Climairpatrol.ru

Мир Стройки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планирование земельного участка размещение построек на участке

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • Землю под строительство жилого дома;
  • Землю под хозяйственные постройки;
  • Зону отдыха;
  • Гаражи, сауна, детская площадка;
  • Садово-огородная зона.

    Схема расположения объектов

    Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

    Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

    Зонирование участка

    Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

    Правильное расположение построек и объектов

    Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

    Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

    Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

    Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

    Виды планирования

    В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

    Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

    Центральная посадка дома

    Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

    Глубинная посадка дома

    Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

    Передняя посадка дома

    Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

    Общие рекомендации для любого участка

    Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

    Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

    Место для сада, огорода и теплиц

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

    Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

    Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

    Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

    Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

    После приобретения загородного земельного участка перед каждым собственником непременно встает вопрос планировки размещения на нем строений и иных объектов. Необходимо решить, где именно будут расположены дома, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, деревья, кустарники, забор и т. д. Важно не только разместить на земельном участке объекты так, чтобы в дальнейшем максимально эффективно использовать территорию, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки.

    Cтандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц. Одним из часто встречающихся нарушений стандартов планировки при возведении построек является несоблюдение минимально разрешенных расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц – красных линий, а также иных строений. В рамках данной статьи мы и поговорим о дистанциях, предусмотренных стандартами, а также обозначим риски, возникающие вследствие несоблюдения этих требований.

    Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. В данном случае лицо, планирующее возводить жилое строение, должно планировать место его расположения, исходя из того, где расположены жилые строения соседей. Ниже в таблице указаны минимальные значения необходимых дистанций в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций жилых строений:

    Материалы несущих и ограждающих конструкций

    Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

    То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

    Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

    Также нужно учитывать, что жилое строение не должно располагаться ближе, чем на 5 метров от границы улицы, от границы проезда – на 3 метра, а расстояние от хозяйственных построек до границ начала улицы и проездов должно быть не менее 5 метров.

    Под улицей следует понимать территорию общего пользования, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Проезд, в отличие от улицы, подразумевает однополосную проезжую часть.

    Стандарты также предусматривают следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка:

    • жилого строения (или дома) – 3 метра;
    • постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
    • других построек – 1 метр;
    • стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра;
    • кустарника – 1 метр.

    Важно отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.

    Читать еще:  Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?

    Также не стоит забывать, что при возведении на участке хозяйственных построек на расстоянии одного метра от границы соседнего участка скат крыши следует проектировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не был направлен на соседний участок.

    Что касается санитарно-бытовых помещений, расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках, должны быть:

    • от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 метров;
    • от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 метров.

    В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

    • дом-гараж (от дома – не менее 3 метров, от гаража – не менее 1 метра);
    • дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы – не менее 4 метров).

    Что касается гаражей для автомобилей, то они могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

    Фото Дениса Яковлева, Кублог

    Стоит отметить, что на садовых, дачных участках площадью 0,06–0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

    Последним ограничением на садовых участках является высота забора, а также требования к его светопропускной способности. Сводами правил установлено, что высота забора может быть не более 1,5 метров, и при этом он должен пропускать не менее 50% света. Требования можно соблюсти, например, с помощью использования сетки Рабица. В то же время по согласованию с собственниками смежных земельных участков может быть установлен более высокий забор с применением светонепропускаемых материалов. Во избежание возможных споров с соседями в случае, если они в будущем изменят свое решение, подобные договоренности следует оформлять в письменном виде.

    Теперь, когда мы обозначили все ограничения по дистанциям, предусмотренным стандартами планировки, поговорим о рисках – какие меры ответственности предусмотрены за несоблюдение установленных правил.

    Во-первых, нарушение стандартов планировки может повлечь за собой административную ответственность. Статья 9.4 КоАП РФ за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

    Во-вторых, нарушение стандартов планировки может повлечь признание постройки объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) с последующим ее сносом. В суде при этом нужно будет доказать, что нарушение стандартов планировки повлекло причинение ущерба третьему лицу или объект, возведенный с нарушением правил планировки, создает угрозу жизни и здоровью человека. Чаще всего споры возникают из-за возведения на границе со смежным земельным участком высоких строений – зданий или заборов, вследствие чего на части соседнего земельного участка создается постоянная тень, пагубно влияющая на урожай или не позволяющая комфортно пользоваться жилым строением (помещение плохо освещается в светлое время суток). Подобных неудобств, доставляемых владельцу соседнего земельного участка, вполне достаточно для сноса объектов, которые их доставляют. Так, Самарский областной суд в своем апелляционном определении от 20.10.2015 г. по делу № 33-11575/2015 занял сторону истца, оставив без изменений решение Промышленного районного суда г. Самары от 31.10.2013 г. Данным актом суд обязал ответчика снести сплошной деревянный забор высотой от 3,5 метра до 4,5 метра и заменить его на сетчатый высотой 1,5 метра, мотивируя это тем, что возведенное ответчиком ограждение создает на участке истца тень, что делает невозможным использование истцом своего земельного участка по назначению – для выращивания растений.

    Соблюдая вышеуказанные стандарты планировки расположения на земельном участке строений и иных объектов, вы сможете исключить риски привлечения вас к административной ответственности и сохранить не только возведенные объекты, но и хорошие отношения с соседями, что тоже немаловажно.

    Планировка земельного участка для начинающих и продолжающих

    Как и у всех, вы скорее всего имеете дачу с «теми самыми шестью сотками», полученными с боем вашими родителями ещё в СССР. Или же вы получили домик в наследство в деревне. Неважно, главное, что у вас есть земельный участок площадью 5, 10 или 15 соток, который вы планируете изменить.

    Содержание

    • Подготовка участка к строительству
    • Строительство
    • Планировка территории земельного участка. Итоги.

    В первую очередь необходимо нарисовать хотя бы примерный план вашего участка. Не очень красиво смотрится, если возле дороги у вас сразу стоят дом, хозяйственные постройки и где-то в глубине участка спрятан огород или сад.

    Если же вы решили, что к этому вопросу надо подойти основательно, то начните в первую очередь с изучения СНиПов и ГОСТов. Да, именно с них.

    Алгоритм действий будет выглядеть так:

    тщательное изучение СНиПов и ГОСТов:

    подготовка участка к строительству;

    планировка ландшафтной части участка.

    Но начнём, пожалуй, не будем вас томить.

    Подготовка участка к строительству

    Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо сделать то, что называется вертикальная планировка земельного участка. Сюда входят:

    подготовка к снятию или досыпке грунта;

    организация водостоков и инженерных систем дома и участка (тот же туалет, к примеру);

    прокладка дорожек и т.д.

    пример вертикальной планировки участка

    Зачем нужно делать вертикальную планировку? Затем, чтобы защитить фундаменты зданий от дождевой воды и обеспечить её отвод с самого участка. При этом зелёная часть вашего участка (деревья, огород и т.п.) не должны испытывать недостаток влаги.

    Правильная вертикальная планировка участка — это когда есть небольшой (до 20 градусов) уклон в сторону юга или востока. Конечно, идеально ровная горизантальная поверхность намного красивее, но ведь вам надо отводить воду, а это удобнее делать всё же по наклонной поверхности. В этом случае дом располагается на возвышенной (восточной или юго-восточной) стороне, а сами зелёные посадки на южной части, так как они лучше растут там, где много солнца и постройки, которые вы решите расположить внизу, не должны затенять растения.

    В том случае если уклон вашего участка более 20 градусов, то делаются террасы, перпендикулярные самому участку.

    Строительство

    Пожалуй, без преувеличения, самая тяжёлая часть работы. Ведь здесь надо построить и дом, и сарай, и даже туалет «коробка обыкновенная с дыркой» поставить. Как это выглядит?

    Планировка земельного участка: дом

    планировка участка — пример

    Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от границы самого участка, чаще всего на самой высокой точке, чтобы был отвод воды от фундамента. От участка соседей дом должен по двум сторонам (прямой угол) отходить на три метра с каждой стороны. Это всё высчитывается с помощью обычной рулетки.

    Затем вы подготавливаете фундамент здания вашего будущего дома. Глубина основания составляет в среднем метр, ширина зависит от того, какой толщины будут стены дома+10 дополнительных сантиметров. Разумеется, что все работы с фундаментом ведутся только в сухую и тёплую погоду. В обязательном порядке вы также делаете вентиляцию для фундамента и гидроизоляцию.

    На этой же стадии вы размечаете место для туалета (так как все привыкли в доме ходить). Оно делается за границей участка (метр или полтора), для более удобного подъезда ассенизаторского авто. На стадии строительства вы прокладываете трубы в направлении, где у вас отмечены санузел и кухня. После того, как достроен дом, вы включаете саму систему в работу.

    Планировка земельного участка: размещение хозяйственных построек.

    По идее, хозстроения размещают одновременно с домом, но опыт показал, что удобнее делать это после окончания строительства дома. При их размещении учитываются также три метра от забора соседей, также размечаете площадь фундамента. Размещая тот же сарай,учитывайте, что он не должен также подтапливаться водами, которые будут уходить от дома. Вы также делаете водоотвод, как и для дома (сырые инструменты — это неудобно для работы). Принцип строительства сарая такой же, как и у дома. Сарай традиционно размещают на южной стороне земельного участка.

    Планировка земельного участка: размещение дополнительных пристроек

    К ним относятся беседки, каменные летние кухни, пруды и т.п. Мы привыкли видеть красивые проекты небольших частных территорий (от 5 до 15 соток), но реально жизнь оказывается прозаичнее, ведь на территории в 5-6 соток можно поставить только дом, сарай и туалет. На территории в 10 соток можно добавить беседку или баню. 15 соток — гуляй, душа! Здесь и баня, и дом, и сарай, и сад с прудиком. Красота.

    При размещении беседки учитывайте её размер и предназначение. Иногда встречаются варианты, когда беседка совмещает в себе функции летней кухни. В таком случае правила её размещения и строительства аналогичны правилам для дома.

    При размещении места для мангала исходите из того, что вы должны его легко убрать. Если же вы хотите себе каменную летнюю кухню, то для этого вам надо рассчитывать, что огорода практически не будет, так как участок примерно 2х2 займёт именно данная пристройка.

    Планировка территории земельного участка. Итоги.

    Неважно, какая у вас площадь самой территории, главное, чтобы вы правильно, по всем СНиПам и ГОСТам разместили постройки и обязательные инженерные системы.

    Общие правила, которые необходимо знать наизусть при строительстве и планировке дачного дома:

    дом, хозпристройки размещаются на расстоянии 3 м от забора соседей, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;

    между строениями на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размера территории);

    инженерные системы устанавливаются в порядке санузел, электричество, газ/любое другое топливо;

    всё согласовывается по нормативам, ГОСТам и СНиПам;

    планировка ландшафта делается в последнюю очередь, после того, как достроено всё.

    Читать еще:  Стартовая планка для металлосайдинга

    расстояние между объектами на земельном участке

    При работе с ланшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.

    Видео лекция с информацией по отступам от границ участка при строительстве:

    Планирование размещения построек и растений на земельном участке

    Если у вас появился участок, и даже строится дом, то наступает самое время для планирования участка.
    Возьмем лист бумаги и техническую документацию. В нашем случае это кадастровый паспорт. Переносим примерно все капитальные строения на лист бумаги. Обозначаем деревья, которые планируем оставить на участке. Это могут быть яблони, груши и различные кустарники. Обходим участок и сравниваем его с листом.

    Далее думаем, что может быть необходимо на участке. Сначала планируем необходимые постройки. Баня, беседка, бассейн — распределяются в первую очередь, так как они требуют проведения коммуникаций и серьезных работ.
    Эти постройки должны быть сделаны на первом этапе.

    После капитальных строений начинаем наносить на наш лист дорожки, перголы и огород. Дорожки должны связывать строения между собой, быть удобными. На бумаге надо нарисовать удобный маршрут, продумать ширину дорожки и материал. Материал может быть различным. И он достаточно широко сейчас представлен на рынке. Это и плитка тротуарная различных цветов, резиновая плитка, бетон, гравий и другие материалы. Их выбирают в зависимости от рельефа, ландшафта и назначения вашего участка.

    После тротуарной плитки нужно продумать, где будут располагаться малые архитектурные формы. Нужно лишь предположить где можно расположить фонтан, арку, вазоны. Не забываем наносить их на лист и записывать обозначения.

    Для распределения огорода и клумб нужно определить для себя, что конкретно вы хотите от огорода. Для оптимального огорода достаточно шести грядок.
    Огород может быть традиционным. Грядки располагаются на земле, распахиваются каждый год. А можно поднять грядки или сделать их другой формы. Тогда грядки копаются вручную. Также нужно нарисовать расположение парника, если у вас есть желание им заниматься. Еще на этом этапе можно предусмотреть полив. Полив может быть разным. Может быть ручной и вы для удобства расположите рядом бочку, а можно сделать капельный.

    И вот мы оцениваем наш план. Снова обходим участок, сравниваем план и реальный участок.
    Наверняка на этом этапе потребуется коррекция плана.

    Самым последним этапом будет подбор растений. Определяем стиль нашего участка. Сейчас можно найти множество стилей, но надо помнить, что нужно учитывать размер участка, характер и внешний вид построек, вид ограждения. Исходя из этого и подбираем растения. Если участок маленький, то большие растения в нем не желательны. Они сделают участок еще меньше. Также большие деревья располагают по краям участка. Перед окнами растения подбирают так, чтобы они не заслоняли свет в окнах. Учитывают освещение участка, тенелюбивые растения располагают со стороны, где освещения меньше, светолюбивые на открытых участках.

    Это последний этап в оформлении нашего плана. Главное, чтобы этот план был продуман и разбит на этапы. Тогда провести работы по благоустройству участка будет гораздо проще. Хотя для более детального исполнения ваших задумок можно произвести расчеты в специальных программах или у дизайнера.

    Планировка участка — советы дизайнеров по зонированию, выбору схем, чертежей и проектов (85 фото)

    У многих людей в современном мире возникает желание убежать из переполненных душных городов и пожить ближе к природе. Некоторые уезжают в сельскую местность на постоянное место жительства, некоторые ограничиваются покупкой загородного дачного участка.

    В любом случае, существует два варианта – купить готовый дом, либо приобрести земельный участок и обустроить его на свой вкус.

    Если вы решились самостоятельно осуществлять строительство загородного дома, первым этапом рабочего процесса станет планировка земельного участка.

    Благодаря такому решению вы сможете максимально эффективно использовать пространство, а также воплотить в жизнь все свои идеи и планы относительно будущего жилья.

    • Понятие планировки участка
    • Подготовительный этап
    • Как правильно создавать зоны
    • Фото планировки участка

    Понятие планировки участка

    Планировка участка перед началом процесса строительства подразумевает проведение предварительных расчетов и создание подробной схемы размещения жилых и хозяйственных зданий, грядок для выращивания овощей, цветочных клумб, посадок фруктовых деревьев и прочих объектов на территории.

    Но стоит помнить, что даже самые лучшие идеи не всегда могут быть удачными в реализации.

    Во время планировки дачного участка и составления подробной схемы может оказаться, что запланированная вами постройка или клумба не подойдет по стилю или размеру.

    Некоторые здания оказываются неуместными с эстетической или практической точки зрения. Чтобы максимально избежать таких неприятных ситуаций, придерживайтесь всех необходимых правил и правильно делайте расчеты во время составления схемы.

    К процессу разработки схемы участка нужно подходить предельно ответственно.

    При необходимости, рекомендуется ознакомиться с фото-инструкциями по планировке участка. Ведь строительство дома и благоустройство участка – долгий и кропотливый труд.

    Подготовительный этап

    Перед началом процесса строительства обязательно нужно определить характер почвы. Если грунтовые воды присутствуют в излишнем количестве, перед строительством нужно провести дренажные работы.

    В противоположных случаях, когда грунтовые воды расположены слишком глубоко, перед тем, как определить место расположения дома, определите подходящее место для скважины.

    Вопрос практичности и рациональности использования ресурсов имеет большее значение, чем дизайн участка.

    Определите место расположения зданий на участке. Характеристику их расположения в зависимости друг от друга.

    В стандартной схеме участка имеются такие обязательные элементы:

    • участок для строительства дома;
    • участок для хозяйственных построек;
    • территория для отдыха;
    • зона для выращивания овощей и фруктов;
    • дополнительные постройки (баня, детские игровые зоны, гаражи, беседки).

    Основной задачей схемы планировки участка является рациональное и гармоничное размещение всех предусмотренных зон и зданий.

    Чем меньше площадь участка, тем сложнее будет уместить на нем все необходимые зоны.

    Поэтому при создании схемы маленького участка нужно обращать больше внимания на аспект практичности и рациональности, иногда в ущерб красоты.

    Как правильно создавать зоны

    В первую очередь нужно определить место для строительства дома. В данном вопросе существует ряд правил, на которые обязательно нужно обращать внимание. Ведь именно жилой дом является главным объектом на участке.

    Основной аспект, на который нужно обратить внимание в особенности, размер и рельеф почвы. Если участок большой, ровный, а также достаточно освещается природными источниками света, проблем возникнуть не должно. Достаточно выбрать территорию и обеспечить подъезд к дому.

    На нестандартных участках с неровным рельефом, поставить дом рекомендуется на максимально высоком месте участка. Это обезопасит вас от подтапливания.

    Планировка территории участка с баней происходит по аналогичному алгоритму. Но в данном случае идеально будет расположить баню возле водоема.

    Обращайте внимание на степень и особенности освещенности территории. Жилые и хозяйственные постройки можно расположить и в затемненной части.

    Но организовать грядки и сад нужно обязательно на участке, который хорошо освещается. Во время планировки участка 15 соток не рекомендуется отводить значительную территорию под посадку фруктовых деревьев.

    ТОП-5 бесплатных сервисов для планирования участка

    1. Google SketchUp

    Программа — полностью бесплатная, проста в использовании и подойдет новичкам. Установится на любой компьютер. Регистрируемся на сайте и загружаем по ссылке.

    SketchUp не создавалась специально для планирования участков, но она вполне подойдет под эти цели. В программе есть большая база объектов, которую пополняют сами пользователи — найдете много удачных решений. С ней вы сможете проверить эффекты тени от солнца, просматривая ваш садовый участок в любое время суток.


    2. Realtime Landscaping Architect

    Программа объемная, лицензия будет стоить под 20.000 рублей. Но у сервиса есть бесплатный тестовый период. В самый раз для новичков. Загрузить можно с официального сайта.

    Отметим удобный интерфейс в 2D и 3D, возможность использования шаблонов проекта, создания форм рельефа и водных конструкций. Есть интересная функция помещения человека на участок.

    3. X-Designer

    Программа позволяет моделировать участок в 3D. Здесь можно посмотреть, как будет выглядеть ваш участок в разное время года или суток. В библиотеке большая база ландшафтных объектов и растений.

    Бесплатную версию можно скачать здесь.

    4. Наш Сад, Рубин 9.0

    Единственная программа в обзоре, созданная российскими разработчиками. Есть возможность — загружать фотографии земельного участка,
    и моделировать рельеф его территории. В базе много интересных проектов, которые дадут вам уйму идей для своего участка.

    Полезная особенность — вы сможете посмотреть, как будет выглядеть ваш дом и сад через несколько лет, когда растения разрастутся. Загружайте и создавайте усадьбу мечты в 3D формате. Установочный файл в облаке mail.ru.

    5. Garden Planner

    Простой онлайн-сервис для проектирования участка. Главный плюс — не нужно ничего устанавливать на компьютер. Из минусов: скудный выбор форм, 2D формат проекта (вид сверху). Интерфейс — на английском языке, но он интуитивно понятен.

    Переходим на сайт, при необходимости устанавливаем Flash Player.
    В бесплатной версии вы сможете распечатать проект. Вот такой схематичный план можно создать за 5 минут:

    Бонус. Игра The Sims

    Ещё один не очевидный способ для планировки участка и внешнего вида будущего дома — игра The Sims. Режим строительства обладает богатым функционалом для визуализации как самого дома, так и участка.

    Можно «примерять» разные планировки помещений и сразу расставить мебель, прикинуть как организовать на участке другие постройки, ландшафтные решения, сад или огород. Редактор интуитивно понятный и времени на освоение не потребует. Ну и в конце концов — это просто весело!

    Планирование земельного участка

    В наше время, при получении участка под застройку, местные власти дают лишь рекомендации по красной линии. Эта линия служит своеобразной границей, застройки не должны выходить за неё. Существуют специальные нормы, которые обозначают расстояние между постройками. Например, ваш дом не должен граничить с соседним домом ближе, чем на 6 м. Если молвить о хозяйственных постройках, здесь говориться о расстоянии в 7 метров.

    Планировка участка

    Особенности планировки:

    Удобно планировать постройки на ровной местности. Но ведь рельеф тоже может быть разным, как и форма самого участка. Не стоит забывать о направлении господствующих ветров, наличии водоёмов, растительности, ориентацию, касающуюся сторон света. Факторов слишком много, поэтому так важно учесть все важные моменты. Не спешите, постарайтесь сначала определиться, что именно вы хотите построить. Важно учесть не только желания, но и материальные возможности. О физических способностях тоже не стоит забывать. Для лучшей планировки лучше начертить будущий план на бумаге. Не забывайте о нормах, которые рекомендованы к застройке. Если на соседнем участке уже есть постройки, не забудьте учесть это. Отступите необходимое расстояние. Эти нормы не берутся с потолка. Вы должны сами заботиться о своей противопожарной и санитарной безопасности.

    Читать еще:  Как сделать крышу из камыша

    Как правильно разместить дом на участке:

    Считается, что дом лучше разместить в начале участка, если вход на участок находится с северной стороны. Жилище стараются размещать в глубине, когда вход на участок находится на южной стороне. В некоторых случаях, если близко находится оживлённая дорога, лучше отступить от неё примерно 10 метров. Такое решение поможет защитить жилище от лишнего шума и грязи. Сами подумайте, в летнюю жару вам захочется отрыть форточки на ночь, а вместо отдыха и свежего отдыха, вы получите шум и выхлопы. Рекомендуется насадить зелёные насаждения. В этом месте вы можете определить зону отдыха. Не забудьте про обустройство фасада, ведь это главного украшение каждого дома. Веранда и балкон, как правило, располагаются в этой части дома. Будет хорошо, если фасад дома будет выходить на живописную местность. Если вы решили построить фасад из стекла, выбирайте южную сторону дома. Если ширина участка небольшая, дом можно разместить у боковой границы. Такое решение поможет расширить пространство перед домом.

    Дом на участке

    Если у вас есть маленькие дети, возможно, вы захотите поставить небольшую детскую площадку. Площадка должна хорошо просматриваться не только из дома, но и от хозяйственного блока. В основном ставят самый минимальный набор оборудования. Это может быть песочница, качели балансир, турник. А еще дети очень любят вертикальные качели.

    Планирование участка видео:

    Планировка участка на 5-6, 8, 10, 12, 15 соток, ориентация по сторонам света, фото

    Все о саде и ландшафтном дизайне

    • все категории
    • Общая информация 238
    • Альпинарий, рокарий 14
    • Бассейн 17
    • Беседка, пергола 20
    • Вертикальное озеленение 28
    • Водоемы, фонтаны, дренаж 57
    • Газон, рулонный газон 35
    • Гриль, барбекю 20
    • Грунт, торф, удобрения 11
    • Декоративные кусты, деревья 35
    • Дорожки, площадки, мосты 49
    • Защита растений 35
    • Земляные работы 7
    • Инструмент, инвентарь 6
    • Камень, опилки, мульча 10
    • Крепления, комплектующие 2
    • Ландшафтный дизайн 161
    • Ограждения, заборы 31
    • Опорные конструкции 5
    • Освещение 13
    • Плодовые кусты, деревья 31
    • Полив, насосы 18
    • Проектирование сада 33
    • Садовая мебель 18
    • Садовая техника 7
    • Садовый декор 66
    • Сады и парки 319
    • Суккуленты и кактусы 11
    • Теплица, оранжерея 12
    • Террасы 0
    • Хвойные кусты, деревья 10
    • Цветник, клумба 52
    • Цветы, растения 185

    Не забудьте обозначить стороны света – в случае с садовым участком этот фактор будет немаловажным.

    При составлении плана-схемы учтите, что согласно СНиП, на садовых участках 6-12 соток под все виды построек вы имеете право занять не более 25-30%.

    Детская площадка обязательно должна хорошо просматриваться, поэтому ее также размещают вблизи дома.

    При планировке дачного участка учтите, что строить дом вы имеете право лишь на расстоянии 3 м до границы соседнего участка и 8 м в том случае, если по соседству стоит жилой дом.

    Для планировки дачного участка и составления схем (см. фото) использовать можно специальные программы, к примеру, бесплатную Garden Planner.

    Полузакрытые площадки под навесами лучше украсить вьющимися растениями – в жару они будут не только защищать от лучей солнца, но и насыщать воздух влагой.

    При планировке дачного участка обязательно продумайте уличное освещение не только в жилой зоне, у входа, но и в зоне отдыха.

    При разбивке грядок старайтесь не экономить место и не делать узкие дорожки. Доказано, что урожайность при этом только снижается. Ведь при загущенных посадках растения страдают от недостатка света.

    На небольших участках не всегда получается разместить огородные культуры в одном месте. Часть из них можно рассадить ближе к дому на свободных участках, совместив их с декоративными растениями.

    Первое время для завоза стройматериалов территорию у входа необходимо оставить свободной – будет обидно, если с таким трудом выращенные цветники будут затоптаны.

    Клумбы, цветущие кустарники, высаженные в передней части участка, играют не только декоративную роль. Они частично скрадывают шум, идущий от проезжей части, защищают от автомобильной гари, закрывают территорию от посторонних взглядов. Ближе к дому можно расположить открытую или полуоткрытую летнюю кухню.

    На холмистых участках, чтобы драгоценная вода не скатывалась с грядок, их всегда располагают поперек уклона.

    Даже на хорошо освещенном месте огородные культуры будут плохо вызревать, если они находятся на сквозняке (в аэродинамической трубе). Поэтому старайтесь защитить посадки от ветров с помощью зданий, зеленых изгородей и деревьев.

    Популярные статьи этой рубрики:

    Рекоммендуем компании этой тематики:

    Для размещения здесь Вашей компании закажите пакет услуг «Бизнес»

    Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

    Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
    Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
    Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

    Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

    1) Чертеж территории
    2) Расчет, согласно нормативам
    3) Документация

    Чертеж планировки участка

    Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

    Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
    Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
    2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

    Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

    1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
    2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
      Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
    3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
    4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
    5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

    *Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

    Планируем участок в соответствии с нормативами.

    Что нужно учитывать при планировании участка:

    Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

    Дом — забор соседа — 3 м

    Дом — межа соседнего участка — 3 м

    Дом — деревья — 2,5 метра

    Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м

    Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м

    Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

    Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

    Дом- компостная яма — 8 м

    Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

    Определяем стороны света

    Следующим важным моментом является определение сторон света.
    Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
    Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

    *Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

    Удобство — важный критерий при планировке участка

    Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

    И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

    Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

    Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector