью перестроили пространство квартиры площадью 73 квадратных метра и вместили гостиную, спальню, кухню и столовую зону, комнату для гостей и даже постирочную.

Наполнить квартиру светом удалось за счет ставки на различные источники освещения. Более того, некоторые светильники стали акцентирующими элементами интерьера благодаря яркому цвету и дизайну.

3. Уютная квартира в «сталинке» на Люсиновской улице

Владельцам квартиры в старом доме хотелось спроектировать интерьер, который сохранил бы дух советского прошлого, его атмосферу и стилистически сочетался с архитектурой дома.

«Долгая история дома оказалась основным недостатком: межкомнатные стены в квартире находились в аварийном состоянии, и мы решили обновить все перегородки, – рассказывает дизайнер «Студии 3.14» Алена Горшкова. – Перепланировка во многом была ориентирована на превращение бывших коммунальных коридоров в более функциональные пространства. Так, на месте коридора около санузла сделали кладовую и увеличили гардеробную в спальне. Кстати, проходная гостиная, из которой можно попасть в другие помещения – одно из пожеланий заказчиков».

Читать еще:  Альтернатива плитке в ванной комнате

Дизайн комнаты в коммуналке в Москве

Если вы проживаете в коммунальной квартире, то наверняка особое внимание уделяете вопросу обустройства своей жилой комнаты, которая, скорее всего, имеет не большую площадь. Это означает, что требуется создать в помещении не только красивый интерьер, но и обстановку удобную и эргономичную для проживания человека.

Если вы решите обновить дизайн комнаты в коммуналке, то самостоятельно решить эту задачу будет нелегко, так как потребуется учитывать различные моменты и нюансы этой проблематики. Красивый и удобный дизайн интерьера комнаты в коммунальной квартире могут разработать специалисты нашей компании, работающие в этом направлении деятельности уже на протяжении продолжительного срока.

Профессиональный подход к разработке дизайна комнаты

Красивый дизайн-проект комнаты-студии так же может быть выполнен нашими специалистами, причём заказчик будет избавлен от сложностей. Для получения отличного результата необходимо будет определиться с такими вопросами, как:

  • стилистика интерьера;
  • расцветка обстановки;
  • особенности зонирования.

Выбирая цвет комнаты, обратите внимание на степень освещения, как естественного, так и искусственного, при этом вы сможете заказать установление перегородок, что позволит выполнить эффективное и удобное визуальное разделение пространства.

Учитывая то, что площадь комнаты не большая, необходимо удобно и эргономично разместить мебель и все предметы интерьера, которые требуются для организации жизнедеятельности. Вам будет предложено несколько вариантов проектов в 3D визуализации, поэтому определиться с выбором не составит труда.

Фото дизайна интерьера До/После (нажать для просмотра)

Популярные стили дизайна интерьеров

(нажмите для просмотра)

Уют и эргономичность комнаты в коммуналке

Уют и удобство помещение может быть дополнено не только с помощью декоративной отделки стен и пола, вы можете достичь поставленной задачи, обратив особое внимание на потолок. Обычно в коммуналках высокие потолки, поэтому данное пространство можно использовать, например, для размещения полок и антресолей. Кроме этого можно установить кровать на втором этаже, что значительно увеличит полезную площадь помещения. В любом случае без обращения к специалистам не обойтись, ведь самостоятельно справиться с задачей у вас не получится.

Цены на разработку дизайна интерьеров

Базовый

1. Выезд дизайнера на объект

2. Обмерный план квартиры

3. 4-5 вариантов планировок

4. План расстановки мебели

5. План сносимых перегородок

6. План возводимых перегородок

7. План дверных проемов

8. План сантехприборов

9. Разработка концепции

10. Экспликация помещений

Оптимальный

1. Пакет «Базовый»

2. План размещения розеток

3. План верхнего освещения

4. План кондиционеров

6. План теплых полов

7. План потолков

8. Развертка стен санузлов

9. Эскизы основных помещений

Полный

1. Пакет «Оптимальный»

2. Компьютерная 3D-визуализация жилых комнат, 3 ракурса

4. Подбор отделочных материалов

5. Подбор напольных покрытий

6. Подбор дверей

7. Подбор плитки

8. Подбор сантехоборудования

Как преобразить обстановку в стилистике минимализма

Определяясь с основными оттенками обустройства помещения, обратите внимание на светлые тона, если в комнате плохое освещение, таким образом, вы сможете визуально увеличить пространство, и наоборот. Кстати, стилистика минимализм отлично подходит для создания красивого интерьера жилой комнаты в коммунальной квартире. Для того чтобы преобразить обстановку необходимо:

  • вызвать специалиста;
  • определиться с основными требованиями и пожеланиями;
  • получить информацию о стоимости услуги;
  • заключить договор.

После этого вы сможете доверить все работы специалистам, которые могут не только создать проект дизайна, но и провести строительно-ремонтные работы.

Дизайн и отделка в одной компании

БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРАТ

Все расходы, включая закупку материалов и работу специалистов, просчитываются и указываются в договоре. Эта сумма не меняется.

ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ВАМ НА ПОЧТУ

В конце каждой недели мы предоставляем фотоотчет с подробными комментариями о проделанных работах.

Ремонт в вашей квартире будут делать только дипломированные специалисты, с большим опытом работы и соответствующей квалификацией.

ВСЕГДА ТОЧНО В СРОК

Сроки, указанные в договоре, не корректируются по ходу работы. Объект будет сдан вовремя при любых обстоятельствах.

ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА И ГАРАНТИЯ ВОЗВРАТА

Мы уверяем, что совмесная работа будет продуктивней, потому что мы готовы вернуть деньги, если результат вас не устроит.

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ ЗА ХОДОМ РАБОТ

И самое главное — вы всегда будете знать, что происходит в квартире.

Как сделать недорогой и хороший ремонт в коммунальной квартире

М ожно ли жить в коммуналке хорошо? Конечно, в отдельной квартире в любом случае лучше, но наша коммунальная квартира — доказательство того, что уютно и хорошо может быть в любых условиях.

Я заехала в нее три года назад, когда условия на общих территориях были устрашающими. Квартира находится в центре Петербурга, близко к метро. Место отличное, но жить в таком «клоповнике» не хотелось. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что клопов, как и других насекомых у нас не было.

Вскладчину дешевле

В нашей квартире семь комнат, и лишь в одной из них живут хозяева. Остальные ребята снимают. Поэтому, когда я решила подумать о ремонте, я обратилась к той соседке, которая живет в собственной комнате. Она меня не прогнала, но и не особенно поддержала. Мол, тебе надо, ты и делай, деньги я сдам.

Я решила начать с самого дешевого: коридора. Там нужно-то было постелить линолеум, поклеить обои, прибить плинтус и побелить потолок. Все посчитала, оказалось, что скинуться нужно всего по 900 рублей с человека. Все неожиданно быстро собрали деньги, а парни, которые живут у нас вызвались помогать мне с ремонтом. В итоге с коридором мы управились за три дня.

Ремонт кухни в коммунальной квартире

Тогда я решила, что следующим этапом должна стать кухня. Она у нас была огромная и очень запущенная. Посовещались с ребятами, решили стены тоже поклеить обоями, а на пол постелить линолеум (проще мыть), но тут вопрос был еще и в мебели.

Я мечтала купить кухонный уголок и заказать мебель, но думала, что это сил но дорого. Оказалось, что все не так страшно. Мы придумали заказать длинный гарнитур с большим числом шкафов. Нам повезло, у нас нормальные отношения, мы не воруем друг у друга еду, а запомнить, где твой шкаф, способен каждый.

Так как организовывала все я, то я и выбирала цветовую гамму. А мне очень хотелось зеленую мебель. В итоге я нашла классный гарнитур сочного, светло-зеленого оттенка. Поговорила с соседями, и мы решили, что купим один уголок на всех. В конце концов, все равно все едят в разное время. Выбрали кухонный уголок Аленка 7, у него зеленая обивка, которая легко моется (в коммуналке это важно). И еще решили заменить раковину.

В итоге, когда я все посчитала, честно говоря, пришла в уныние. Оказалось, что скидываться нужно по 4500 рублей! Но соседка предложила растянуть оплату на три месяца: собирать по 1500, в итоге через три месяца мы приступили к ремонту и сейчас у нас классная, абсолютно домашняя кухня.

Читать еще:  Обстановка однокомнатной квартиры

Теперь я подумываю о ремонте ванной и туалета (они выглядели приличнее всего, но сейчас уже тоже требуют отделки).

Где брать деньги на ремонт в коммуналке?

В нашей ситуации, когда почти все снимают комнаты, у каждого происходило по-разному. Хозяйка моей комнаты была очень рада, что я все это затеяла и сдавала деньги сама, точнее, я ей просто оплачивала чуть меньше. У кого-то хозяева предлагали скинуться пополам: 50% собственник и 50% жилец.

А у одного мальчика владелец комнаты оказался очень вредным и ни в какую не хотел платить. В результате мальчик оплатил сам, хотя я считаю, что это не очень честно — ремонт-то потом останется.

Понятно, что все мечтают жить отдельно. И как только у меня будет такая возможность, я сниму себе квартиру и буду радоваться тишине и одиночеству. Но пока я живу в коммуналке, мне кажется, в моих силах сделать ее уютной и симпатичной.

Екатерина Доброходова

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Идеи переделки комнаты в коммуналке

Отдельное жилье — голубая мечта всех, кто имеет только комнату в коммунальной квартире. Таких домов и по сей день много в нашей стране, особенно — в Санкт-Петербурге. Не всегда есть возможность как можно скорее съехать в такую желанную собственную квартиру. Всю жизнь в мечтах прожить невозможно — нужно работать с тем, что есть. Сегодня дизайнеры предлагают множество отличных идей для того, чтобы всего одна небольшая комната стала полноценным жилищем.

На что обратить внимание

  • Чаще всего дома с коммунальными квартирами — это довольно старый жилищный фонд. Поэтому прежде, чем удовлетворить свои эстетические чувства и заняться косметическим ремонтом, нужно подумать о практической стороне вопроса. А это значит — посмотреть немного глубже. Новые обои и глянцевые потолки будут радовать недолго, если протекают батареи или присутствует стойкий запах. Главное при ремонте коммунальной комнаты — создать крепкую и качественную базу.
  • Это значит, что нужно поменять прогнившие деревянные полы, заменить коммуникации, почистить или заменить вентиляционные трубопроводы. Вставить новые окна, укрепить и выровнять стены и потолки, удалив старые обои, штукатурку и побелку, которые не только пришли в негодность, но и скорее всего впитали в себя неприятные запахи.
  • Важно!Одним из главных неудобств комнат в коммунальных квартира является близость соседей. Поэтому важнейшим этапом ремонта в такой комнате должна стать звукоизоляция.
  • Отгородиться от соседей, создав иллюзию отдельного жилища, поможет и качественная дверь. Здесь не следует экономить — она должна быть прочной и надежной.
  • Практичная идея для обустройства комнат в коммунальной квартире — натяжные потолки. Этот вариант позволяет избежать неприятных последствий при затоплении, которое нередко случается в доме с неблагополучными соседями. Если обои, штукатурка или декоративные панели будут безнадежно испорчены, то с натяжными потолками нужно будет просто слить воду из образовавшегося «пузыря».

Дизайнерские идеи для маленького пространства

1. Нередко коммунальные квартиры находятся в старинных домах, где высота потолков может доходить до пяти метров. Это позволяет сделать в комнате популярный сегодня двухэтажный интерьер, когда спальное место находится на втором ярусе. Что высвобождает много пространства внизу, и при этом выглядит уютно и модно.

Если потолок не позволяет устроить второй ярус, можно сделать для спального места подиум с полками, который также сэкономит место.

2. Зонирование — наше все! Для маленьких помещений идеально подойдут стеллажи под потолок для того, чтобы разделить помещение: это не сплошные перегородки, которые сделают помещение темнее и теснее, кроме того, в стеллажах можно хранить огромное количество вещей.

3. Уместить квартиру в одну маленькую комнату помогут различные складные, убирающиеся, выдвигающиеся конструкции. Убирать за ненадобностью в стены можно столы, стулья, технику.

Разнообразие техники, мебели, декора, предлагаемых сегодня дизайнерами, позволяет сделать удобным и красивым даже такое тесное пространство, как коммунальная комната. Обустроиться в ней можно с комфортом — главное, быть изобретательным и готовым к экспериментам.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Коммунальные радости: комната в Москве 20 м²

Дизайнер Владимир Любарски рассказывает о проекте переделки комнаты 20 кв. метров в коммунальной квартире, который принес ему победу в шоу «Народный ремонт» на ТНТ

Тип недвижимости: комната в коммунальной квартире дома 1956 года

Где находится: г. Москва

Метраж: 20 м 2

Стиль: современный

Основная идея проекта: создать приватное пространство с собственной атмосферой в коммунальной квартире

Цветовая гамма: «пыльные» оттенки бордового, синего, зеленого и розового на белом фоне

Контакты: Владимир Любарски, lubarski.ru, т. +7 926 101 91 88

Поскольку работать пришлось над интерьером комнаты в коммунальной квартире, мне нужно было разместить в ней максимум функциональных зон. Хотя соседи в этой квартире, вопреки стереотипному представлению о коммуналках, живут как дружная семья, каждому человеку хочется иметь максимум личного пространства и вести хозяйство, по возможности, обособленно. Поэтому еще до ремонта в небольшой комнате заказчицы появилась импровизированная кухня. В процессе работы помещение было поделено на три функциональные зоны: входную — с вместительными шкафами и скрытым в одном из них холодильником, обеденную — с барной стойкой и кухонным островом и зону отдыха.

Хозяйка комнаты изначально не ставила никаких жестких рамок, ограничившись требованием, которое можно описать словами «чтобы не было хуже». Такая свобода действий, безусловно, воодушевила. Как и сама харизматичная хозяйка, которая обладала ярко выраженной актерской жилкой. Возможно, ее темперамент в какой-то мере подтолкнул к созданию такого яркого интерьера.

Несмотря на небольшие размеры комнаты, в ее оформлении использовано сразу несколько дизайнерских приемов. Во-первых, это зонирование цветом, которое позволило визуально увеличить помещение. Еще два приема задействованы при отделке поверхностей: сочетание гладких и рельефных фактур на стенах и обтяжка тканью шкафов, благодаря которой шкафы не воспринимаются как утилитарная система хранения и входная зона выглядит не как транзитное пространство, а как часть гостиной. Стойка для завтраков при кухонном острове используется как рабочее место. А зона гостиной, превращающаяся ночью в спальню, уютно расположена у окна на максимальном удалении от двери.

Многое пришлось делать самому. При помощи строительного степлера я обил шкафы тканью на подкладке. Лампы над столом я сам переделал из настольных светильников из ИКЕА. После доработки я заменил на большие по размеру абажуры и в основании заложил крепление для подвеса к потолку.

Комнату – в студию! Правила и риски

Раньше Петербург славился своими коммуналками, теперь статус «визитной карточки» в недвижимости постепенно переходит к квартирам-студиям. Если с маленькими квартирами в новостройках все ясно, то о студиях в старых домах вопросов больше, чем ответов.

Перепланировка и ее законность

Студии в центре Петербурга появляются после расселения коммунальных квартир. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей.

Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. метров.

Читать еще:  Как посчитать квадратные метры комнаты

Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки.

Но в случае аварии (например, если из-за разрыва трубы будет потоп) проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры (прощай, собственный санузел!) и выпишут штраф.

«Узаконить перепланировку комнаты в отдельную квартиру можно, если соблюсти два основных условия: квартира должна находиться на первом этаже, а все собственники жилых помещений внутри квартиры должны быть согласны с проведенной вами перепланировкой. Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом. В нашей практике подобных перепланировок немало. В целом любая такая перепланировка подразумевает большой цикл работ, которые должны быть отражены в документации. Но если учесть два условия, с которых я начала, то все возможно сделать», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.

Скромное очарование первого этажа

Узаконить перепланировку комнаты в студию можно, если коммуналка находится на первом этаже. Дело в том, что перенос мокрой зоны согласуют, если она не расположена над жилым помещением.

«Также подойдут помещения, которые располагаются над коммерческими объектами. Еще один вариант — если под санузлом также находится санузел (например, кто-то до вас уже сделал подобную перепланировку этажом ниже). Но надо понимать, что дом рассчитан на определенную нагрузку – у коммуникаций ограниченные возможности, особенно в старом фонде. Представьте себе квартиру из восьми комнат с общей ванной и санузлом. А теперь представьте, что мокрых зон стало в восемь раз больше! А дом при этом какой-нибудь дореволюционной постройки. Сценарий с авариями при таком раскладе становится очень вероятным», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Без шансов, без вариантов?

Многие хотят взять ипотеку под покупку комнаты и в итоге сильно удивляются, когда получают отказ. Действительно, получить кредит под долю намного сложнее, а квартиры-студии, о которых мы сегодня говорим, оформляются не как отдельные помещения, а как доли в коммунальной квартире.

К комнатам у большинства банков достаточно строгие требования: в квартире обязательно должен быть основной санузел (притом что во многих старых петербургских квартирах вообще не предусмотрена ванная), жилье должно быть построено не позже 1970 года, площадь комнаты должны быть не менее 12 кв. метров. Это типовые требования, но каждый банк может корректировать их на свое усмотрение.

Рентабельность

Крошки-студии часто приобретают не для жизни, а для сдачи. Логика в этом, безусловно, есть: туристов в Петербурге много, и посуточная аренда в центре пользуется спросом. Но и студий под аренду становится все больше и больше. Кроме того, не стоит забывать, что уже давно обсуждается закон о запрете мини-гостиниц и хостелов в жилых домах.

Но в компаниях недвижимости не теряют оптимизма.

Анна Симашова рассказывает: «Недавно у нас был такой кейс. Дано: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. метров на первом этаже Петроградского района в шаговой доступности от метро. Стоимость лота до ремонта и перепланировки составляла 6,2 млн рублей. В дальнейшем квартира была переделана в четыре студии, которые в готовом варианте ушли по таким ценам: 1,65 млн, 1,78 млн, 1,95 млн, 2,47 млн. Согласование перепланировки обошлось в 700 тысяч рублей. Прибыль клиента составила 950 тысяч рублей (то есть 15%). Такие лоты часто покупают для дальнейшей посуточной аренды. Безусловно, пришлось бы учесть еще и стоимость дальнейших ремонтных работ, наполнение мебелью и техникой, управление проектом. Но могу сказать, что окупаемость подобного варианта составит примерно 7,5 лет. Это очень интересный срок — инвесторы не поспорят».

Aiya Design: современная квартира вместо бывшей коммуналки

Команда студии Aiya Design превратила бывшую коммунальную квартиру площадью 80 кв. метров в современный функциональный интерьер с атмосферой загородного дома. В пространстве частично сохранили историческую отделку и применили натуральные материалы.

По теме: Aiya Design: семейная квартира в московской новостройке

Заказчик, молодой человек, который много путешествует, коллекционирует предметы мебели и картины, приобрел недвижимость в старом доме. Квартира расположена в одном из тихих переулков в центре Москвы. Бывшая коммуналка обладала типичной неудобной планировкой: длинным коридором и выходящими в него комнатами (всего их было четыре, площадью 10-15 кв. метров), очень маленькой кухней, тесным санузлом.

Aiya Design
Дизайн-студия

Процесс демонтажа длился больше месяца — необходимо было стереть все следы бывшей коммуналки. Стены снесли (несущих перегородок в квартире не было), убрали коммуникации и очистили пространство от старой отделки. Планировку квартиры изменили до неузнаваемости.

В центре выстроили куб с ванной комнатой и сауной. Благодаря такому решению сформировалось круговое движение: из прихожей попадаешь на кухню, затем в зону столовой и гостиной, пересекаешь небольшой коридор с гардеробной и санузлом, а затем проходишь в изолированный приватный блок, который включает кабинет и спальню.

Объединенное пространство кухни-столовой-гостиной идеально подходит для приема гостей. К общению располагает большой обеденный стол и действующий дровяной камин, обшитый листовым металлом, который перекликается с бронзовым цветом труб отопления. При замене верхних и нижних перекрытий исторические балки с оригинальной текстурой и сохранившимися скобами перенесли в столовую и использовали в качестве декора.

Открывшийся после демонтажа фактурный старый кирпич удалось сохранить только на внешних стенах, его аккуратно очистили. В столовой на акцентной стене применили декоративную штукатурку, в остальных комнатах использовали краску Little Greene.

На полу во всех жилых комнатах и в прихожей — разноширокая доска из винтажных амбарных досок. Окна в квартире заменили на рамы из темного дуба, в кабинете убрали подоконные блоки и установили арочное окно в пол, чтобы открыть всю красоту вида на старую Москву.

«Владелец квартиры любит предметы с историей, поэтому в зоне прихожей мы декорировали пол несколькими чугунными плитами начала ХХ века, привезенными с ткацкой фабрики во Владимирской области», — рассказывает о проекте основательница студии Айя Лисова.

Почти все стеллажи и шкафы в квартире изготовлены в столярных мастерских. В отделке полок и дверок используются те же цвета, что и в отделке стен. Это создает впечатление целостного пространства.

В интерьере применили большое количество натурального дерева, помимо уже упомянутых полов и потолочных балок выделяется изголовье кровати из трехметрового кленового слэба, который поднимали в квартиру через окно.

В отделке ванной комнаты также преобладают натуральные материалы — сланец на полу и стенах, в сауне использовали старинные амбарные доски, дополнила атмосферу отдыха на природе стена из настоящего мха.

В проект интегрирована система «умный дом», системы вентиляции, кондиционирования, увлажнения воздуха, сауна и камин. Стоит отметить, что в квартире нет телевизора, хозяин отдает предпочтение книгам, медитациям и музыке — во всех жилых комнатах оборудована современная аудио-система.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector