Проверка вентиляции в многоквартирном доме нормативные документы

Проверка вентиляции в многоквартирных домах

Вопрос :

Подскажите пожалуйста, как происходит проверка вентиляции в многоквартирных домах

Согласно пп.»а» п.11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, Выполнение работ по проверке систем вентиляции может обеспечиваться управляющей организацией своими силами либо с привлечением специализированной организации.

Лицензии на деятельность по проверке и очистке вентиляционных и дымовых каналов не требуется.

Данный вид деятельности 17.10.2017 исключен из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию (Постановление Правительства РФ от 06.10.2017 N 1219 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности»).

Проведение проверок вентиляционных и дымовых каналов подтверждается актами проверки дымовых каналов.

Согласно пп.»д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, система вентиляции многоквартирного дома относится к общему имуществу.

Согласно п.15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии систему вентиляции и дымоудаления:

— проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

— сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

— контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

— контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

Согласнно п. 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, системы вентиляции в многоквартирном доме должны обеспечивать оптимальные условия воздушной среды.

Согласно п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, управляющая организация должна проводить :

— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

— устранение засоров в каналах;

— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Согласно п.13.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), осмотры систем вентиляции должны проводиться не реже 2 раз в год.

Согласно п. 5.7.11 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при весеннем осмотре системы вентиляции составляется перечень недостатков вентиляционной системы

Согласно п.п 5.7.5, 5.7.10 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не реже одного раза в три года должны производится :

— пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов;

— антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов.

Согласно пп.»а» п.11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, надлежащее содержание вентиляционных каналов в многоквартирном доме обеспечивается:

— проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов;

— при необходимости очистки и (или) ремонта дымовых и вентиляционных каналов.

Согласно п.5.5.6 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п ри эксплуатации вентиляционных систем управляющая организация обязана:

— обеспечить исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов;

— обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений, и деревьев без зоны ветрового подпора;

— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно п.12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, периодичность проверки вентиляционных и дымовых каналов — не реже 3 раз в год :

— не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона;

— в середине отопительного сезона;

— не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.

Согласно п.5.5.12 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, кирпичные дымоходы проверять нужно не реже 1 раза в 3 месяца

Согласно п.5.5.13 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в зимнее время необходимо проводить осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки

Согласно п.5.5.13 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, периодичность зимнего осмотра дымоходов и вентиляционных каналов: не реже 1 раза в месяц (в районах северной строительно-климатической зоны: не реже 2 раз в месяц).

Согласно п.12 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, внепланово проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и их очистка проводятся при:

— приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации МКД или подключении нового газоиспользующего оборудования;

— переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

Ventkam.ru

Вентиляция и кондиционирование

Как проверить вентиляцию в квартире многоквартирного дома

Строительство жилого дома еще на стадии проектирования предусматривает обязательное наличие каналов под естественную вентиляцию. С точки зрения безопасности это относится, прежде всего, к домам с установленными газовыми приборами. Неправильная циркуляция или недостаточная подача воздуха тоже может привести к негативным последствиям.

Проверка вентиляции как жизненная необходимость

Под вентилированием помещений понимают поступление в квартиру воздуха снаружи, обеспечение ее проветривания, вытеснение газообразных продуктов жизнедеятельности человека, животных, пр. К системам вентиляции относятся устройства, оборудование, обеспечивающие регуляцию воздухообмена. Вентсистемы бывают нескольких видов, но в многоэтажных жилых домах, в основном, действует приточно-вытяжной тип вентиляции.

Отсутствие или неэффективная ее работа сразу будет замечена владельцами квартир в многоэтажном доме. Основные признаки:

• ухудшение самочувствия людей;
• проникновение запахов от соседей;
• образование плесени, грибка в ванной комнате и санузле;
• повышенная влажность в комнатах, долго не высыхающее белье;
• распространение запахов из туалета, кухни по всей квартире.

При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.

Анализ эффективности вентиляции: решаемые задачи

• Выявление соответствия (несоответствия) микроклимата санитарным требованиям.
• Анализ работы отдельно по притоку и по вытяжке дает фактическую картину функционирования домашней бытовой техники, приборов (газового котла и плиты).
• Выявленные в процессе проверки недостатки могут служить поводом для очистки вентиляционных каналов, обустройства душников, монтажа дополнительного оборудования (приточных клапанов, вентиляторов под принудительную вытяжку, пр.)

Внимание! Нормативные документы, регламентирующие работу вентиляции, это СанПиН 2.1.2.1002-00 (ПДН микроклимата и воздушной среды помещений), дополнение к СНиП 2.08.01-89 Справочное пособие «Отопление и вентиляция жилых зданий», СНиП 31-01-2003 по видам систем вентиляции и другие. Согласно им, регулярность проверки вентиляционных шахт, каналов осуществляется 1 раз в год (не реже). Если отопительно-варочные установки эксплуатируются круглый год, инспектировать вентиляцию следует не реже 2 раз.

Как можно организовать проверку

В ходе обследования приточно-вытяжных систем выявляется соответствие воздушного обмена в разных по назначению помещениях требованиям проекта и санитарным нормам. В исправном состоянии правильно спроектированные вентиляционные шахты скрыты визуально, их работа не слышна. Существует несколько способов, как проверить вентиляцию в квартире.

Спичка

Эффект зажженной свечи (спички). Поднесенное горящее пламя к вентиляционной решетке в ванной комнате или на кухне к закрытому решеткой каналу покажет работу вентиляции. Если вертикальный столб пламени при открытой форточке (окне) отклонился в комнату или остался в неизменном положении, значит система не исправная. Но этот способ опасен и не рекомендован работниками газоснабжающей организации. В случае утечки газа в доме открытый огонь свечи может спровоцировать взрыв.

Бумага

Безопасный, но не менее эффективный «бумажный» вариант. При открытом окне лист газеты или другой тонкой бумаги, приставленный к решетке, должен плотно прилипнуть к ней и удерживаться тягой.

Рабочая вентиляция притянет лист бумаги

Эти способы оправдывают себя лишь в холодное время года. В жару, при практически одинаковых температурах снаружи и внутри помещения, законы физики по вытеснению боле холодным ввоздухом теплых легких масс не действуют. Поэтому организовывается обычное проветривание. При обнаружении неисправностей в работе вентиляции принимаются меры по их устранению.

Приборы

Профессиональное обследование вентиляции дает оценку степени засоренности поэтажных и общедомовых вентиляционных каналов. Проверяется мощность воздушной тяги и степень «засасывания», возникающего из-за образования пониженного давления.

Использование приборов для оценки эффективности работы вентиляции

Самая точная проверка вентиляции в многоквартирном доме – инструментальные замеры. Используется анемометр. Для личного пользования можно приобрести простейшую модель. Представители санитарной службы работают с более совершенными приборами для расчета кратности воздухообмена в разных по назначению помещениях. В таких анемометрах предусмотрены выносные датчики и встроенные вычислительные модули.

Анемометр на вооружении у профессионалов

Согласно действующим нормам естественное движение воздуха должно быть:

• для кухни – 60 м3/ч (без газовой плиты);
• для санузла и ванной комнаты – 25 м3/ч.

Показания анемометра – это скорость движения воздуха в вентиляционном канале. Зная ее, а также сечение решетки, можно, пользуясь специальными таблицами, просчитать производительность системы.

Важно! Замеры проводятся по каждой вытяжной шахте и выясняются причины выявленных сбоев в работе вентиляции.

Алгоритм замеров

• Приоткрыв окно, создается приток воздуха.
• Вентиляционный канал освобождается от решетки.
• Крыльчатка включенного анемометра помещается в канал.
• Считываются показания прибора.
• Фактические замеры сопоставляются с нормативными данными.

Внимание! В вытяжной вентиляционной шахте скорость движения воздуха должна быть не менее 5м/с. В отводах – не менее 3м/с.

Какие задачи решает профессиональная экспертиза

Чаще всего причина запотевших стекол, образования грибка, сырости и спертого воздуха в помещении кроется в ошибках проектировщиков, строителей. Их исправление невозможно без радикальных мер: проведения капитального ремонта или реконструкции дома. Независимая инспекция выявляет огрехи строителей при монтаже шахт, коробов, магистралей, а также предлагаются мероприятия по их устранению.

Проверка вентиляции в квартире управляющей компанией должна проводиться на основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ содержит перечень последовательных шагов по поддержанию ее в исправном состоянии. Сюда входит:

• анализ работоспособности системы и ее техобслуживание;
• устранение неполадок, вызывающих превышающие нормы уровни вибрации и шума при работе;
• разработка восстановительных и ремонтных мероприятий, пр.

Важно! Компания отвечает за техническую исправность вентиляционных каналов, поэтому обязана проводить каждые полгода (летом и зимой) проверки работы систем. Независимо от типа организации воздухообмена обслуживание жилых домов подтверждается актом проверки.

Если здание с неэффективно работающей вентиляцией это многоквартирная новостройка, то на нее распространяется гарантия (не менее 5 лет). Нужно требовать от застройщика проведения обследования вентиляционной системы, устранения неполадок.

При возникновении спорных ситуаций в многоквартирном доме проводится независимое обследование. Экспертиза позволяет выявить причины неэффективности вентиляции, несоблюдения строительно-монтажных правил при установке вентиляционных шахт. Обозначает перечень работ по улучшению аэрации. Все предложения документируются. Выдаются рекомендации по повышению эффективности работы системы в разных зонах квартиры и дома.

ВС РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Апелляция отменила решение суда первой инстанции, сославшись на

• статьи 198, 200, 201 АПК РФ;
• статьи 161, 162, 193 ЖК РФ;
• статьи 7, 8, 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ;
• Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110;
• Правилами содержания общего имущества в МКД, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Правила, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
• постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;
• СанПин 2.1.2.2645-10.

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

Разъяснение по вопросам периодических проверок дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома

В Госжилинспекцию РД очень часто поступают вопросы:

Каким образом должна производиться периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома?

Нужно ли ходить по квартирам и проверять наличие тяги, или достаточно проверять тягу в вентиляционных шахтах?

При условии, что в квартире установлена только газовая плита, с какой периодичностью нужно производить проверку вентиляционных каналов?

Должна ли управляющая организация осуществлять проверку наличия тяги в квартире или это обязанность собственника?

А в санузле такая же периодичность проверки вентиляционных каналов, как на кухне либо есть какие-то иные требования?

В связи с чем поясняем, что дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома. За содержание каналов отвечает управляющая организация согласно договору управления. Управляющая организация сама может проводить проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме при наличии у них лицензии, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте со специализированной организацией. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год, при наличии в квартирах только газовых плит такие проверки проводятся 2 раза в год, сроки должны быть отражены в заключённом договоре.

Проверка наличия тяги в каналах проводится непосредственно в квартирах силами управляющей организации или специализированной организацией.

Периодичность проверки тяги в санитарных узлах определяется договором.

В силу п.5 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013г №410) обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно п.14 Правил №410 договор о проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011г №1225, и исполняется в порядке, предусмотренном ст.730-739 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.12 Правил №410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);

г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционных каналов. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки (п. 4.3.12 МДК 2-04.2004):

— кирпичные — один раз в три месяца;

— асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона — один раз в год;

— отопительно-варочных печей — три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

— отопительных печей и котлов — один раз в год (перед отопительным сезоном);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

В соответствии с п.5.5.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003г №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Кто имеет право проверять вентиляцию?

Кто должен проверять и чистить вентиляцию в многоквартирном доме? Сразу скажем, что проверять, следить за исправностью, ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК.

Кто проверяет тягу в дымоходе?

За проверку исправности дымоходов и вентканалов в частном доме отвечает потребитель, в многоквартирном – управляющая компания или ТСЖ при возложении на нее соответствующих полномочий собственниками квартир.

Как часто должны проверять вентиляцию?

Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год. В случае с наличием газовых плит проверки проводятся 2 раза в год.

Как правильно проверить вентиляцию?

Проверка вентиляции за 4 шага

1. Возьмите полоску тонкой бумаги.
2. Откройте входную дверь и окна. Возьмите бумажку за один конец и поднесите к вентиляционной отдушине на расстояние 5 см. …
3. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. …
4. Затем проверьте переток: насколько хорошо циркулирует воздух по дому.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме?

Галина Васильевна! Дымоход в многоквартирном доме является общим имуществом и должен ремонтироваться обслуживающей организацией за счет платежей собственников помещений в этом доме на обслуживание и ремонт общего имущества.

Кто проверяет вентиляционные каналы?

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за счет платы собственников помещений в МКД, вносимой ими за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом …

Сколько раз в год должны проверять вентиляцию?

Управляющая организация или тсж должны проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год.

Как часто должны чистить вентиляцию?

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки вентиляции не реже двух раз в год (зимой и летом).

Как проверить естественную вентиляцию?

Или можно проверить работу вентиляции самостоятельно. Для этого возьмите небольшой кусок туалетной бумаги приблизительно 10х10 см. Приоткройте в любой комнате окно или форточку и поднесите бумагу к вентиляционной решетке на кухне, в ванной или туалете. Если лист притянуло, значит, вентиляция хорошо работает.

Кто должен проверять вентиляцию в квартире?

Сразу скажем, что проверять, следить за исправностью, ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК.

Как проверить работает вытяжка или нет?

Как проверить работу вытяжной вентиляции

1. Первым делом нужно взять полоску тонкой бумаги.
2. Открыть окна и входную дверь. …
3. Если полоска бумага осталась в неподвижном состоянии, это говорит о засоренности вытяжных каналов. …
4. После проверяется переток: насколько хорошо воздух циркулирует по квартире.

Как проверить работает ли вытяжка в ванной?

Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке. Если вытяжка работает, лист прижмется движущимся воздухом к решетке. Если лист отпустить, он прилипнет к вентиляционному отверстию. Если этого не происходит, значит, вентиляция не работает.

Какая должна быть тяга в вентиляции?

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме Украина?

Современное законодательство четко говорит о том, что за вентиляционными трубами, находящимися в пределах приватизированной квартиры, следить должен владелец, а никак не управляющая компания. Поэтому в этом случае оплатить услуги мастера придется вам.

Памятка об эксплуатации вентиляционной системы.

На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты квартиры — от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии. Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений, что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующим законодательством (ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ).

Практика показывает, что демонтаж вентиляционного короба при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды. Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что межведомственная комиссия не пойдет на согласование подобных действий (п.1 ст 26 ЖК РФ). Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб является частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.

Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если «выдернуть» такой блок скажем на пятом этаже — вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха. Казалось бы, логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции. Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по-прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и объясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.

Обратите внимание на фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями (фото снизу). По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подъезда в своем жилье, ведь «отработанный воздух пойдет именно к ним. Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке (а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей, а затем вы должны будете за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.

В жилищном законодательстве прописаны нормы технического обслуживания и пользования вентиляционной системой.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Стоит обратить внимание, что в кухнях и санитарных узлах только верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.

Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При выявлении незаконного демонтажа вентиляционных каналов, необходимо жаловаться. В первую очередь — в свою управляющую компанию. Согласно Жилищному кодексу именно её задачей является бесперебойное и надёжное обеспечение потребителей жилищными и коммунальными услугами. Чтобы выяснить причину, по которой не работает вентиляция, вначале проводится комиссионное обследование и устраняется нарушение.

В случае бездействия управляющей компании, Вы имеете право обратиться в Госжилинспекцию с личным заявлением. На основании заявления Инспекцией будет: — организована выездная проверка изложенных фактов; — выдано предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ со сроками исполнения; — в случае нарушения лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений составляется протокол по статье 7.22 КоАП РФ.

Кто должен следить за исправностью вентиляции в квартирах

За состоянием вентиляционных каналов должна следить управляющая организация, обслуживающая дом. Это ее прямая обязанность, поскольку законом четко определено, что входит в состав общедомового имущества – в том числе санитарно-техническое оборудование, включающее систему вентиляции.

Жильцы ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества, поэтому управкомпания обязана регулярно проверять работу вентиляции и дымоходов.

Как правило, жилконтора занимается этим не сама, а нанимает специальные лицензированные бригады, которые имеют необходимые приборы и обученных специалистов.

Минимальный перечень работ утвержден законодательно. УК обязана регулярно направлять специалистов для проверки работоспособности вентиляционных каналов и устранения неполадок.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, если в квартире имеется газовое оборудование, мастер должен осматривать вентиляцию как минимум два раза в год. При кирпичных вентиляционных каналах – не реже одного раза в три месяца.

В случае, когда вентканалы или дымоходы ремонтировались, после окончания всех работ проверка должна быть обязательно проведена внепланово. Для верхних этажей зимой особый режим осмотра – не реже одного раза в месяц, так как может образовываться наледь, которую необходимо устранять.

Какие конкретно манипуляции должен производить мастер? Подставить к вентиляционному окошку листок бумаги или поднести зажженную спичку – это «дедовские» методы, которые позволяют понять скорее, куда в принципе направлен воздушный поток. Специалисты же должны использовать оборудование, позволяющее определить скорость движения воздуха.

Существуют нормы – они у каждого жилого помещения свои, в зависимости от кратности воздухообмена, наличия избыточных тепловыделений, влаговыделений, вредных веществ

Минимальные цифры для вентиляции – 3 м3 / час на 1 кв. метр жилой площади, для санузлов – 25 м3 / час, если в кухне электрическая плита с четырьям конфорками – 60 м3 / час, при газовой – 90 м3 / час.

Самое главное, что естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех помещений при температуре 5 градусов и ниже.

Почему выбран именно этот параметр? Наиболее точно работу системы воздухообмена можно определить с разницей температуры минимум в 13 градусов. То есть когда на улице ниже 5 градусов, а в квартире около 18.

Летом система работает практически незаметно, так как температура воздуха в помещении и за окном примерно одинаковая.

Расхождение объема притока и вытяжки от той величины, которая предусмотрена проектом при строительстве дома более чем на 10 %, не допускается. Так же, как и снижение температуры приточного воздуха более чем на 2 градуса.

Если вентиляция действительно работает плохо, то специалист обязан выявить нарушение и устранить его. Плановые осмотры также предусматривают:

– замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

– устранение неплотности в вентиляционных каналах и шахтах;

– устранение засоров в каналах;

– устранение неисправностей в вытяжных шахтах.

Очищать дымоходы и вентиляционные каналы необходимо при засорении, плохой тяге, наличии слоя загрязнений более 2 мм.

Оценить правильность выполнения осмотра непросто, но можно посмотреть акт, который мастер обязан составить после проверки дымоходов и вентканалов.

В нем должны быть отражены следующие моменты:

– длина канала, размер, его расположение, материал, из которого он изготовлен;

– сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие его работу;

– герметичность и плотность конструкции;

– состояние внутренних стенок, отсутствие завалов, засоров;

– наличие и величина тяги;

– состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.

По требованию жильца может быть проведен лабораторный анализ воздуха для определения уровня углекислого газа.

Многое зависит и от самих жителей. Специалисты говорят, что помочь вытяжке обеспечивать должный воздухообмен во всей квартире можно с помощью проветривания. Особенно это касается старых домов, в которых установлены герметичные пластиковые окна.

Стоит посмотреть, имеется ли отверстие в дверном проходе ванны и туалета. Если дверь стоит плотно, нет щели между полом и полотном, тогда нужно стараться держать ее в приоткрытом состоянии или просверлить внизу отверстия.

Кроме того, ни в коем случае нельзя заклеивать вентиляционные решетки, закрывать их предметами домашнего обихода и использовать в качестве крепления веревок для просушивания белья.

– На работу естественной вентиляции влияет масса факторов – это и высота здания, планировка квартиры, ее положение на лестничной площадке и многое другое. Но если тяга плохая, то в первую очередь необходимо проверять дымоходную шахту, – поясняет мастер Дмитрий Красман , – она может быть забита, и ее нужно обязательно чистить. Причин масса.

Бывает, что на крыше какие‑то ремонтные работы проводились и попали стройматериалы, поясняет мастер. или ветки нападали с высоких деревьев. В домах, которым больше 30 лет, проходы могут забиваться сами по себе, если есть в квартирах колонки, то сажей. Здесь тогда еще и дополнительный контроль от газовиков будет, сейчас с этим строго.

Таким образом, Надежда, если вы считаете, что вентиляция неисправна, не ждите очередного рейда, направьте заявку с просьбой о проверке в управляющую компанию. Пусть специалисты определят причину и устранят ее.

Ирина Марченко . @ Фото ИД «Волгоградская правда» / архив

Проверка дымоходов и вентиляции в квартире и образец акта

Многоквартирный жилой дом предоставляет хозяевам недвижимости массу удобств, в их число входит система вентиляции. Просчитывается и закладывается сеть на стадии проектирования. С течением времени каналы могут засоряться, в них оседает пыль. В итоге жилые комнаты наполняются неприятными запахами. Рассмотрим, что такое проверка вентиляции, кто и как ее проводит. Разберемся в способах самостоятельной оценки эффективности системы и вариантах устранения недочетов.

Кто и как проводит проверку вентиляции в квартире

Нормативные акты СНиП предписывают обслуживание систем вентиляции управляющим компаниям. Кроме УК проверка вентиляционных каналов может осуществляться ТСЖ или другой организацией, в чьи обязанности входит обеспечение поддержания порядка в жилом доме.

Сроки проведения технических осмотров отражены в договоре. По итогам работ составляются акты. Процедуры выполняются с применением специальных приборов. Они регламентированы несколькими нормативными документами. В частности Постановлениями Правительства № 451, № 290, № 410, правилами Госстроя.

Важно! Профилактическое обслуживание вентиляционных каналов в многоквартирных домах выполняется с периодичностью не реже 1 раза в полгода. Внеплановые работы проходят после изменений конфигурации каналов, при жалобах от жильцов.

Для выполнения процессов применяется оборудование различного типа. Это может быть видео-прибор с возможностью осмотра внутренних туннелей, анемометры для забора проб воздуха. Осмотр туннелей необходим для оценки степени загрязнения, забор проб – выявления уровня содержания патогенных микроорганизмов.

В ходе обследований приточно-вытяжных конструкций выявляется соответствие воздушного обмена в различных помещениях требованиям проектной документации. Исправное состояние или наличие расхождений фиксируются в актах.

Как самостоятельно проверить работу домовой вентиляции в квартире

Если в доме начали запотевать окна или появился неприятный запах, причин может быть несколько.

1. Герметичность помещений. При установке пластиковых окон, плотно закрываемых дверей нормальный воздухообмен нарушается, появляется конденсат, запах.
2. Недостаточность нагрева. При температуре ниже +17 С в жилых помещениях и ниже +20 С в угловых комнатах естественная циркуляция воздуха не осуществляется.

Также причина может крыться в накоплении мусора в вентканалах.

Как проверить вентиляцию в квартире самостоятельно:

• Спичкой или свечой. Поднести зажженный предмет к решетке или патрубку вентканала в кухне, ванной. Если пламя засасывает в шахту, вентиляция работает исправно. Нет – есть повод позвонить в УК.

Важно! Способ проверки огнем крайне опасен. При нарушении газообмена на выходе из вентканала образуется пробка. Она может взорваться.

• Бумагой. Открыть окно, приставить к решетке лист бумаги. Прилипает – причина в недостатке притока воздуха в квартире. Падает – засор шахты.

На заметку! Оба способа работают только в холодное или прохладное время года. В жару температура воздушных потоков за пределами помещения и внутри него одинаковая. Нет тяги, вентиляция неэффективна.

Если бытовая диагностика вентиляции показала плохие результаты, хозяину следует проверить возможные причины неисправности в квартире, потом звонить в УК. Отказать в проверке сотрудники обслуживающих компаний не имеют права. Договорные обязательства предписывают следить за исправностью работы оборудования на вверенном им объекте. Кроме профилактических осмотров есть требования о внеплановых осмотрах при появлении жалоб от жильцов. Можно заказать устранение дефектов, возникших по вине владельца жилья, – эти услуги оказываются на платной основе.

Приборы для оценки и проверки вентиляции

Для точности замеров применяется анемометр. Это прибор для проверки вентиляции, который показывает уровень содержания негативных веществ, скопления газов. Представители санитарной службы, работники УК имеют специализированные приборы. Устройства рассчитывают кратность воздухообмена в разных помещениях. Агрегаты оснащаются выносными датчиками, встроенными вычислительными модулями.

Совет! Профессиональные анемометры стоят дорого. Для обычного пользователя подойдет простое устройство, оснащенное тестовым заборником и дисплеем. Управление интуитивно понятное, точность расчетов стандартная. Расшифровка и порядок пользования есть в техпаспорте.

Как производятся замеры вентиляции

Бытовое обследование вентиляции с помощью анемометра выполняется так:

• приоткрыть окно, чтобы создать приток воздуха;
• снять с вентканала решетку;
• поместить крыльчатку включенного анемометра в канал;
• дождаться сигнала прибора о конце проверки;
• сверить показатели с нормативными данными.

Важно! Для вытяжной вентиляционной шахты нормальным считается показатель скорости движения от 5 м/с, для отводов от 3 м/с.

Профессионалы работают также, с условием проверки вытяжки на нескольких этажах, забором проб и расчетов в крайних точках воздуховодов. Сверка показателей выполняется с нормативами СНиП и проектной документацией, паспортом строения. После проведения работ составляется акт. Нарушения устраняются в установленный законодательством срок.

Нормативные требования к вентиляции многоквартирного дома

Чтобы увидеть расхождения и отклонения в показателях работы сети, нужно знать требования к вентиляции жилых многоэтажных строений.

Согласно действующему законодательству, естественное движение воздуха не может быть ниже следующих параметров:

• в кухнях без газовой плиты 60 м3/час;
• в кухнях с газовыми плитами от 80 м3/час;
• в санузлах и ванных от 25 м3/час.

Важно! Замеры выполняют в каждой вентиляционной шахте. При выявлении несоответствий с нормативными показателями выясняют причины нарушений. На устранение последствий отводится определенный срок.

Анемометр показывает скорость движения воздуха в туннелях. Для расчета производительности сети применяются формулы, специальные таблицы с опорой на сечение решетки и др. показатели.

Составление акта проверки вентиляции

Профилактические осмотры, замеры и очистные мероприятия подтверждаются нормативными документами. Акт проверки дымовых и вентиляционных каналов может быть профилактическим и выглядеть так.

Также есть акты проведенных санитарно-эпидемиологических тестов. Пробы забираются для уточнения количества патогенных микроорганизмов. Применяются особые устройства для тестовых заборов воздуха. Проверка осуществляется только в условиях лаборатории. По заключении процесса составляется акт.

Подписываются документы сотрудниками обслуживающих организаций, работниками лаборатории и руководителем общедомового комитета. Услуги профилактических и регулярных осмотров оказываются на бесплатной основе. Плата за обслуживание общедомового имущества входит в квитанции ЖКХ отдельной строкой.

Как проводится чистка вентканалов

Очистные мероприятия подразумевают применение специальных приборов или химических веществ.

Различается несколько видов оборудования и типов очистки:

1. Механическая. Применяются очистные машины со щетками. Приборы снимают слои загрязнений с внутренних туннелей. Частицы выносятся с отработанной средой.
2. Приборы вакуумного типа. Работают по принципу высасывания слоев грязи со стенок вентиляционных каналов. Для устранения наслоений используется нагнетатель, который присоединяется к раструбу выхода из канала.
3. Фильтровальный агрегат. Прибор удаляет слои грязи, не выделяя частицы в атмосферу, а накапливая внутри устройства.

Выбор техники и приборов зависит от степени загрязнения. Профессиональная чистка осуществляется только работниками с наличием лицензии, допусков. Если управляющая компания не имеет сотрудников нужного уровня, она обращается к услугам сторонних организаций.

Функциональность центральных коммуникаций поддерживается осмотрами и профилактикой дымовых каналов. Нормы содержания и эксплуатации указаны в Постановлении Госстроя № 170.

• в МКД раз в квартал;
• в МКД с газовым оборудованием – сезонно, 4 раза в год;
• дымоходы из бетона, асбестоцементных труб – раз в 12 месяцев;
• варочное, отопительное оборудование – раз в 6 месяцев;
• шахты вентиляционные не реже 1 раза в 24 месяца.

На заметку! Паспортизация вентиляции – документ, выдаваемый при выполнении всех работ по устранению недостатков, запуска системы в работу. Периодичность проверки и обслуживания прописывают в договоре. Подтверждением проведения услуги является подписанный акт.

Вопрос недели: Кто должен осуществлять проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах?

Кто должен осуществлять проверку вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах? За чей счет? На какой документ ссылка?

Сообщаю Вам следующее:

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД (подпункт «а» пункта 11 Правил N 410, статья 161 ЖК РФ).

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за счет платы собственников помещений в МКД, вносимой ими за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, или вносимой в качестве обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обоснование: Пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению N 410, утвержденных Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, предусмотрено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подпункту «а» пункта 11 Правил N 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки или ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке или о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Постановлением от 03.04.2013 N 290 Правительством РФ утверждены:

— Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Минимальный перечень услуг и работ);

— Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее — Правила оказания услуг и выполнения работ);

О том, где должен быть закреплен Минимальный перечень услуг и работ для конкретного дома, указано в п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ.

При непосредственном управлении МКД такими документами являются решение общего собрания собственников помещений в МКД.

При управлении управляющей организацией Минимальный перечень услуг и работ закрепляется в договоре управления.

При управлении домом ТСЖ такой документ должен быть назван в уставе, а при управлении застройщиком — в решении последнего.

Подпунктом «в» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ определено, что лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании совокупного анализа указанных норм следует, что проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив; непосредственно собственники помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Только для Пермского края!

Для того, чтобы повысить доходность вашего бизнеса и предотвратить ошибки в отчетности, не нужно платить налоговому консультанту.

Мы бесплатно покажем вам 3 простых способа, как:

• • • • законно сократить ваши налоги;
      • пройти любую проверку с минимальными потерями;
      • правильно заполнить любую отчетность так, что «комар носа не подточит».

Понятно будет даже тем, кто далек от бухучета и налогообложения!

Заполните форму заявки

и мы сами вам позвоним в удобное для вас время.