Climairpatrol.ru

Мир Стройки
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переделать чердак в жилое помещение?

Как можно сделать чердак жилой комнатой

Чердак обычно является тем помещением в доме, где хранят те вещи, которым не нашлось места в доме, а также припасы. Но, если в семье появляется новый член или часто приезжают гости, или же просто из-за желания создать уютный уголок, возникает потребность переделать чердак в жилое помещение.

Для реализации задуманного нужно заранее спроектировать то помещение, которое получится в итоге, произвести все необходимые расчеты и выполнить работы в четком соответствии с технологией. Данная статья расскажет в подробностях, как можно сделать чердак жилым.

Этапы переоборудования чердака

Прежде, чем начинать переделывать чердак в жилое помещение, нужно составить план работ, которому нужно следовать на всем протяжении переделки чердака. Основными этапами являются:

  • Планирование будущего помещения. На данном этапе составляется проект жилой комнаты. Он должен быть таким, какой задуман хозяином. Для большей эффективности можно использовать при проектировании помещения специальные компьютерные программы.
  • Расчет финансовых возможностей. На основе готового проекта необходимо рассчитать финансовую составляющую вопроса и, если необходимо, что-то поменять, чтобы уложиться в бюджет.
  • Закупка материалов для переделки чердака.
  • Уборка на чердаке. Так как чердачное помещение используется для хранения ненужных вещей, то придется немало потрудиться, чтобы вынести их все и найти для них новое место хранения.

Переоборудование чердака

Рассмотрим более подробно основные этапы непосредственного проведения работ по переделке чердака в жилое помещение.

Трансформация стропильной системы

После создания проекта помещения нужно выявить те изменения, которым необходимо подвергнуть стропила для осуществления переоборудования чердака. Здесь есть несколько вариантов, в зависимости от конструкции стропильной системы.

Если сделанный чердак достаточно высок для оформления в нем полноценного помещения, то разбирать кровлю не нужно, достаточно произвести осмотр стропильной системы на предмет наличия дефектов. Некоторые поврежденные части могут быть отремонтированы или заменены на новые.

Если опоры имеют хорошее состояние, то нужно будет настелить хороший пол на чердаке. Между лагами для этого укладывается утеплитель, а сверху монтируются листы ДСП или обыкновенные доски. Фиксировать новый пол в помещении нужно саморезами.

В качестве утеплителя для чердака используется обычно каменная вата, в зависимости от необходимости, может быть уложена в 2 слоя, но стыки не должны совпадать в двух слоях.

Если чердачное помещение не освещено естественно, то нужно дополнительно оборудовать окна. Устанавливать нужно только мансардные окна, которые предназначены для использования в этом помещении.

После производится устройство вентиляции на кровельном пространстве.

Утепление кровли

Утепление чердачной крыши является очень важным моментом, который позволяет создать в помещении правильный микроклимат. До проведения работ своими руками нужно будет рассчитать ту толщину теплоизолятора, которая будет применена на чердаке. Для подбора правильного утеплителя пользуются климатическими картами и готовыми таблицами. Скатные кровли утепляют при помощи материала на основе базальта, плотность которого составляет 35 кг/куб. м.

Утепление помещения должно производиться только после установки в кровле всех инженерных коммуникаций, таких, как проводка, отопление и прочие элементы. Все они обязательно помещаются в специальную гофру.

Перед слоем утеплителя настилается гидроизоляционная пленка. Далее кладут утеплитель максимально близко друг к другу, чтобы исключить полости между стыками. Поверх опять же настилается гидроизоляционная пленка, которая фиксируется скобами к лагам.

После кровлю чердака можно обшить листами ОСП или же ГКЛ, при этом замазывая стыки шпатлевкой.

Обустройство выхода на мансарду

Облицовочные работы

Для удачного и лаконичного оборудования комнаты на чердаке нужно позаботиться о соблюдении некоторых очень важных условий:

  • Правильный выбор краски или отделочного материала. Лучше всего в маленьком помещении использовать светлые тона для отделки, так как они визуально расширят пространство и создадут умиротворяющую атмосферу. Яркий цвет может быть использован на одной из стен или в элементах декора.
  • Удачная расстановка мебели. Не стоит заставлять чердачное помещение большим количеством мебели. В этом помещении необходимо экономить пространство и использовать наиболее компактные варианты меблировки. Громоздкие шкафы лучше всего заменить навесными полками, а кровать установить под скатом кровли.
  • Обязательное дополнение интерьера аксессуарами. В виде аксессуаров, которые будут поддерживать общий стиль, используются мансардные шторы, а также текстиль. Обязательно дополнительные элементы должны по оформлению перекликаться с основными оттенками в интерьере.

Пространство на чердаке можно превратить практически в любую комнату, среди которых спальня, детская, гардеробная, мастерская, комната отдыха и прочие функциональные помещения.

Детская на чердаке

Для оборудования детской комнаты на чердаке лучше всего использовать безопасные и гипоаллергеннные материалы. Отделка может быть яркой или же спокойной, но лучше сочетать эти два решения и спальную зону сделать более нежной, а игровую можно оживить красками. Напольное покрытие может быть самым разнообразным, но лучше в игровой зоне постели ковролин или небольшой коврик. В качестве мебели используются кровать, небольшая тумбочка и полки для игрушек. Если позволяет место, то можно установить детский комод.

Спальня

Спальня на чердаке – идеальный вариант расположения, так как помещение само по себе обладает очень домашней и уютной атмосферой, которая очень важна для полноценного отдыха.

В меблировке спальни используется совсем немного предметов – это кровать, места для хранения постельных принадлежностей, туалетный столик. Стоит уделить внимание освещению в спальне, так как лучше всего для этого помещения подойдет мягкий рассеянный свет, который можно получить от настенных бра и торшеров.

Рабочий кабинет

Сделать кабинет на мансарде – удачное решение, ведь помещение отделено от остального дома и там можно сосредоточиться на работе. Лучше, если интерьер будет выполнен в светлых тонах. Из всего необходимо для работы нужен будет стол, кресло, стеллажи для хранения бумаг и оргтехника.

Гостиная

Если грамотно подойти к вопросу переоборудования, то вполне возможно на чердаке устроить гостиную, где приятно будет принимать гостей или коротать вечера в компании семьи за чашкой чая. Если на чердаке создать обширные окна, то открывающийся вид только подчеркнет красоту комнаты и станет ее изюминкой.

Заключение

Переоборудовать чердачное помещение в жилую комнату вполне возможно, если подойти к этому вопросу ответственно. Грамотно спроектированное и созданное помещение будет радовать хозяев дополнительной полезной площадью и своими функциональными возможностями.

Как правильно сделать чердак жилым

Желание расширить жилую площадь в частном доме нередко приходят на ум к частным застройщикам. Один из наиболее экономичных и простых способов – сделать чердак жилым. Для реализации этой возможности необходимо грамотно спроектировать и рассчитать все будущие конструктивные элементы, формирующие чердачное пространство.

Основные этапы при создании жилого чердака

Перед тем, как приступить к непосредственным действиям, связанным с переделкой чердачного помещения своими руками, необходимо составить план. В него должны входить все основные мероприятия, связанные с обустройством жилого чердака.

В список основных этапов входят следующие составляющие:

  1. Данный этап связан с планированием будущего жилого помещения. Здесь вам придется включить всю свою фантазию и продумать все до мелочей. На помощь могут прийти специальные компьютерные программы, которые смогут визуализировать все ваши решения по планировке и обустройству чердака.
  2. Прикиньте свои финансовые возможности. Постарайтесь учесть все финансовые затраты, как на крупные конструктивные коммуникации, так и на более мелкие.
  3. Этот этап связан с закупкой всех необходимых материалов и недостающих инструментов.
  4. Уборка в чердачном помещении. Поскольку холодный чердак используется, в основном, для хранения старых или редко необходимых вещей, придется найти для них другое место. При уборке будьте предельно внимательны, так как гвозди, торчащие из элементов стропильной системы, могут быть не загнуты и нанести серьёзную травму.
  5. После уборки помещения замеряются все размеры. Надо понимать, например, если помещение будет расположено под скатами двухскатной крыши, то не вся площадь будет использоваться для проживания на нем. Минимальная высота чердака составляет 0.5 м для крыш с уклоном 60° и более. При наклоне скатов крыши 30° высота наклонного потолка может быть равной 1.5 м. Для других углов наклона можно посчитать высоту по линейной интерполяции, либо воспользоваться справочными материалами и СНиП.
  6. Наиболее ответственный и важный этап – работа с крышей и полом. Необходимо сделать тщательный осмотр на предмет поломок элементов стропильной системы, обрешетки, паро- и гидроизолирующих мембран (если таковые были уложены до этого), кровельного материала. Также производится осмотр чернового пола чердака и качество утеплителя, находящегося в перекрытии. При надлежащем качестве всех конструктивных элементов, можно приступить к организации входа на чердак. Для этого своими руками вырезают проем, который будет служить входом с нижнего помещения. Расположение входа и конструкция лестницы проектируются еще на этапе планирования помещения.
  7. Перед главными работами проводятся все необходимые коммуникации: отопление, освещение, водоснабжение и вентиляция. На данном промежутке, эти работы, спроектировать и выполнить будет проще и правильней всего.
  8. Теплоизоляция чердака в частном доме – один из ключевых моментов. Если теплоизоляция чернового пола осталась в надлежащем качестве, то ее можно оставить. А вот крышу придется утеплить. Самые большие потери тепла, как известно, происходят через скаты крыши. Именно поэтому, чаще всего, утеплитель укладывают между стропил в два слоя.
  9. Наружная и внутренняя отделка. Здесь все зависит от предпочтений владельцев частных домов. При наружных работах, необходимо не испортить дизайнерскими «изысками» общую архитектурную концепцию всего дома.
  10. Обустройство чердачного пространства своими руками в жилую зону. Можно сделать детскую комнату, гостиную, бильярдную и т.д.

Пол на чердаке своими руками

При переделке чердака в жилое помещение может оказаться, что теплоизолятор, находящийся в перекрытии, пришел в негодность и потерял свои теплоизоляционные свойства. Причины потери эксплуатационных качеств могут быть самые разные: от локальных протечек до плохого проветривания чердака и, как следствие, намокание утеплителя от образовавшегося конденсата. Влажные, гниющие доски могут также стать причиной переоборудования всего пола.

Переделка потолка начинается с установки дополнительной обрешетки между балками перекрытия. В качестве обрешетки используют, чаще всего, брусья из сосны, которые крепят перпендикулярно балкам с помощью металлических уголков или другим удобным способом. Чтобы предотвратить проникновение конденсата из нижнего помещения, укладывают слой пароизоляционной мембраны. В качестве утеплителя часто используют плиты каменной ваты, которые, в зависимости от необходимой толщины, могут быть уложены в два слоя.

При укладке теплоизолятора в два слоя, стыки не должны располагаться на одном уровне. Утеплитель укладывается в шахматном порядке.

Сверху на плиты укладывают второй слой пароизоляции. Крепление мембраны происходит при помощи строительного степлера. Основанием для чернового пола могут послужить плиты из шпунтованного влагостойкого ДСП. Они жестче и прочнее обычных плит, а также экологически безопасны. Благодаря продольным выступам и пазам монтировать плиты легко и удобно, а поверхность получается идеально ровной. Для чистового пола используют ламинат или линолеум.

Теплоизоляция крыши на чердаке

Утепление крыши наиболее важный этап. При теплоизоляции своими руками необходимо выполнить теплотехнический расчет для выбора толщины теплоизолятора. Наиболее часто используют готовые таблицы и климатические карты для подбора толщины утеплителя. Для скатных кровель используют базальтовые материалы с плотностью не менее 35 кг/м 3 . Такая минимальная плотность необходима для удержания утеплителя при его распоре между стропил.

Чем круче скаты крыши, тем более плотный утеплитель необходимо использовать.

Со стороны помещения укладывают пароизоляционную пленку. Со стороны кровли, на утеплитель лучше положить супердиффузионную мембрану, которая пропускает влагу из теплоизолятора.

Переделка крыши с «холодным» чердаком в жилую мансарду. Личный опыт

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Наряду с темами с описанием подробностей строительства больших загородных коттеджей на FORUMHOUSE большой популярностью пользуются отчёты, где пользователи портала делятся опытом переделки небольших домов. В этой статье мы расскажем, как, имея около 600 тыс. рублей и огромное желание обеспечить свою семью нормальным жильём, переделать старый дом с «холодным» чердаком в комфортный коттедж с жилой мансардой. А именно:

  • Как расширить жилое пространство за счет мансардного этажа.
  • Как правильно реконструировать и утеплить старый дом.
  • Для чего делается двойной вентилируемый зазор на утеплённой крыше, покрытой металлочерепицей.
  • В чём заключаются особенности монтажа вентилируемого фасада.

Увеличиваем площадь дома за счёт утеплённой мансарды

Ситуация, с которой столкнулся пользователь нашего портала с ником Soboleff, знакома многим жителям нашей страны. Исходные: есть дом, построенный «из того, что было» ещё во времена СССР. Фактически — бывшая летняя кухня размером 6х4 м, которую со временем расширили и превратили в одноэтажный дом 8х8 м, площадью около 60 кв. м.

Стены сложены из силикатного («белого») кирпича. Кладка оставляет желать лучшего. Задняя фронтонная стена, общая с соседом. Фундамент — бут.

Несмотря на «косяки», дом крепкий, трещин нет. Поэтому распространённый совет опытных строителей, что дешевле снести старое здание и построить на его месте новое — не подходит. Тем более, что бюджет ограничен, а жить надо «здесь и сейчас».

Пользователь своими силами пристроил к дому санузел площадью 6 кв. м. Убрал внутренние перегородки на кухне, заменил старый газовый котёл на современный настенный «двухконтурник». В результате: на первом этаже получилось обустроить кухню (14 кв. м), детскую (20 кв. м), спальню (15 кв. м).

Но, чтобы обеспечить подрастающих детей большей жилой площадью, Soboleff решил демонтировать старую крышу и надстроить второй мансардный этаж. Дело осложнялось тем, что поставить полноценный (каменный) второй этаж на слабые стены и фактически отсутствующий полноценный фундамент — рискованно. Выход — возводить более лёгкую каркасную мансарду.

Этапы реконструкции старого дома

Я решил сделать внешние мансардные стены высотой в 1.2 м. Высота по центру, от пола до конька — 3.5 м. На втором этаже будут две детские комнаты по 16 кв. м. Кровельное покрытие — металлочерепица. Утепление планирую сделать каменной ватой. Стены изнутри 15 см, крыши – 20 см + контрутепление стен снаружи 5 см.

Всю зиму, просидев с расчетами (дом начали переделывать в 2013 г.) с началом весны пользователь приступил к переделке и реконструкции дома, для чего нанял бригаду рабочих.

Разобрав крышу, но оставив старый потолок, который подпёрли опорами, т.к. в доме живут, и сняв рубероид, строители увидели печальную картину.

Beton-Area.com

Все о изделиях из бетона и гипса

Как из чердака сделать жилое помещение

Строительство дома — это затратный процесс. Поэтому еще на стадии возведения нового жилья, некоторые люди отказываются строить второй этаж. Однако спустя некоторое время многие люди начинают жалеть о таком решении. Поэтому строительный портал Beton-Area.com сообщит о том, как из чердака сделать жилую комнату, с помощью которой можно будет увеличить свое жилое пространство.

Делам правильный проект

Для того чтобы сделать чердачное помещение комфортным для проживания, нужно в первую очередь создать проект будущей мансарды. Проект поможет в будущем мансарде не обвалиться и прослужить своим хозяевам долгое время. Стоит сказать, что создание проекта является ответственным делом. Поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам, которые сделают правильно.

При организации мансарды, возможно, понадобится произвести трансформацию системы стропил. А если изменится масса надстройки, то придется делать усиление стен и фундамента. Однако если серьезные перемены не планируется делать, то проект можно сделать самостоятельно.

Системы стропил

Стропильные конструкции кровли подразделяются на две разновидности. Итак, существуют висячие и наслонные системы стропил.

  • Висячие — это когда балки кровли опираются на внешние стены жилого объекта.
  • Наслонные — это когда стропила опираются на внутренние стены здания либо на дополнительные опоры, которые находятся на внешних стенках здания. Стоит сказать, что при таком положении создать единое пространство под крышей не получится из-за того, что опоры будет невозможно убрать.

Мансардные помещения также различаются по конструкции.

Мансарда отличается от чердака тем, что мансарда занимает все пространство и имеет наклонный потолок. При этом ее стены совмещаются с внешними.

Существуют аналоги мансарды, которые имеют перегородки между внутренними и наружными стенами.

Этапы работ

Если вы хотите знать, как из чердака сделать второй этаж. То прежде всего в таком деле необходимо составить план работ, в который включить необходимо следующее:

  1. Организация проекта.
  2. Подготовка инструментов и закупка материалов.
  3. Проверка несущих конструкций и в случае необходимости их усиление.
  4. Теплоизоляция чердачного помещения.
  5. Обустройство входа.
  6. Отделка всех поверхностей.

Переоборудование помещения

В самом начале работ нужно подвергнуть трансформации стропильную систему. Здесь стоит выполнить ряд необходимых действий.

  • Если чердачное помещение уже имеет достаточную высоту для обустройства мансарды, то в таком случае кровлю разбирать не придется. В таком случае необходимо произвести осмотр стропил, который поможет выявить повреждения. Какие-то повреждения нужно устранить или заменить новыми деталями.
  • Если опорная система крыши имеет прекрасное состояние, то перед тем, как сделать там жилое помещение, нужно будет просто настелить пол. Для этой цели между лагами нужно наложить утеплитель. После чего рекомендуется настелить листы ДСП или ОСП. Также для пола подойдут обычные доски. Для фиксации пола стоит использовать саморезы.
  • Между стропилами стоит проложить также современный теплоизолятор. Однако перед укладкой утеплителя, важно проложить систему инженерных коммуникаций.
  • Чтобы чердачное помещение имело много солнечного света, нужно прорезать проемы и сделать оконные балконы.
  • Для жилой мансарды рекомендуется купить специальные мансардные окна, которые имеют удобную конструкцию.
  • Окна в мансарде обычно монтируют еще до установки теплоизолятора. На этапе установки окон создают проемы в мансарде и двери.
  • Если есть необходимость, то в месте монтажа блоков крыша снова облицовывается покрытием. А стыки между рамой и кровлей обрабатывают герметиком.
  • Если вы обустраивайте мансарду, то подкровеленное пространство должно быть вентилируемым. Поэтому важно позаботиться об обустройстве правильной вентиляции.

Утепляем кровлю

Стоит сказать что, прежде чем обустроить чердак в своем доме нужно утеплить крышу. Это действие поможет создать в помещении благоприятный микроклимат.

В качестве утеплителя рекомендуется использовать:

  • листовой пенопласт,
  • напыляемый пенополиуретан,
  • минеральную вату.

Утепление крыши теплоизолятором проводят после того, как в кровле будут проведены все инженерные коммуникации. Электрические провода, отопительные трубы и прочие системы рекомендуется помещать в специальную гофру.

При утеплении крыши теплоизолятор кладут плотно. При такой работе обычно нельзя оставлять полостей и щелей.

Перед нанесением утеплителя настилают пленочную гидроизоляцию. Также гидроизоляция накладывается поверх утеплителя. При этом она закрепляется скобами к лагам.

На следующем этапе стены обшивают листами ОСП либо ГКЛ. Штыки при этом заделывают шпаклевкой.

Обустраиваем выход на мансарду

Если вы производите процесс обустраивания помещения под кровлей, то помните о том, что подъем в помещение должен быть обязательно удобным. Сделать удобным подъем, поможет лестница. Здесь можно воспользоваться двумя вариантами.

Можно смонтировать открытые уличные лестницы, которые будут вести на балкон или террасу. Однако это неактуальный вариант. И многие люди обустраивают в доме внутренние лестницы.

Лестницы могут иметь разную конструкцию. Однако самым оптимальным вариантом будет являться винтовая или маршевая стационарная лестница. Все лестницы обычно сооружают из дерева.

Проводим облицовочные работы

Отделка мансарды заключается в облицовке наклонных стенок и пола. Здесь все зависит от фантазии собственника дома.

  • Стены мансарды можно покрыть декоративной штукатуркой либо обоями.
  • Для обшивки мансарды есть возможность использовать пластиковую либо деревянную вагонку.

Если стропила и балки являются выступающими элементами, то их декорировать рекомендуется краской или морилкой вместе с лаком.

Пол в мансарде застилают листами ОСП, после чего укладывают на него ламинат или линолеум.

Выводы

Теперь вы поняли, как из чердака сделать жилое помещение. Мы привели здесь актуальные советы, которые помогут этот процесс сделать легким и приятным.

Как правильно сделать чердак жилым

При компетентном планировании чердак можно переделать своими руками в дополнительную жилплощадь.

Перед началом работ определяются с предназначением будущей комнаты. Если это жилая мансарда, то особое внимание стоит уделить утеплению, если рабочий кабинет или мастерская – обеспечить натуральным освещением.

  • планировка;
  • утепление;
  • дизайн.

На этапе планирования определяются с необходимостью врезания окон. Это делают во фронтонах или скатах крыши. Окна могут быть разных параметров и иметь интересную форму. Данная трансформация позволяет придать зданию самобытный вид.

При планировании бывает сложно сделать входную часть. Зачастую используют винтовые либо складные лестницы.

Монтаж утепления зависят от состояния мансарды. Их будет меньше в том случае, если при строительстве была выполнена хорошая теплоизоляция пола. Много тепла из дома уходит через крышу, поэтому ее качественное утепление дает возможность сделать еще одно жилое помещение, а также уменьшить затраты на отопление дома.

Утепление пола

В старых постройках зачастую слой теплоизоляции больше не способен выполнять требуемые функции. Особенно это наблюдается в домах, построенных в регионах с холодным и влажным климатом. Утеплитель пола должен отвечать таким требованиям:

  • защищать постройку от холода;
  • иметь небольшую массу;
  • быть экологически безопасным.

Для утепления можно использовать любой материал, подходящий для черновой облицовки (ДСП, доски). Данный вариант хорош для комнат с малой высотой, таким образом удастся сохранить лишние сантиметры пространства.

Для постройки с высоким чердаком подойдут стекловатные утеплители плитного либо рулонного типа. Материал хорошо сохраняет тепло и немного весит.

Утеплитель укладывается среди балок. Сначала нужно смонтировать слой гидроизоляции. Используется специальный полиэтилен. Далее укладывается плиточный утеплитель, к примеру, минеральная вата в два слоя. Когда перекрытия имеют надлежащее состояние, то пол монтируют сразу на них, в противоположной ситуации придется сооружать отдельную обрешетку.

Утепление крыши нужно делать особо тщательно. Первым слоем укладывают гидроизоляцию, фиксируя пленку планками к поверхности стропил. Полиэтилен стелется внахлест.

Между стропил монтируется утеплитель на специальный клей. Также минеральную вату можно крепить саморезами либо гвоздями, использовать строительный степлер. Для обеспечения герметичности применяют специальный скотч на стыках.

После фиксации утеплителя приступают к монтажу обрешетки под отделку. Поперечины крепят к балкам через 25 сантиметров. На каркас фиксируют чердачный потолок из какого-либо материала.

Отделка

Стилистическое решение зависит от назначения комнаты. Чердачные пространства часто переделывают под: кабинеты, мастерские, спальни.

Если площадь мансарды большая, то можно разграничить несколько отдельных зон.

Отделка во многом связана с общим интерьером и материалом, из которого построен дом. Аутентичные здания из дерева зачастую отделываются массивом, декоративной рейкой. Интерьер украшают дерзкими предметами, натуральным текстилем.

Часто используют стиль лофт. Комната, оформленная в таком направлении, напоминает мастерскую, заброшенную фабрику. Особых изысков в нем не требуется: декоративная облицовка стен, металлические аксессуары – прекрасно впишутся в дизайн строений из бетона либо кирпича. Цветовая гамма: белая, серая, черная. Можно добавить цветовые акценты. Для дизайна в таком стиле допустимо и однотонное оформление.

Тем, кто любит комфорт, уют, подойдут классические стилистические решения. Отделка стен неброской краской, обоями позволит создать из чердака уютную комнату. Интерьер, созданный самостоятельно, наиболее дорог для обитателей дома.

Если сложно выбрать отделочный материал и определиться с дизайном, помогут такие советы:

  1. Минималистское решение при выборе мебели сэкономит пространство и средства. Вместо больших шкафов и тумб лучше разместить многофункциональные комоды, контейнеры. Обустраивая комнату под спальню, кровать следует поставить у невысокой стены.
  2. Чтобы помещение казалось больше, желательно придерживаться светлых оттенков потолка, стен. Чтобы разнообразить эти интерьеры, неплохо сделать цветовой акцент на элементы мебели, световые приборы, текстиль или одну стену.
  3. Чтобы интерьер выглядел целостно, можно разместить яркие аксессуары, которые будут перекликаться между собой. Это касается и цвета, и фактуры. В помещениях с применением деревянной отделки гармонично будут смотреться изделия из лозы, камня, стекла.

Следуя этим незатейливым советам, можно сделать рациональное, уютное жилье.

Превратить 62 «квадрата» в 110: белорус переделал чердак «сталинки» в жилое помещение и присоединил его к квартире

Создать квадратные метры из ничего — искусство, которым в нашей стране владеет не так уж много людей. Сергей из Витебска — один из них. Уже на протяжении долгих лет мужчина превращает чердаки в «сталинках» в стильные и уютные жилые пространства, стоимость которых оказывается значительно ниже средней по городу. Совсем недавно Сергей завершил новый проект, дополнив классическую «двушку» на последнем этаже 48 «квадратами». Модернизированную квартиру бизнесмен планирует впоследствии сдавать, а пока использует ее в качестве своеобразного выставочного образца: чтобы каждый заинтересовавшийся перевоплощением заброшенного чердака в современное жилье мог прийти посмотреть, что же это такое, и примерить на себя жизнь на мансардном этаже.

Реконструируешь чердак? Отведи полтора года на сбор документов

О том, как переделать темный и запущенный чердак в жилплощадь, Onliner.by впервые рассказал три года назад. Тогда Сергей показывал свою значительно увеличившуюся в размерах квартиру, расположенную в одном из красивейших домов Витебска, построенном когда-то для партэлиты и прочих видных людей. В трансформированной «сталинке» мужчина с семьей живет до сих пор и нарадоваться не может тому, что когда-то рискнул и переломил застоявшуюся систему.

Новым этапом в жизни мужчины стала покупка еще одной квартиры в том же доме: на одной площадке с Сергеем в 62-метровой двухкомнатной квартире жили иностранные студенты, которые, отучившись, поспешили вернуться на родину.

— В «двушке» напротив долгое время жили ливанцы и сирийцы: сначала — молодой хозяин, которому родители купили квартиру, как только он поступил в местный вуз, а затем — его квартиранты, — рассказывает Сергей историю «распашонки» с большой кухней. — Знаю, что собственник подумывал о том, чтобы остаться в Беларуси и вести здесь бизнес, но почему-то с этим не сложилось, и он решил продать квартиру. Поскольку мы были знакомы и неплохо общались, о предстоящей продаже он сразу же рассказал мне. А для меня такая квартира — сокровище. Помню, что свою «двушку» на последнем этаже искал несколько лет, поэтому упускать такую возможность было нельзя. Тем более что я уже знал, какой тут чердак и каких вложений он потребует. Само собой, каждый проект индивидуален и имеет свои особенности, но на знакомом поле в любом случае работать легче.

«Двушка» на последнем этаже даже спустя годы проживания квартирантов выглядит приятно, ведь главные козыри — трехметровые потолки, просторные комнаты и большие окна — остаются неизменными вне зависимости от того, кто и как их ремонтировал. Отличие от всех квартир по стояку здесь всего одно: крутая деревянная лестница в коридоре, ведущая наверх.

Сделки купли-продажи недвижимости в нашей стране по традиции проходят легко. А вот с тем, чтобы согласовать превращение «квадратов» (уже, кстати, не первое для города), пришлось помучиться.

— Помню, когда в 2007 году брался за присоединение чердака к своей квартире, законодательство было путаным и туманным: чиновники гоняли меня из кабинета в кабинет, в исполкомах проводил по восемь часов в день. С тех пор нормативная база порядком изменилась, существенно (на бумаге) облегчив жизнь таким экспериментаторам, как я. Читаешь — не нарадуешься: бери и делай, все просто сказочно. Но люди-то в кабинетах остались прежние. Поэтому, как и много лет назад, я пустился по бюрократическим кругам.

На получение разрешений на уровне администрации города ушло порядка восьми месяцев. А так как здание является памятником архитектуры, еще потребовались визы Минкульта. В общем, на сбор документов потратил полтора года.

На самом деле претензий к местным чиновникам у меня особо нет: понимаю, что в таком сложном и незнакомом деле люди просто боятся брать на себя ответственность. Вроде в документах все написано, а как оно в действительности будет? И для того чтобы перестраховаться, исполнители отправляют запросы в Минск: в случае какой-то большой проверки они смогут прикрыть себя официальным ответом из высшей инстанции. Немало запросов с просьбой о разъяснении той или иной ситуации отправил я лично.

В деле реконструкции чердака чиновничий этап хоть и выматывает, но это еще не все. Не менее любопытен опыт общения с соседями. По нынешним правилам, дать свое согласие на переделку техэтажа в жилое пространство должны две трети собственников. Сергей признается, что, когда впервые столкнулся с необходимостью уговорить соседей дать разрешение, был обескуражен реакцией некоторых: и сам не гам, и другому не дам. В этот раз все проходило уже проще: люди помнили, что витающие десять лет назад слухи о том, будто на чердаке устроят боулинг — дискотеку — дом терпимости, оказались сильно преувеличены, и спокойно ставили подписи, поддерживая затею горожанина.

— На полном серьезе и без иронии говорю: люди у нас хорошие. Просто надо честно и открыто с ними говорить, объясняя, что ты хочешь сделать. Не врать, не преуменьшать. А еще обеспечить доступ всех желающих на чердак во время проведения работ: чтобы люди не сомневались, что и в каком объеме делается, — объясняет свой подход Сергей.

Дополнительные 48 метров

Переделка техэтажа — большая работа. Сначала территорию, планируемую к преображению, оценит целая комиссия — чиновники из администрации, коммунальщики, архитекторы. Специалисты будут изучать состояние конструкций, их несущую способность и прочее. Затем необходимо будет составить проект, что тоже удовольствие недешевое.

— В нашей «сталинке» деревянные перекрытия, они по-прежнему находятся в отличном состоянии. И моя реконструкция не повлияла на дом негативно. Наоборот, раньше на чердаке перекрытия были засыпаны шлаком (по сути, отходами металлургической промышленности), а я заменил его на утеплитель, уменьшив весовую нагрузку на несущие конструкции.

А вообще, здесь все стены и потолок утеплены каменной ватой толщиной 15 сантиметров. Этого хватает, чтобы не мерзнуть зимой: делал ремонт во время морозов и убедился, что тепла от проходящей по мансарде трубы достаточно, чтобы комфортно себя чувствовать. К слову, утеплитель защищает и от шума: когда идет дождь, слышны только те капли, которые барабанят по мансардному окну.

Как сделать жилое помещение из чердака

Чердачное помещение зачастую остается необжитым и выполняет функцию чулана. При строительстве дома на чердаке часто выполняют лишь черновые работы, но с течением времени жильцы жалеют о таком выборе. При грамотном планировании из такого помещения можно сделать дополнительную жилую комнату или даже квартиру-студию, что очень популярно в странах Европы.

Этапы работ

Многие владельцы частных домов хотят знать, как сделать чердак жилым, но не знают с чего начать. Первый этап в подобной ситуации – планирование. Перед работами определяют назначение будущего помещения, если там будет мастерская, то необходимо позаботиться о естественном освещении, если жилая комната, внимание уделяют утеплению.

Основные этапы работ по обустройству чердака включают в себя:

  • планировка пространства;
  • утепление крыши и пола;
  • дизайн.

После составления плана будущего помещения необходимо составить список необходимых материалов и инструментов.

Планировка пространства

Зачастую кровля крепится к мауэрлату вплотную, поэтому использование этого пространства практически невозможно. В подобных случаях стены чердачной комнаты смещают к коньку крыши от стен здания. Зачастую такой прием лишает комнату визуального пространства, поэтому стены в чердачном помещении не устанавливают. Устанавливать мебель в таком помещении сложнее, но выглядит это весьма интересно.

Чтобы чердак стал полноценным жилым помещением, устанавливают дополнительные окна. Чаще всего это делают во фронтонах дома, но при наличии поперечных стен на чердаке это невозможно. В подобной ситуации используют окна, врезающиеся в скат крыши. Подобные приемы часто используются в западной архитектуре и позволяют придать дому необычный вид.

При планировании мансарды зачастую сложно организовать входную зону. Для этого используют компактные складные или винтовые лестницы.

Утепление

Ход утепления зависит от того, в каком состоянии находится чердак. Работ будет меньше, если была проведена качественная теплоизоляция пола. Большая потеря тепла в доме происходит через кровлю, поэтому ее утепление не только позволит сделать еще одну жилую комнату, но и снизит затраты на отопление.

Теплоизоляция пола

Зачастую в старых домах теплоизоляционный слой на полу больше не выполняет своих функций. Особенно этому подвержены жилища, находящиеся во влажном и холодном климате. Утеплитель пола на чердаке должен соответствовать следующим параметрам:

  • защищать дом от холода;
  • иметь небольшой вес;
  • быть безопасным для человека.

Для утепления пола подходит любой материал для черновой отделки (доски, ДСП). Такой тип утепления подходит для помещений с небольшой высотой, он позволяет сохранить лишние 20-30 см пространства.

Для дома с большим и высоким чердаком используют плитные или рулонные утеплители со стекловатой. Материал имеет невысокую стоимость и прекрасно сохранят тепло, при этом он имеет небольшой вес, что очень важно в чердачных помещениях.

«Пирог» утеплителя для пола укладывается прямо между балок. Первый слой – пароизоляция, на ней лучше не экономить, но также для этих целей используют специальную полиэтиленовую пленку. Поверх нее укладывают плиточных утеплитель, например, минвату. Материал укладывают в два слоя для предотвращения «мостиков холода». Если балки перекрытия в хорошем состоянии, то пол стелют прямо на них, в противном случае придется делать дополнительную обрешетку. Для большего эффекта чердак утепляют снаружи по аналогичной технологии.

После плиточного материала укладывают чистовой пол. Для этого используют древесину, линолеум, плитку и прочее.

Утепление крыши

Утепление крыши жилого дома требует особой тщательности. Чтобы защитить помещения и конструкцию крыши от воздействия влаги необходимо позаботиться о гидроизоляции. Гидроизоляционную пленку укладывают первым слоем, прикрепляя специальными планками к стропилам.

Внутрь стропил укладывают непрерывным слоем минвату или другой утеплитель. На плиты минваты шпателем наносят специальный клей и прижимают плиты между стропилами. Также материал можно фиксировать саморезами или гвоздями. Плиты располагают в шахматном порядке, это защищает помещение от холода. При работах также утепляют вентиляцию.

Влага снижает свойства утеплителя, поэтому при строительстве необходимо защитить ее пароизоляционным слоем. Для этого используют пароизоляционные пленки или мембраны. Материал рулонного типа, потому его удобно крепить к стропилам. Для фиксации используют строительный степлер, чтобы стыки сохраняли герметичность используют специальный строительный скотч на местах проколов.

Когда утеплитель прикреплен приступают к обрешетке под отделку. Вид конструкции во многом зависит от типа чистового материала. Наиболее универсальный материал – обрешетка поверх стропил, это экономит материал и время. Поперечины набивают на балки с шагом в 25-30 см. Сверху можно крепить декоративный панели или другой материал.

Если для внутренней отделки дома требуется сложная конструкция, под которой нужно спрятать коммуникации и другие недочеты постройки, то используют каркас из металлопрофиля.

Дизайн

Отделка и обустройство будущей комнаты напрямую зависит от ее назначения. Мансарды и чердаки часто используются для:

  • Мастерской;
  • Кабинета;
  • Бильярдной;
  • Спальни.

При большой площади помещения можно создать пространство с несколькими полноценными зонами.

Отделка и стиль помещения во многом зависят от интерьера и материала дома. Аутентичные строения из дерева и камня часто отделываются декоративной вагонкой или массивом. Подобный интерьер нередко дополняют грубыми аксессуарами и текстилем из натуральных тканей и шерсти.

Популярный стиль лофт не требует особых изысков в отделке стен: декоративная штукатурка, металлические предметы мебели – все это прекрасно подойдет для домов из кирпича или бетонных блоков.

Любителям уюта и комфорта придутся по душе классические интерьерные решения. Отделка стен обоями или сдержанной краской позволит создать на чердаке по-настоящему уютную комнату. А интерьер, сделанный своими руками, особенно дорог для домочадцев.

Тем, кому трудно определиться с выбором декоративных материалов и стилем комнаты, подойдут следующие советы:

  • Минималистичный подход в выборе мебели поможет не только сэкономить место, но и средства. Вместо массивных шкафов и комодов лучше использовать функциональные контейнеры, вешалки и полочки. При обустройстве спальни кровать можно расположить у самой невысокой стены.
  • Чтобы визуально расширить помещение подойдут светлые тона стен и потолка. Чтобы разбавить такие интерьеры используют активные цветовые акценты, это может быть текстиль, источники света или мебель. Чтобы акценты не смотрелись вычурно, одну из стен можно выкрасить в похожий, но менее активный оттенок.
  • Для придания интерьеру цельности используют яркие, но перекликающиеся между собой аксессуары. Это касается не только цвета, но и фактуры, а особенно материала. В комнатах с использованием дерева отлично будут смотреться предметы из лозы, стекла или камня.

Заключение

Следование таким простым правилам позволит создать уютное и функциональное помещение. Варианты отделки и дизайна интерьера чердака можно подчерпнуть на видео:

8 впечатляющих предложений по превращению чердаков в жилую площадь – превращаем пустующее пространство в роскошные апартаменты

Предлагаем вниманию своих постоянных читателей, и не только, несколько вариантов решения одной из самых злободневных тем современности, касающейся жилой площади, и в частности ее нехватки в контексте вопроса рационального размещения всех членов своей семьи.

Несмотря на то, что данный аспект будет касаться в основном владельцев частных домов, стоит предположить, что и лицам, проживающим в квартире, также будет интересна данная тема, ведь мечты о собственном доме, пусть и небольшом, пусть и даже о даче, рано или поздно посещают большинство людей.

Итак, приступим. Для начала стоит определиться с общим направлением работы, ведь, как известно, дополнительные площади не возникнут из воздуха сами по себе.

Для того чтобы увеличить общее жилое пространство, необходимо дооборудовать уже имеющиеся помещения, которыми, как вы уже догадались, могут быть чердак или подвал.

Именно работы над этими элементами вашего дома и будут являться основой для обеспечения радужного и спокойного соседства всех членов семьи, где такие факторы, как возраст, гендерные признаки и разница в мировосприятии не будут играть никакой роли, так как у каждого будет достаточно личного пространства.

Для успешного достижения необходимого результата необходимо следовать 8-ми советам, которые не являются догмой, а служат лишь указателем общего направления проведения работ, аспекты которых будут зависеть исключительно от ваших индивидуальных возможностей.

Но помните, что перед началом любого великого свершения, особенно касающегося изменения планировки своего дома, стоит обратиться в соответствующие органы, и сделать проект реконструкции здания.

Данный ход не только обезопасит вас от возможных негативных последствий, связанных с незаконной перепланировкой, но и позволит более наглядно увидеть картину своего дома после всех внедренных в его облик архитектурных новшеств.

Чтобы полностью исключить этот момент, стоит помнить, что интерьер мансарды обязательно должен включать в себя такой элемент, как окно. Неважно, какой формы, и неважно, какого размера оно будет.

В любом случае его наличие гарантировано увеличит визуальное пространство за счет достаточного количества естественного освещения и разбавления негативного образа, который представляет глухая стена чердака.

Одним из относительно новых и интересных вариантов является окно в виде открывающегося после блаженного и спокойного сна глаза, увидев фото которого, вы поймете, что это сравнение имеет под собой определенную почву.

Такая конструкция данного элемента не только позволяет решить вопрос с дополнительным освещением и визуализацией пространства чердака, но и в месте установки окна такой разновидности повышает уровень потолка, что тоже не может не радовать, особенно в некоторых случаях.

Интересное по своей форме окно придаст внешний лоск дому,
а также фактор практичности и функциональности
чердачному помещению

Именно поэтому стоит озаботиться об укрепления пола и установки дополнительных элементов настила. Ведь, кровать и другая мебель, а также различные элементы техники в совокупности имеют достаточно большой вес, который необходимо удерживать. В данной ситуации помните, что вопросы безопасности являются приоритетными.

Вряд ли неукрепленный пол сможет обеспечить безопасность
и выдержать все эти предметы интерьера

Увеличение ширины ступенек и оборудование данного элемента перилами – мероприятия, которые в данном случае будут вовсе не лишними. А установка дополнительного окна в месте, которое придаст лестнице дополнительное освещение – практически полностью снимет все вопросы, касающиеся безлопастного перемещения между этажами.

Помните, что лестница в интерьере играет очень большую роль и требует достойного оформления.

Вариант размещения окна над лестницей

Попробуйте изначально, при оформлении чердака под жилую комнату, предусмотреть все эти нюансы и выделить под эти цели отдельный уголок. Подобная система хранения вещей значительно сэкономит полезную площадь.

В этом случае дизайн маленьких помещений и их конструкция, особенно такого рода, приемлет такие архитектурные решения.

Особенно это важно для детей. Продумайте способ оборудования дополнительного выхода и обязательно внедрите этот элемент в жизнь.

Именно по причине возможности наслаждения процессом принятия ванны в полном объеме, стоит озаботиться вопросом, касающимся оборудованием дополнительного соответствующего помещения.

Чердак или подвал также подойдут для этих целей, только стоит предварительно убедиться в наличии технических возможностей, и в частности наличия необходимого доступа к системам канализации.

Даже если отсутствие такого момента не позволяет сразу приступить к установке сантехнического оборудования, не стоит отчаиваться, современные инженерные системы – гарант успешного завершения любого вашего начинания.

Автономные обогреватели и кондиционеры позволят решить этот вопрос и исключат необходимость изменения всей системы отопления в доме.

Присоединение чердака к квартире

В многоквартирном доме чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

Как присоединить чердак к квартире

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов.

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Порядок согласования присоединения чердака

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и согласовывать предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака потребуется проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входят техническое заключение и проект, собственник должен предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, поэтажный план квартиры с экспликацией к плану и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция будет их рассматривать и в течение 30 рабочих дней примет по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник сможет приступить к ремонтным работам. После ремонта комиссия Мосжилинспекции посетит объект, и если работы выполнялись по проекту, то будет составлен акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета.

Присоединение чердака – стоимость согласования работ

При этом нужно помнить, что перепланировка такого типа носит индивидуальный характер, и в каждом конкретном случае возможность присоединения чердака зависит от множества факторов, как технического, так и организационно-юридического характера. Тоже самое касается и цены – в каждом случае стоимость согласования определяется индивидуально. Но как показывает сложившаяся в сфере согласования перепланировок практика, на сегодняшний день получить разрешение у надзорного органа на такой тип работ практически невозможно.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Навес из ткани от дождя или солнца
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector