Climairpatrol.ru

Мир Стройки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок строительства дома на земельном участке

Порядок строительства дома на земельном участке

Обустройство земельного участка требует значительных временных, физических и финансовых затрат. Отдельное место занимает расположение построек на участке, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на территории могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащей Вам территории, необходимо заранее.

Общие требования к размещению построек на земельном участке.
Федеральные и местные правила застройки должны учитываться во всех критериях строительства: количество этажей, площадь, размеры, расстояния, инженерное оборудование, освещенность и пр. Площадь застройки регулируется с учетом от размера земельной территории, а также структуры района, типа сооружений, окружающих участок, рельефа местности и т.д. Установленные по периметру территории ограждения не должны пересекать «красную линию», т.е. границу, разделяющую дорогу (проезжу часть) и площадь застройки. Границы одного земельного пространства могут иметь ограждения в 1,5м высотой, созданные из сетчатого или решетчатого материалов. Использование каких-либо других материалов для отделения границ возможно только с разрешения и общего согласия соседей. Со стороны проезжей части можно оградить участок забором из любого материала, высотой не более 2 м. Расстояние от черты территории соседей до любого сооружения на Вашем участке должно составлять минимум 1м. Идеальным соотношением считается дистанция в 1,5-2м. Строения могут размещаться на расстоянии меньшем от положенной нормы только в случае отдельного письменного согласия соседей. Дистанции между постройками на одной землевладении соблюдаются на усмотрение владельца участка, так как в нормативных документах подобные указания имеют исключительно рекомендательный характер.
Что нужно для строительства сооружений на участке?
Строительство в пределах одного владения осуществляется согласно генеральному проекту застройки. Этот проект создается и утверждает в административном порядке. В лучшем случае – данная схема будет содержать расположение жилого объекта и всех хозяйственных сооружений, а также их описание. Однако, в настоящее время все активнее распространяется практика утверждения плана при наличии условий размещения только жилого объекта. Все хозяйственные блоки, включая гараж, уборную, душевую, баню и растительные участки располагаются на усмотрение владельца.
Для получения разрешения на строительство и утверждения проекта застройки, прежде всего, следует написать заявление, приложив к нему перечень необходимых документов, а именно:

— документ, удостоверяющий Ваши права на владение или аренду указанного участка

— генеральный план застройки

— постановление главы администрации о предоставлении данного земельного участка под ИЖС

— акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.
После рассмотрения Вашего пакета документов, глава администрации должен дать разрешение на строительство. Затем будет составлен паспорт проекта частного жилого владения, который помимо вышеуказанного разрешения будет содержать:

— право владения данным земельным участком

— технические условия соединения построек с инженерными сетями

— акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.
Помимо этого оформляется отдельный пакет документов, именуемый проектом индивидуального частного дома.
Нормативы расположения построек на участке.
Размещение построек на земельном участке основывается на определенной юридической базе. Существует ряд документов, который координирует этот вопрос. Все требования, рекомендации и указания по размещению построек любого вида на одном участке содержаться в строительных нормах и правилах РФ (СНиП). Правила размещения строений на территории участка также регулируются государственными санитарно-бытовыми нормами, актами и распоряжениями локальных властей и собственников. Расстояния между различными строениями, в том числе и относительно границ участка, также регламентируются данным сводом документов.
Перечень документов, с которыми необходимо ознакомиться перед началом строительства или при покупке участка с уже имеющимися сооружениями:

— Организация строительства (СНиП 12-01-2004),

— Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (СНиП 30-02-97),

— Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99).
Документы «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве» регламентируют порядок размещения построек на участке, устанавливают санитарные и технические требования к планировке и застройке участка, регулируют непосредственно строительные работы. Эти документы содержат правила и рекомендации по расположению построек на земельном участке согласно технических и санитарных норм, правил пожарной безопасности и пр.
Правила расположения жилых построек на участке.
Согласно вышеперечисленным документам жилое помещение должно находиться на расстоянии не менее 5 м от «красной линии» и в отступе не менее 3м от жилых улиц.

С учетом правил пожарной безопасности, жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасной дистанции, которая составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальная дистанция между жилыми постройками на земельных территориях должна быть равной высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние междудруг другом, равное 10-15 м.

Настоятельно рекомендуется организовывать на участке расположение построек жилого назначения, учитывая промежутки в 1-1,5 м от забора до стены. Данное назначение необходимо для общего удобства эксплуатации дома и ремонтных работ. Если крыша сооружения выступает более, чем на 0,5 м, все замеры осуществляются не от стены или цоколя, а от крыши или ее проекции. Это касается как жилых, так и хозяйственных объектов. Также следует уделить внимание выводу сток дождевых вод. Жилой объект должен располагаться как минимум в 8 метрах от сауны, бани или душевой.
Нормы расположения хозяйственных построек.
Любые хозяйственные постройки рекомендуется размещать в глубине земельного участка. По отношению ктакого рода объектам также действует определенный регламент расстояний территории должно быть равным 1 м. Хозяйственные постройки также должны располагаться на расстоянии от 5 м от проезжей часть улицы. Нет каких-либо указаний против расположения хозяйственных построек рядом с жилым домом на Вашем землевладении. Если Вы хотите, например, спроектировать гараж, примыкающий к жилой постройке, так, чтобы ворота выходили на улицу, следует учитывать такие же расстояния до «красной линии», как и при постройке жилого объекта. На участке также разрешено проектировать уборные без канализации, с учетом размещения выгреба с гидроизоляцией с северной стороны данной постройки. Уборная на Вашем участке должна находиться на расстоянии от 12 м от сооружений на соседней территории.
Строения для содержания живности могут также присутствовать на земельном участке. Их можно пристраивать к жилым или прочим хозяйственным помещениям с соблюдением тех же требований, что и для жилых построек, при условии, что между жилым помещением и данной пристройкой будет как минимум три подсобных помещения. Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м.
В качестве рекомендации также существует регламент расстояний для колодцев: он должен быть размещен на расстоянии 8 м от уборной или компостного устройства.

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

  1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
  5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.
Читать еще:  Толщина минваты для утепления мансарды

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Этапы Строительства Дома с Нуля | Пошаговая Инструкция

🧱 Прежде чем строить дом, нужно тщательно его спланировать. Для этого должен быть составлен график строительных работ, который даст вам представление о том, сколько времени и денег необходимо для следующих этапов. Лучше всего, если он подготовлен руководителем участка, инспектором по надзору или подрядчиком.

Фото взято: https://stroy-kzn.ru/wp-content/uploads/2018/09/nedostroy.jpg

Пошаговое Строительство Дома

Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.

Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:

Доведение всех этапов строительства до нуля

То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).

Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpg

На данном этапе нас ждут:

  1. Выравнивание земли;
  2. Кладка основы;
  3. Раскопки для фундамента;
  4. Опалубка и армирование скамей;
  5. Литье скамейки;
  6. Возведение фундаментных стен;
  7. Утепление фундамента;
  8. Выход из установки;
  9. Засыпка фундамента;
  10. Литье пола на землю.

Доведение конструкции до состояния открытой оболочки

Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.

Фото взято: https://www.materik-m.ru/upload/iblock/44d/44deb964422f9d0c38e6dba94c61f512.jpg

Вам нужно зарезервировать от шести до четырех месяцев для этой работы:

  1. Укладка горизонтальной изоляции стен первого этажа, т. е. кровельного войлока или гидроизоляционной пленки под стенами первого этажа.
  2. Кладка несущих стен.
  3. Потолки. Для укладки опалубки и армирования, а также для заливки потолков потребуется день или два, но бетону требуется время, чтобы достичь предполагаемой прочности.
  4. Железобетонные лестницы.
  5. Чердачные коленные стены и венки.
  6. Установка стропильной конструкции крыши.
  7. Укладка исходного кровельного слоя.
  8. Укладка целевой кровли.

Доведение стройплощадки до закрытого необработанного состояния

Это занимает три-пять месяцев. На этом этапе нас ждут работы, прежде всего, кирпичная кладка перегородок и установка окон. Установка дверей и гаражных ворот лучше отложить, потому что при работе их легко повредить.

Фото взято: https://pbs.twimg.com/media/CDrL7L6UsAEd0JY.jpg

Теоретические окна лучше всего устанавливать после внутренней штукатурки, грунтовки под полом и монтажа, но на практике эти работы планируются на завершающем этапе.

Отделочные работы

Приступая к отделочным работам, вы должны знать, как отапливать дом, какими установками и устройствами мы хотим его оборудовать и какие материалы использовать для отделки.

Фото взято: https://стройдомкрым.рф/wp-content/uploads/2019/09/внутренняя-отделка.jpg

Работы, которые ожидают на этом этапе:

  1. Сантехника и электромонтаж.
  2. Штукатурка внутренних стен (сначала оштукатуривают потолки, затем стены).
  3. Укладка напольной изоляции (фольга + слой экструдированного полистирола или шерсти).
  4. Укладка системы центрального отопления (в утеплителе пола).
  5. Укладка грунтовки под пол (традиционный раствор или сухая стяжка).
  6. Изоляция ската крыши (если это не было сделано ранее) и установка гипсокартонного корпуса.
  7. Укладка наливных стяжек на полах.
  8. Укладка керамической плитки, покраска, поклейка обоев.
  9. Установка газового оборудования (трубы должны быть проложены сверху, их нельзя прятать в стене).
  10. Укладка целевых этажей.
  11. Белая сборка (подключение умывальников, унитазов, душевых поддонов для ванн и других керамических компонентов, а также фитингов, заканчивающих установку горячей и холодной воды).
  12. Встраивание межкомнатных дверей.

Давайте помнить, что на конечный эффект в первую очередь влияют качество выполненных работ (следовательно, важна хорошая строительная бригада ) и качество материалов, в том числе для строительства стен, потолков или крыш.

С чего начать строить дом на участке: подготовка и все этапы, от фундамента до крыши

Строительство дома на своем участке требует немалых финансовых вложений. Чтобы не потратить деньги впустую, нужно тщательно продумать все этапы работ.

Подготовительный этап строительства

Подготовительный этап строительства дома на своем участке начинается с выбора места его расположения, определения бюджета и разработки архитектурного (как минимум — эскизного) проекта.

Покупка участка

Выбирая участок, важно представить перспективы будущей покупки, выяснить, не планируется ли поблизости промышленное или городское строительство, учесть расположение объектов инфраструктуры, транспортную доступность, возможность подключения к коммуникациям, рельеф местности и особенности грунта.

Из какого материала строить дом

Выбор материала для строительства дома на своем участке диктуется не только желанием и финансовыми возможностями, но и особенностями климата и рельефа. Например, во влажном климате не лучшим образом проявит себя ячеистый гидрофобный материал, такой как силикатный кирпич. А если участок имеет очень слабые подвижные грунты, возможно кирпичу или камню следует предпочесть менее тяжелый материал.

Расходы на строительство

Расходы на строительство дома на участке складываются из стоимости материалов, техники, работ по возведению здания, прокладки инженерных коммуникаций, предчистовой и чистовой отделки. Чтобы учесть все статьи расходов, желательно еще перед началом строительства дома на собственном участке тщательно составить смету.

Удобно воспользоваться типовым проектом, который можно в дальнейшем скорректировать под свои нужды. Индивидуальное проектирование будет стоить дороже и займет некоторое время.

Подготовка проекта и его привязка к местности

При разработке проекта важно учесть следующие факторы:

  • количество жильцов при условии постоянного и временного проживания;
  • количество спален и прочих жилых помещений;
  • число санузлов;
  • необходимость вспомогательных и технических помещений — кладовых, гардеробных, котельной и других;
  • этажность;
  • наличие бани, зимнего сада, веранд и террас, подземного гаража, погреба, бассейна и других пристроек;
  • форма крыши и вид кровельного покрытия.

Разрешение на строительство

На данный момент разрешение на строительство дома на собственном участке носит уведомительный характер

Разрешительное Уведомление либо предупреждение о несоответствии проекта утвержденным характеристикам обычно подготавливается в течение 7 рабочих дней. Если постройка планируется в исторической местности, то выдача документа производится в течение 20 рабочих дней.

Самовольное строительство без получения одобренного УС подпадает под действие статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, по которой предусмотрены следующие меры воздействия на нарушителя:

  • невозможность оформить строение в собственность;
  • запрет на использование строения;
  • снос строения.

Необходимость ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн позволяет продумать расположение надворных построек, разработать схемы прокладки инженерных коммуникаций, запланировать и провести дренажные работы, предусмотреть возможность изменения ландшафта (создания прудов, горок, декоративных ручьев), выбрать место для разбивки клумб, цветников, огорода, закладки сада.

Приобретение материалов

Количество и состав материалов для строительства указывается в смете. При обращении в Строительную компанию Эталон вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен исключительно из сертифицированных качественных материалов, приобретенных у проверенных производителей.

Как выбрать подрядчика

Планируя строительство дома на собственном участке, важно выбрать добросовестных подрядчиков, которые предоставляют портфолио готовых проектов и работают над качеством предоставляемых услуг, а также составляют договор на строительные работы, в котором указаны не только условия строительства, но и ответственность в случае их невыполнения.

Возведение дома

Чтобы строительство дома на участке шло по утвержденному плану и в намеченные сроки, необходимо оборудовать подъездные пути, обеспечить подачу воды и электроэнергии, создать условия для размещения строителей.

Процесс возведения дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Заливка фундамента под дом

Строительство дома на участке начинается с определения мест входа водопровода и выхода канализации и прочих закладных. Затем, в соответствии с планом, закладывается фундамент.

Строительство цоколя дома

Если выбран проект дома с цоколем или цокольным этажом, его возведение начинают после того, как фундамент наберет достаточную прочность. Важный момент — обеспечение гидроизоляции, особенно при неглубоком залегании грунтовых вод.

Строительство стен дома

Затем приступают к возведению стен дома и подведению их под крышу. Если конструкция дома предполагает, что должна пройти осадка и усадка, делают паузу в строительстве. В случае деревянного дома обычно выжидают зиму.

Перекрытия

От надежности перекрытий зависит прочность всего дома. Различают следующие виды перекрытий:

  1. Деревянное. Из достоинств нужно отметить умеренную цену и быстрый монтаж. Однако деревянные балки нуждаются в защите от конденсата. Такое перекрытие обладает плохой звукоизоляцией, пол «гуляет» во время эксплуатации.
  2. Сборное из плит ЖБИ. Недорогой вид перекрытия с малым сроком монтажа. Может применяться в доме только самой простой конфигурации. Плиты ЖБИ требуют более мощного фундамента. Перевозка длинномерными грузовиками не всегда возможна.
  3. Монолитное железобетонное перекрытие — оптимальный вариант для любого дома. Преимущества:
    • возможна постройка строения самой затейливой конфигурации;
    • долговечность, исчисляемая десятками лет, если не столетиями;
    • отличная звукоизоляция;
    • можно использовать любой тип напольного покрытия.

В то же время монолитное перекрытие требует длительного времени для изготовления и имеет относительно высокую стоимость. Но это относится только к стадии строительства, на этапе отделки эти «минусы» окажутся плюсами.

Кровельные работы

Форма и материал кровли обычно выбирают на этапе проектирования, которые подбираются, в том числе, исходя из того, предусмотрено ли в доме чердачное или мансардное помещение.

Установка окон и наружных дверей

Монтаж оконных и дверных конструкций выполняется после того, как дом пройдет основную осадку и усадку. Для каменных домов, возведенных на надежном фундаменте, можно не ждать и сразу приступать к установке окон и дверей.

Утепление дома

Для того чтобы сохранить в доме комфортный микроклимат и избежать теплопотерь, необходимо выполнить качественное утепление пола, стен и кровли. Способы утепления выбирают в зависимости от конструкции дома и материалов стен.

Инженерные коммуникации

Одновременно с утеплением дома часто прокладывают и инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, электропроводку), устанавливают элементы отопления, монтируют теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования.

Устройство отмостки вокруг дома

Отмостка оберегает фундамент от чрезмерного увлажнения дождевыми и талыми водами, защищает от повреждения корнями растений. При ширине отмостки до 90 см необходимо предусмотреть ливневую канализацию.

Отделочные работы

На финальном этапе строительства дома приступают к его внутренней отделке.

Возможные ошибки

При строительстве дома на своем участке своими силами редко удается избежать ошибок. Наиболее распространенные из них:

  • отсутствие качественного проекта;
  • приобретение дешевых материалов сомнительного качества;
  • недостаточное утепление в северных регионах и избыточное — в южных;
  • строительная бригада низкой квалификации.

Чтобы избежать этих ошибок, обращайтесь к профессионалам Строительной компании Эталон.

С чего начать строительство дома – поэтапные действия

Здравствуйте! Меня зовут Евгений, я занимаюсь строительством, проектированием частных домов и коттеджей более 12лет. Поговорим об этапах строительства частного дома. Материал статьи будет полезен и для тех, кто решил переехать в собственный дом для круглогодичного проживания, и для тех, кто хочет соорудить небольшой летний домик. В процессе написания материала, подумал, что если в одной статье изложить весь материал по данной теме, то получится слишком скомкано.

Статья скорее всего бесполезна, для опытных строителей, которые воплотили в жизнь не один и не два проекта. Но как показывает практика, далеко не все люди знают с чего начать, особенно те, которые в повседневной жизни далеки от стройки. Бывает так, что человек начинает совсем не с того, что нужно, все равно, что начинать строить дом с крыши. В общем советую дочитать до конца, все детали, конечно, в статьях не опишешь, но общую концепцию процесса строительства дома постараюсь раскрыть.

Примем такой вариант, что участок под строительство у вас уже есть. Строить что попало и как попало даже на своей земле государство запрещает законодательно.

Разрешительная документация

Можно самостоятельно разобраться в этом вопросе – для начала проштудировать градостроительный кодекс – основной документ. Затем документы местных органов власти, такие как правила землепользования и застройки, генпланы городских и сельских поселений. Повинуясь здравому смыслу, идем и заказываем у специалистов градостроительный план земельного участка. Правила предоставления этой услуги постоянно меняются, но до последнего времени услуга была бесплатной и заказать ее можно было в офисе «Мои документы».

Читать еще:  Ширина листа профнастила

Сам градостроительный план обычно готовят органы архитектуры. В результате вы получите документ, в котором будет четко прописано, что именно вы можете построить по действующему законодательству и где именно. То есть на плане будут обозначены границы возможной застройки участка. На них будут влиять множество всяких параметров, таких как общая площадь участка, расстояния до соседских построек, красные линии застройки улиц, наличие охранных зон коммуникаций и прочее.

Поэтому, если участка у вас еще нет, то следует обратить внимание на эти факторы.

Не покупать участки вблизи

  • высоковольных ЛЭП,
  • газопроводов,
  • коллекторов,
  • прочих коммуникаций,

обращать внимание на вид разрешенного использования участка, на плотность застройки, на охранные зоны и сервитуты.

Несколько лет назад для ввода в эксплуатацию частного дома требовалось разрешение на строительство. Без этого документа невозможно было зарегистрировать сам объект недвижимости в росреестре и соответственно права на него. Процедура получения разрешения была довольно муторной и зачастую чиновники пытались вставлять палки в колеса, требуя вознаграждения за те или иные действия.

Слава богу время не стоит на месте и теперь единственное, что требуется для индивидуального жилищного строительства – это подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. А в конце стройки – уведомление об окончании строительства.

Итак, дальше самое интересное. Теперь, когда есть на руках градостроительный план, нужно определиться с поэтапными действиями строительства дома и с чего начать.

Проект дома

В этот момент стоит задуматься о проекте. Что такое проект дома и зачем он нужен? спросят некоторые. Настоятельно рекомендую иметь подробнейший проект дома до начала строительства и менять его только незначительно и только в крайних случаях. Хорошо, если вы сами немного разбираетесь в строительстве, в противном случае лучше обратиться к специалистам, которые занимаются проектированием частных домов и коттеджей.

Самым идеальным вариантом было бы выбрать готовый проект из уже имеющихся и просто привязать его к конкретным условиям местности. Так было бы и быстрее и дешевле, и надежнее, потому что проект уже полностью готовый и скорее всего проверенный, где-то уже и воплощенный в жизнь.

Посмотреть и заказать проекты домов можно здесь https://dom4m.kz/

Но, не всегда получается угодить будущим домовладельцам. То комнаты маленькие, то слишком большие, то окна не там, то гараж нужен, то подвал. В общем, вы поняли, вариантов миллион. Опытные инженеры-проектировщики могут внести нужные изменения без каких-либо потерь в надежности конструкции. Но возможно, это отразится и на стоимости проекта, и на стоимости строительства.

Еще одна распространенная ошибка – это то, что желания превосходят возможности. Какой русский не любит жить с размахом. Вот и выбирают проекты, которые не под силу закончить.

Очень важно до начала строительства понимать не только какой дом мы хотим, но и сколько это будет стоить. Смета – обязательная составная часть проекта.

Если говорить о настоящем полноценном проекте, то в нем несколько разделов:

  • генплан с общими данными и посадкой здания,
  • фундаменты,
  • архитектурные и конструктивные решения,
  • разделы по внутренним и внешним коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) отопление, кондиционирование, вентиляция.
  • смета

А исходной информацией для проектировщика должны служить инженерные изыскания участка. Главным образом геодезическая съемка и отчет о геологическом строении грунта. Это очень важная тема и требует отдельной статьи. Главное понять суть, что настоящий проект не может стоить дешево. То, что в огромном количестве предлагается в интернете за 15-20 тысяч рублей – это просто цветные картинки, никак не привязанные к вашей ситуации, без точных смет и спецификаций.

Заключение

Как я и думал вначале, изложение получилось немного скомканным, потому что информации много и вся она важная. Поэтому приветствуются положительные и отрицательные отзывы, комментарии. В следующей статье рассмотрим инженерные изыскания для проектирования частных домов и коттеджей.

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

  1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
  2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
  3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

  • План места, на котором будет расположен дом;
  • Требования, предъявляемые к этому месту;
  • Вид фасадов дома снаружи;
  • Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
  • План системы крыши и кровли;
  • Специфика окон и дверей;
  • Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
  • Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

  • Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
  • Общее разъяснение расчетов;
  • Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
  • План электрооборудования;
  • Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

  • Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
  • Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
  • Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
  • Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

  • Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
  • Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
  • Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

  1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
  2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
  3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

  • Участок под строительство дома
  • С чего начинать строительство дома на пустом участке
  • Определиться со стилем участка/дома
  • Когда начинать строительство дома?
  • Из какого материала строить дом?
  • Кто будет строить дом?
  • Бюджет на строительство дома
  • Подготовка проекта и его привязка к местности
  • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
  • Подготовка участка к строительству
  • С чего начинать строительство дома своими руками
  • Заливка фундамента под дом
  • Строительство цоколя дома
  • Строительство стен дома
  • Кровельные работы
  • Установка окон и наружных дверей
  • Утепление дома
  • Инженерные коммуникации в доме
  • Устройство отмостки вокруг дома
  • Отделочные работы
  • С чего начинать строительство дома — видео
  • Консервация строительства дома на различных этапах
  • Ошибки при строительстве частного дома своими руками
  • Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Читать еще:  Утепление крыши в деревянном доме

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Начальные этапы строительства дома на своем участке в 2020 году

Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.

Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участкаГде данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участкаВладелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзораКоторый будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчикС которым заключается соглашение
Составляются сметы по материаламПроизводимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участкаТак на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицейДолжна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянныеРасстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
ЛесДолжен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки
Объем котельной для отопленияНе менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого домаНеобходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
УборнуюРазмещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

  • у органа исполнительной власти федерального уровня;
  • относящегося к субъекту федерации;
  • муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Какие документы понадобятся

Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.

Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:

  • заявление на выполнение застройки;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
  • градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
  • план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.

На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:

  • техническим паспортом сооружения;
  • также кадастровым;
  • бумагой о получении почтового адреса;
  • разрешением на эксплуатацию;
  • упомянутым свидетельством о праве.

Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2020, но не позднее («дачная амнистия») .

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

Среди наиболее распространенных материалов:

Видео: купили земельный участок, что дальше

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

  • создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
  • капитальный фундамент;
  • значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
  • сложные очертания строения;
  • выбор в пользу ломаной крыши;
  • наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

  • проект типовой;
  • форма сооружения стандартная;
  • второй этаж отсутствует;
  • меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
  • большее пространство поверхности занимают окна;
  • крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.

Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.

Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок строительства дома

  • Выбрать подраздел
  • Строительство дома под ключ
  • Строительство домов в Подмосковье
  • Строительство кирпичных домов
  • Строительство загородного дома на черновом этапе
  • Строительство частного дома – этап финишной отделки
  • Строительство элитного дома

Порядок строительства жилого дома – 9 шагов

Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.

У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.

Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?

Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.

Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.

Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» — на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.

Что нужно учесть:

  • экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
  • расположение участка по сторонам света;
  • особенности ландшафта, наличие склонов;
  • наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
  • близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
  • Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
  • Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
  • В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
  • Сложности с юридическим оформлением участка.
  • Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
  • Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
  • Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.

Шаг 2. Оформление проектной документации

Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.

В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.

90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».

  • Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
  • Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.

Шаг 3. Устройство фундамента

Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.

В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.

Возникли дополнительные расходы.

В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.

  • Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
  • Использование для фундамента дома монолитной плиты.

Шаг 4. Возведение стен

Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.

Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.

Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.

Шаг 5. Обустройство полов

Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.

  • Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
  • Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.

В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.

  • Качественное устройство «пирога» чернового пола.
  • Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.

Шаг 6. Монтаж кровли

Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.

  • Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
  • Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
  • Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.
  • Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
  • Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.

Шаг 7. Инженерное оборудование

Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.

Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.

  • Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.

Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.

Шаг 8. Внутренняя отделка дома

Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.

Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.

Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.

Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию

Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.

Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.

Опытный специалист-юрист возьмет на себя все формальности.

От шага 1 до шага 9 без остановок

  • Звоните к нам, в ТопДом! +7 495 734-99-81
  • С нами все проблемы пройдум мимо Вас!

100% гарантия результата на все работы по строительству домов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector