Climairpatrol.ru

Мир Стройки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  • коррозийные и механические повреждения стропил;
  • ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  • прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Читать еще:  Как сделать флюгер с пропеллером?

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Полномочия товарищества собственников описаны в статье «Права и обязанности ТСЖ».

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  • коррозийные и механические повреждения стропил;
  • ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  • прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Сроки и вопросы финансирования локальных работ описаны в статье «Текущий ремонт многоквартирного дома».

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

3 thoughts on “Текущий и капитальный ремонт крыши МКД”

Конечно, полностью согласна, что капитальный ремонт в доме нужно контролировать специалистам,я лично в этом мало что смыслю.Хорошо, что есть госпрограмма, а то жильцам всё не вытянуть.

Никак не можем добиться, чтобы починили крышу нашего многоквартирного дома, куда только не обращались, везде отфутболивают. Надо воспользоваться советами выше, надеюсь, удастся добиться своего.

Мне кажется, капитальный ремонт крыш старых домов существует только в теории. Сколько живу в своей квартире ,ни разу не видела, чтоб нашу крушу кто-то ремонтировал. Хорошо, что она не течет.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Повреждение кровли многоквартирного дома подразумевает необходимость проведения ремонтных работ. А значит, у жильцов возникает ряд трудностей, так как нужно решать не только организационные вопросы, но и финансовые.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если нужно осуществление ремонта кровли, то действовать следует как можно быстрее. Ведь в данном случае страдают жильцы верхних этажей.

Кровельные протечки можно разделить на несколько видов:

  • Возникшие из-за обильного таяния снега.
  • Появившиеся вследствие выпадения большого количества осадков.
  • Те, что возникают по причине неправильного монтажа крыши.
  • Накопление конденсата.

Причин появления повреждений кровли достаточно много. Самыми распространенными являются:

  • плохое качество материала;
  • погодные условия, спровоцировавшие повреждения (например, срывы листов при сильном ветре);
  • окончание срока эксплуатации.

При необходимости жильцы должны инициировать ремонтные работы.

Технический регламент

Ремонт может быть аварийным или плановым. Технический регламент при плановом ремонте подразумевает, что его должны проводить в теплое время года. Кроме того, существует определенный график работ и смета.

Приблизительный перечень работ, которые необходимо осуществлять при обычном текущем ремонте, содержится в Приложении 7, которое является дополнением к Постановлению Госстроя РФ №70.

Закон

Ремонт кровли многоквартирного дома регулируется несколькими нормативными актами:

  • Постановление Правительства № 290 от 03. 04. 13 г.;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Госстроя РФ №170.

Чья обязанность?

Согласно вышеперечисленным нормативным актам осуществление ремонтных работ крыши многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании или другой организации, которая занимается его содержанием.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Существует несколько видов ремонта. Если с аварийными работами все ясно, то между текущим ремонтом и капитальным разница не так заметна. Но зато это влияет на расходы, причем достаточно существенно.

Текущий

Текущие ремонты по восстановлению нередко называют частичными. Они направлены на ремонт небольших площадей кровли.

Обычно такие работы включают:

  • замену сорванных ветром листов и других частей крыши;
  • ремонт трещин, протечек;
  • восстановление поврежденного рубероида, стяжки и т. д.;
  • другие работы, предусмотренные регламентом.

Смета составляется только после планового осмотра крыши.

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Смотрите тут.

Капитальный

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает проведение более сложных работ.

Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую (противопожарную) обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое.

За чей счет?

Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно. Но такие работы стоят достаточно дорого, поэтому в первую очередь финансовый вопрос волнует жильцов.

Существует несколько заблуждений:

  • Платить обязаны только собственники квартир на верхних этажах.
  • Деньги за ремонт (капитальный или текущий) обязана предоставлять управляющая компания.

Это неверные представления о том, чья обязанность по уплате кровельного ремонта. На самом деле крыша МКД – это общее имущество всех жильцов. А значит, нести эти расходы обязаны все без исключения владельцы квартир. Причем расходы делятся на всех жильцов в соответствии с количеством принадлежащей им жилой площади.

Если квартира принадлежит муниципалитету, то арендаторы обязаны оплачивать только частичный ремонт крыши. За капитальный ремонт всегда перечисляет средства собственник, а не жильцы.

В случае, когда домом управляет соответствующая компания, денежные средства на ремонтные работы перечисляются жильцами постоянно. На практике этих денег часто не хватает. Причин на это несколько. Во-первых, УК может позаимствовать деньги одного МКД на ремонт другого. Во-вторых, сбережения жильцов могут быть потрачены на ремонт, к примеру, подавала. Поэтому на крыше может не хватить.

Но даже если средства есть только на текущие работы, на капремонт их не хватит. И тогда собственникам необходимо доплачивать. Если жильцы не могут позволить дополнительные траты, в 2020 году есть возможность использовать государственную помощь. Она предоставляется согласно ФЗ № 185.

Сроки

Обращение жильцов рассматривается управляющей компанией не более 10 рабочих дней. После этого уполномоченный сотрудник должен осуществить осмотр и составить акт.

Определенных сроков проведения ремонта законом не установлено. Но если УК затягивает процедуру (на практике такое бывает очень часто), то следует обращаться к контролирующим органам (Жилинспекция, Роспотребнадзор).

После урагана

Причина повреждения кровли МКД не важна, так как осуществлять ремонтные работы все равно обязаны УК, ТСЖ, ЖК или другая управляющая организация. А платят, соответственно, жильцы.

Другое дело, что ураган мог привести к серьезным повреждениям, а значит, требуется аварийный ремонт.

Подача заявления

Как правило, управляющие компании не спешат проверять техническое состояние переданных им многоквартирных домов. А так как протечка крыши в первую очередь является проблемой жильцов верхних этажей, то они и обращаются в УК с заявлением.

Документ при этом должен содержать:

  • ФИО руководителя УК или главного инженера.
  • Данные заявителя (или нескольких лиц, если заявление коллективное).
  • Описание проблемы.
  • Просьба устранить протечку, проведя необходимые ремонтные работы.
  • Указать дату и поставить подпись.

Образец заявления на проведение ремонта крыши здесь.

Заявление оформляется в 2-х экземплярах. Один подается в УК, а на втором принимающее лицо должно поставить соответствующую отметку.

Если на заявление нет ответа, следует напомнить о себе по телефону или лично. В крайнем случае, можно составить заявление в Жилинспекцию.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Информация здесь.

Какая ответственность за нарушение тишины в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Жалоба на некачественно проведенные работы

Управляющая компания по закону обязана проводить ремонтные работы МКД, поэтому любые уклонения от этой обязанности являются нарушением. И речь идет не только об игнорировании просьб жильцов. УК может выполнить ремонт, но некачественно. А это должно расцениваться как невыполнение условий договора.

Поэтому собственники квартир имеют права:

  • жаловаться во все существующие инстанции;
  • расторгнуть с управляющей компаний соглашение на обслуживание;
  • подать исковое заявление.

Что касается последнего пункта, то такое право есть у жильцов, пострадавших от действий УК. Например, вследствие плохо выполненного ремонта владельцам квартир был нанесен материальный ущерб.

Финансовую и моральную компенсацию эти жильцы могут взыскать с помощью суда. Важно предоставить реальные доказательства (фото, видео, свидетельские показания). Хорошо, если иск будет коллективным.

Если жильцы заметили повреждения кровли, то следует как можно быстрее обращаться в УК. Без ремонтных работ со временем начнутся различные протечки и, как следствие, уничтожение имущества собственников квартир на верхних этажах. Если же управляющая компания игнорирует заявления или некачественно выполняет свои обязанности, не нужно это терпеть. Всегда можно сменить УК на более надежную.

Читать еще:  Дымоходы сэндвич из нержавеющей стали монтаж

На видео о ремонте кровли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получение допуска СРО на капитальный ремонт кровли

Исчерпывающий перечь работ, выполнение которых не может осуществляться без членства СРО, представлен в Федеральном законе №372-ФЗ от 03.07.2016. Документом установлено, что работы, связанные с монтажом листовых, рулонных или штучных материалов, проводимые на особо опасных или технически сложных объектах требуют допуска СРО, в остальных же случаях строительные компании могут выполнять подряды без обязательного членства в саморегулируемых организациях. Однако на деле не все так просто.

Одноэтажные частные дома

Капитальный ремонт кровли на объектах малоэтажного строительства, не представляющих опасности для жизни, может проводиться строительной организацией без допуска СРО. Но важно учитывать, что если одновременно с заменой кровельных материалов проводится огнезащитная обработка крыши, компания должна получить лицензию МЧС на проведение работ такого рода. В документе должен быть допуск на выполнение работ по огнезащите материалов, изделий и конструкций (№9).

Многоэтажные постройки

Допуск саморегулируемой организации для проведения капитального ремонта кровли в многоэтажных домах требуется в том случае, если здание относится к уникальным, то есть соответствующим таким характеристикам:

  • Общая высота здания превышает 100м
  • Фундамент здания углублен на более чем 15 м.
  • В сооружении есть 100 м пролеты.
  • Конструкцией здания предусмотрена консоль длиной от 20 м.

Если многоэтажное здание не попадает под перечисленные характеристики и не относится к объектам, упомянутым в ст.48.1 ГрК РФ, заниматься ремонтом кровли можно без членства в саморегулируемой организации.

Опасные и технически сложные объекты

Особое внимание уделяется наличию допуска саморегулируемой организации у компании, осуществляющей работы на опасных и технически сложных объектах, к которым относятся:

  • объекты атомной энергетики;
  • гидротехнические объекты 1-2 классов;
  • объекты связи;
  • метрополитены;
  • объекты космической инфраструктуры;
  • линии электропередач;
  • авиационные объекты;
  • объекты железнодорожного транспорта общего пользования;
  • теплостанции мощностью от 150 МВт;
  • объекты, на которых перерабатываются, хранятся и утилизируются опасные вещества.

Проведение работ на таких сооружениях связано с опасностью для жизни и здоровья людей, кроме того, сопряжено с повышенной ответственностью. Поэтому к работе допускаются лишь компании-участники СРО, которые несут имущественную ответственность в рамках установленного компенсационного фонда.

Как получить допуск СРО на проведение капитального ремонта кровли

Для начала нужно выбрать саморегулируемую организацию, не забывая про региональный принцип. Согласно ст. 55.6 ГрК РФ компании могут вступать лишь СРО, зарегистрированных в том же крае, республике или области, что и сами участники. В случае нарушения регионального принципа новый участник не будет принят в саморегулируемую организацию даже при выполнении остальных требований некоммерческого партнерства.

Важно заранее детально изучить требования для участников некоммерческого партнерства, которые касаются:

  • наличия квалифицированных кадров;
  • материальной базы;
  • наличия учредительной документации, договоров аренды, бухгалтерской отчетности;
  • страхования гражданской ответственности;
  • оплаты обязательных одноразовых и регулярных взносов.

Одна строительная компания может быть членом сразу нескольких СРО, получив допуск на разные виды работ в каждой из организаций.

Правила вступления в СРО для индивидуальных предпринимателей ничем не отличаются от правил для организаций. Однако в таком случае сам предприниматель должен числиться в реестре НРС, подтвердив свою квалификацию и навыки.

После подачи пакета документов СРО проводит их тщательную проверку в течение 30 дней. Если по результатам принимается утвердительное решение, организация или индивидуальный предприниматель оплачивает вступительный взнос.

Затем новый участник становится полноценным членом саморегулирующей организации и получает выписку, подтверждающую членство. С этого момента строительная компания может выполнять капитальный ремонт кровли на уникальных, опасных и технически сложных объектах.

Штрафы за работу без допуска

Если компания осуществляет ремонт кровли на уникальных, опасных и технически сложных объектах без соответствующего допуска СРО, ей грозит административная и уголовная ответственность.

Согласно ст. 9.5.1. КоАП РФ работа без допуска СРО влечет за собой наложение штрафа в размере 40-50 тыс. руб.

Если деятельность без допуска стала причиной причинения ущерба или вреда жизни и здоровью людей, применяется ст. 171 УК РФ. Компания-нарушитель может быть оштрафована на сумму до 300 тыс. руб., а индивидуальный предприниматель арестован на срок до 6 месяцев. При извлечении дохода от незаконной деятельности в особо крупном размере срок ареста может быть увеличен до 5 лет.

Кроме того, по инициативе прокурора или налоговых органов в суд может быть подано ходатайство о ликвидации юридического лица, осуществляющего деятельность без наличия специального допуска СРО.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Многоквартирные жилые здания, предназначенные для комфортного существования граждан страны, нуждаются в уходе за ними. Каждая инженерная коммуникация или строительная конструкция имеет свой срок эксплуатации и в случае не выполнения профилактических мероприятий может прийти в негодность, что влечёт за собой аварийные ситуации с различной степени тяжести последствиями.

Изношенность жилья говорит о том, что ремонтными работами текущего характера здесь не обойтись. Необходимо выполнять капитальный ремонт жилых зданий.

Понятие капремонта многоквартирных домов

По техническому определению капитальный ремонт это процесс, направленный на улучшение состояния всего строения с внутренними коммуникационными сетями. Во время проведения такого класса действия проводится восстановление отдельных частей общедомового имущества, которые в нём нуждаются.

При выполнении капремонта происходит замена, частичная или полная, некоторых элементов входящих в перечень оборудования дома. Или происходит реконструкционные мероприятия, направленные на повышения функционала элементов здания до нормативных показателей.

Необходимость проведения КР жилого здания регулируется на законодательном уровне. Производство работ может быть инициировано при износе каменного дома в пределах 30-70%. Для деревянных зданий предел изношенности составляет 65%.

В зависимости от объёма выполнения задания, который планируется провести, существует определённая классификация КР:

  1. Комплексного исполнения, который проводится на всех элементах МЖД.
  2. Частичного вида, включающий в себя восстановление отдельных элементов здания. Такими работами считается частичная смена труб внутренних сетей, объём которой превышает количество производимых по текущему ремонту действий. Выполняется при отсутствии достаточных средств на производство КР.
  3. Внедрение новых технических средств, направленных на экономию природных ресурсов или на повышение уровня комфортности для жильцов.

На основании Постановления 271 Правительства РФ[1], вступившего в силу в 2012 году, расходы по выполнению капремонтов возложены на владельцев жилищ, проживающих в данном жилье. Контролируют соблюдение сроков исполнения действий региональные власти.

Перечень видов работ капремонта

Все МЖД оснащены техническими паспортами, которые существуют с момента введения его в эксплуатацию. В процессе пользования домом в этот документ вносятся данные о выполнениях улучшений всех видов – текущего и капитального. Отображается текущее состояние конструктивных элементов здания и внутренних коммуникаций. Сведения берутся из актов обследования жилых домов, которые составляются на основаниях обязательных осенне-весенних обходов.

Перечень выполнение капремонта прописан в приложении №8 ФЗ№170[2], его можно распределить по элементам.

На фасаде и наружных стенах

К ним относятся:

  • утепление, восстановление гидроизоляции;
  • ремонт фактурного слоя штукатурки;
  • восстановление облицовочного слоя;
  • покраска по основанию;
  • герметизация межпанельных и осадочных швов;
  • монтаж окон и дверей, относящихся к общему имуществу дома;
  • восстановление балконных плит;
  • мероприятия по усилению козырьков над входами в подъезды или подвалы;
  • перемена оконных отливов и водосточных труб.

Капремонт внутридомовых коммуникационных сетей

  1. Холодного и горячего водоснабжения.
    • Мероприятия на водомерном узле и общедомовом оборудовании.
    • Замена разводящих магистральных труб и стояков, согласно балансовой принадлежности.
    • Реконструкция, связанная с системой пожаротушения.
  2. Системы водоотведения.
    • Работы на выпусках из дома.
    • Замена стояков и фановых труб.
    • Смена клапанов и фасонных частей на общедомовых системах.
  3. Систем централизованного отопления.
    • Работы, связанные с заменой разводящих магистралей и стояков, с соблюдением балансовой принадлежности.
    • Смена запорной арматуры, установленной на общедомовых сетях.
    • Монтаж отопительных приборов, установленных в местах для общего пользования и в муниципальном жилье.
    • Работы на оборудовании ИТП.
  1. Систем газообеспечения.
    • Смена запорной и регулировочной аппаратуры на разводящих магистралях.
    • Замена полная или частичная труб подающих магистралей по акту принадлежности.
  2. Электроснабжения
    • Действия по реконструкции ГРЩ.
    • Реконструкция системы освещения мест общего пользования.
    • Ремонт или замена внутренней проводки до квартирных приборов учёта.

Состав работ по ремонту общей кровли

  • частичная смена стропил, мауэрлатов, обрешёточных досок;
  • утепление чердачного перекрытия;
  • действия по реконструкции слуховых окон;
  • утепление и восстановление основного слоя чердачного перекрытия;
  • полная замена примыканий и коньков;
  • монтаж покрытия из штучных и рулонных материалов;
  • реконструкция оголовков дымовых и вентиляционных труб;
  • восстановление кровельных ограждений.

Ремонт подвальных помещений общего имущества

  1. Оштукатуривание, утепление и гидроизоляция стен, пола и потолка помещения.
  2. Замена дверей, окон в общедомовых подвалах.
  3. Восстановление продухов и приямков.
  4. Мероприятия по восстановлению герметизации вводных труб инженерных коммуникаций и дренажной системы.
  5. Ремонт отмостки.

Перечень выполняемого регламента может быть откорректирован. Решение о внесении изменений в официальный перечень происходит на региональном уровне.

Для осуществления капитального ремонта владельцы квартир производят ежемесячные отчисления определённой суммы, которая начисляется на основании рассчитанного тарифа. Действующий тариф на КР разнится в каждом субъекте. Отчисления аккумулируются в специально созданном фонде собственного МЖД или перечисляются на счёт регионального оператора. Оба варианта сбора средств на КР легитимны.

Собранные средства не могут быть истрачены на действия текущего характера. Во внутренних помещениях допустимо производство работ за счёт средств КР только в случае нанесённых повреждений, случившихся в результате замены труб в рамках проведения капремонта.

Контроль за выполнением задания по КР производят Минстрой, управление ЖКХ, специалисты фонда капремонта и представитель МЖД.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

  1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
  4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
  5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно. Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1. 158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

  • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
  • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
  • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Читать еще:  Как согнуть монолитный поликарбонат в домашних условиях?

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

  1. Заделка трещин и устранение течей.
  2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
  3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
  4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
  5. Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

  • повреждено более30% площади фасада;
  • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
  • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

При проведении капремонта фасада:

  1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
  2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
  3. Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

  • усиление фундамента, стяжка по контуру;
  • обновление дренажной системы;
  • цементирование трещин;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
  • удаление разрушенных слоев;
  • создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185). До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта. По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

Капитальный ремонт подвала и подвальных помещений

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

  1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
  2. Ремонт пола.
  3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
  4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
  5. Гидроизоляция стен и пола.
  6. Замена дренажной системы.
  7. Восстановление отмостки.
  8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

  1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Ремонт крыши многоквартирного дома: виды протечек и причины

Жители типовых многоэтажек, в отличие от владельцев отдельных домов, нередко теряются, когда в кровле появляются протечки или поломки. Ситуация усугубляется еще и тем, что от влаги страдают лишь жильцы самых верхних этажей, другие люди попросту не видят проблем. Но ремонт крыши многоквартирного дома — затратная и непростая работа, которая должна выполняться коллективно.

Какими могут быть протечки

Ни одна крыша не застрахована от механических повреждений, замерзания и протечек. Владельцы квартир, которые находится на самых верхних этажах домов многоэтажного типа, знают, что промочки появляются в любое время года, разрушая отделки комнат и провоцируя развитие плесени из-за скопившейся влаги.

Существует несколько видов протечек крыши, которые определены техническим регламентом:

  1. Снеговые. Эта разновидность частичных протечек появляется из-за обильных осадков и благодаря износу или неисправности водостока.
  2. «Мерцающие». Появление этих протечек не зависит ни от осадков, ни от сезона. Они зачастую появляются из-за трещин в гидроизоляции или из-за неправильного монтажа кровли.
  3. «Сухие». Подобные промокания возникают по причине скопления конденсата в кровле.

Примечательно, что легче всего идентифицировать и починить протечки из-за ливня или снега, потому что они появляются системно и обусловлены недостаточной изоляцией конструкции и дефектами водостока. «Мерцающие» и «сухие» промочки сложнее выявить, потому что они появляются в любое время и локализуются на небольшой территории.

Самые частые причины

Плоская кровельная конструкция исполняет функции барьерного плана, обеспечивая человеческому жилищу защиту от холода и климатических осадков. Обнаружить промокание крыши гораздо легче, нежели причину, по которой она произошла. Профессиональные кровельщики выделяют следующие факторы, приводящие к протечкам:

  1. Неправильный монтаж. Это самая частая причина, потому что подрядчики нередко нарушают технологию возведения, чтобы сэкономить и ускорить процесс ремонта.
  2. Изношенность покрытия. У каждого материала есть свой срок годности. После его окончания требуется его замена. В большинстве случаев покрытия-гидроизоляторы не теряют своих свойств от пяти до пятнадцати лет.
  3. Дешевый и низкокачественный материал, на котором были дефекты еще до установки.
  4. Повреждения механического плана, которые появляются из-за человеческого фактора.
  5. Влияние внешних факторов. Обильные снегопады, ливневые дожди, температурные скачки, мощные потоки ветра — прямая угроза состоянию кровли.

Куда обращаться за помощью

Ремонт кровли многоэтажки должен производиться подрядной фирмой по заказу или управляющей компании. Кровельная конструкция, как и чердачные помещения, относятся к категории общедомового имущества, потому все расходы на ее реконструкцию и починку должны нести не только владельцы квартир на верхних этажах, но и все собственники жилой недвижимости в этом здании. При обнаружении протечки порядок действий должен быть следующим:

  1. Для начала нужно написать заявление в УК (управляющую компанию), которая занимается обслуживанием постройки, изложив в нем характер и место расположения промокания. Бумага должна составляться в двух копиях. В организацию нужно ее отнести самолично или посредством услуг Почты Р. Ф. (заказным письмом).
  2. В том случае, если неисправность кровли навредила вашей собственности, то нужно связаться со специалистом-оценщиком из УК и вместе с ним оценить ущерб. Эксперт, знающий о капитальном ремонте крыши и о том, что входит в него, составит акт, который можно использовать в суде для компенсации ущерба.
  3. Управляющая компания должна в течение десяти рабочих дней после получения вашего заявления отправить эксперта, который осмотрит кровлю и составит ведомость.

Разновидности ремонтных работ

Вид ремонтной работы определяется на основании результатов дефектовой ведомости, составленной представителей управляющей организации или нанятой подрядной компании. Принято различать следующие типы ремонтов:

  1. Текущий. Такие работы производятся при возникновении на поверхности кровли промоканий, при ухудшении термо- или звукоизоляционных характеристик, повреждении тех или иных деталей конструкции, нарушении облика крыши. Стоит он намного дешевле полноценного капитального ремонта и предназначен скорее для профилактики.
  2. Капитальный. Капремонт крыши многоквартирного дома — абсолютная реконструкция всей кровли. Этот ремонт предполагает устранение устаревшего покрытия и сооружение новой кровли, замену водостока и несущих балок, антисептическую и противопожарную обработку элементов из древесины.

Кто должен оплачивать починку

Если крыше многоэтажного дома потребовался ремонт, то сразу же возникает вопрос, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме. Конечно, расходы на реконструкцию и обслуживание общедомовой собственности должны ложиться на всех собственников. Есть два варианта оплаты капитального ремонта кровли многоквартирного дома по техническому регламенту:

  • Оплата У. К. Все владельцы квартир вносят УК плату за обслуживание многоэтажки. Часть этих средство откладывается на капремонт. На собрании жильцов (при голосовании) может быть принято решение о согласовании сметы с обслуживающей компанией и расходовании средств с общедомового счета.
  • Субсидирование государством. Российское законодательство дает гражданам возможность получить поддержку для капремонта дома многоквартирного типа. Но, собственники при этом должны внести не меньше пяти процентов от общей стоимости ремонта.

Следует отметить, что своевременно и правильно отремонтированная кровля и иные элементы многоквартирного дома позволяют жильцам сэкономить на электрической энергии и отоплении, потому что обеспечивают эффективную защиту от теплопотерь.

Капитальный ремонт крыши: на что обратить внимание жильцам

В Москве начался сезон планового ремонта кровель

В Москве вместе с плюсовыми температурами начался сезон ремонта кровель: по всему городу в 2021 году собираются привести в порядок 1353 крыши. Речь не о «ямочном», а о капитальном ремонте плоских и скатных конструкций с заменой кровельных материалов. Городские службы обещают, что после этого на много лет вперед проблема протечек будет решена (а заодно и теплоизоляция кровель улучшится). Сотрудники коммунальных служб Москвы и эксперты пояснили «МК»: это выглядит гладко только на бумаге.

Как отметили в пресс-службе правительства Москвы, больше всего крыш — 267 — отремонтируют в Центральном округе, за ним идут Южный, Зеленоградский, Троицкий и другие. Из знаковых домов, где в этом году отремонтируют крышу, — дом Московского купеческого общества (Солянка, 1/2), доходный дом Троицкого подворья (2-й Троицкий переулок), где жил до 1922 года патриарх Тихон, и еще 41 объект культурного наследия. Всего планируется охватить около 2 млн квадратных метров, причем для ремонта каждой кровли будет составляться проект.

60 процентов крыш, которые отремонтируют в этом году, плоские, так называемые наплавляемые (залитые пластичным герметизирующим материалом), остальные 40 — металлические скатные, где поверх стропильной конструкции (обычно деревянной) крепится кровля из оцинкованного железа. Технология ремонта, разумеется, разная: ремонт плоской кровли начинается с демонтажа старой гидроизоляции, затем ремонтируется или при необходимости отливается новая бетонная стяжка, потом укладывается новый, уже современный кровельный материал. При ремонте скатной крыши металл, опять же, снимается, стропила дефектуются и при необходимости заменяются, обязательно пропитываются составом, защищающим от огня и насекомых, затем поверх стропил снова кладется кровельное железо. В обоих случаях закладывают дополнительную теплоизоляцию — требования к энерго- и теплоэффективности жилых домов только растут.

Еще одно различие в технологиях ремонта крыш — сезонность: скатные конструкции можно ремонтировать (включая замену стропил и кровельного железа) круглый год, а вот наплавляемые плоские кровли можно укладывать только в теплое время года. Именно поэтому сезон ремонта «в верхах» стартует именно в середине марта, когда на улице устанавливается устойчивая плюсовая температура. Департамент капремонта обещает жителям домов после ремонта «новую крышу, соответствующую нормам поддержания температурно-влажностного режима, без протечек на долгие годы».

— Подрядчики капремонта сейчас довольно часто те же организации, что занимаются обслуживанием домов, — рассказал «МК» сотрудник ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. — В частности, в прошлом году конкурс на выполнение капремонта ряда домов в районе Щукино выиграл «Жилищник» района Хорошево-Мневники. Работы уже начались, правда, не на кровлях, а на коммуникациях; и жители сильно нервничают. Официально и неофициально жалуются, спрашивают: как можно менять лежаки и стояки отопления до конца отопительного сезона? В принципе, конечно, так делать можно, важно только соблюдать технологию. И здесь как раз основной вопрос: работают не специализированные организации, опытные в кровельных работах, а эксплуатационщики «общего назначения». Поэтому как повезет: на одном доме работы могут сделать прекрасно, на другом крыша потечет первой же зимой.

Основными дефектами кровельных работ, на которые нужно обращать внимание при приемке отремонтированной крыши, по словам коммунальщика, является плохая подгонка кровельного железа и отсутствие противопожарной пропитки и теплоизоляции на скатных крышах. В случае кровель плоских дефект может быть в несоблюдении технологий заливки кровельного материала — за этим проследить сложнее.

— Отдельный вопрос — кто принимает капитальный ремонт, — отметил собеседник «МК». — Хорошо если существует Совет многоквартирного дома, который уполномочен принимать работы по капремонту. Если такого Совета нет, правом инспекции и подписи для приемки работ обладают также муниципальные депутаты. Поэтому, если общее собрание так и не было проведено в вашем доме, стоит обращаться к мундепам. В числе их полномочий — как раз контроль капремонта.

Заметим, что в предыдущие сезоны программы капитального ремонта в Москве москвичи уже замечали недостатки в области кровельных работ. «Крыша, которая при текущих ремонтах не протекала на протяжении последних лет 15, потекла именно после капремонта, — рассказывает Алена О., живущая на улице Куусинена. — Мы дружно возмутились, написали множество жалоб, приглашали телевидение, в итоге кровлю ремонтировали по гарантии. Насколько я знаю, стало лучше». Жалобы на протечки наиболее оперативно принимаются на городских интернет-порталах. Возможно, это пригодится жителям домов, где ремонты кровли начинаются сейчас; хотя надеемся, что этого не произойдет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector