Climairpatrol.ru

Мир Стройки
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

  • Что такое предчистовая отделка
  • Что в нее входит
  • Плюсы
  • Минусы
  • Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
  • Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое предчистовая отделка квартиры

Всего застройщики предлагают три вида отделки:

  1. Черновая. Коммуникации, разведение электропроводки, теплоизоляция, двери, окна. Стены есть, но их не выравнивали.
  2. Предчистовая. Выполняется значительная часть дополнительных работ. Предчистовая отделка — промежуточный этап между двумя вариантами. В квартире уже не голые стены, но ремонт еще недоделан.
  3. Чистовая. Квартира полностью готова к заезду, не хватает только мебели (некоторые застройщики предлагают и такую опцию).

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

  • монтаж коммуникаций;
  • возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
  • стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
  • проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
  • установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
  • монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Читать еще:  Лента для ванны самоклеющийся

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю

В обзорах новостроек часто можно встретить термин «предчистовая отделка» и преподносится он как преимущество для потенциального покупателя жилья. Это определенный уровень готовности помещения, тем не менее мало где указывается, что именно понимает застройщик под предчистовой отделкой. После прочтения этой статьи вы узнаете и поймете, что же это такое, и сможете объективно сравнивать стоимость таких квартир с другими предложениями по продаже недвижимости в новостройках.

Забегая вперед, отметим: при равной стоимости или небольшой разнице в цене предчистовая отделка – весомое преимущество, потому что на ремонт жилья потребуется потратить намного меньше сил и средств.

Что включается в предчистовую отделку?

По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.

Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.

  • Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
  • Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
  • Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.

Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?

Во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой можно легко и достаточно быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не требуется быть экспертом.

На стенах и перегородках в квартирах с предчистовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы от инструмента. Не должно быть никаких видимых дефектов или рельефных неровностей, которые останутся видны после нанесения декоративной штукатурки или поклейки обоев. Чтобы удостовериться в этом, необходимо взять обычный строительный уровень (желательно длиной в полтора-два метра) и, прикладывая его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и плоскости.

Стяжка пола должна быть прочной, ровной и однородной. Пол должен быть полностью готов к настиланию напольного покрытия: ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым простукиванием. Звук при простукивании должен быть равномерным и одинаковым во всех точках квартиры. Наличие пустот или крупных внутренних трещин легко определяется на слух по изменившемуся звучанию. В помещениях с повышенной влажностью (ванной комнате и туалете) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.

Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если видны стыки между плитами – это признак некачественной отделки. Состояние перекрытий должно позволять сразу же приступать к монтажу подвесных гипсокартонных конструкций или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.

С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в точках, где будут установлены розетки, выключатели и светильники. Радиаторы в комнатах должны стоять горизонтально, а трубы, подключенные к ним, – в вертикальном положении. Проверьте качество установки коробок межкомнатных дверей и оконных блоков, а также работу оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и запорную арматуру. Капли воды на полу или потеки жидкости на трубах – это причина усомниться в качестве монтажных работ.

Поскольку в квартире с предчистовой отделкой уже смонтирована электропроводка и проложены трубопроводы отопления, необходимо получить от застройщика план их монтажа. Он нужен для разработки дизайн-проекта чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно наткнуться на провода и трубы в стенах и полу.

Что делать, если предчистовая отделка в квартире сделана некачественно?

Беглый осмотр жилья показал, что качество предчистовой отделки оставляет желать лучшего? Нельзя закрывать на это глаза. Откажитесь от покупки такой квартиры или обсудите с застройщиком возможность устранения выявленных дефектов. Если квартира уже в вашей собственности, требуйте устранения всех недостатков по гарантии и помните, что законы о защите прав потребителей – на вашей стороне.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

  • чистовая;
  • предчистовая;
  • черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

  • в квартире выполнена стяжка;
  • установлены батареи отопления;
  • есть подводы водопровода и канализации;
  • электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
  • есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

  • можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
  • нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

  • Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
  • Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
  • Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
  • Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
  • Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
  • Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Предчистовая отделка – перечень работ и правила приемки

Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилое пространство с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждая из них включает определенный перечень черновых работ, который влияет на конечную стоимость жилья. В статье поговорим подробнее про предчистовую отделку, а также о правилах проверки качества выполненных работ перед сдачей.

Три варианта отделки жилья в новостройках

Начнем с черновой отделки. Она включает проведение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопроводной системы, частичную разводку электропроводки без монтажа розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без подоконника и откосов, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления этих услуг сдача квартиры невозможна.

Читать еще:  Цвет лайм сочетание с другими цветами

Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры к финишному покрытию

Чистовая отделка предполагает полное проведение косметического ремонта, включая поклейку стен обоями, монтаж напольного покрытия, как правило, линолеум на кухне и ламинат в спальных комнатах и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванной, душевой, раковины для мойки посуды и умывания) и электроприборов (розетки, выключатели и светильники). Конечно, материалы, которые используются для проведения этого ремонта дешевые, однако такая квартира полностью готова к проживанию, не требует дополнительные материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

Что такое предчистовая отделка? Это комплекс мероприятий, направленный на максимальную подготовку жилья к финишному покрытию. Он включает наиболее трудоемкие работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключение коммуникаций и разводки. В этом случае за вами остается выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант сдачи квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка «под ключ».

Комплекс работ предчистовой отделки

Чтобы исключить перекосы и обеспечить хорошее сцепление напольного покрытия с поверхностью применяется бетонная стяжка пола, которая также входит и в черновую отделку. Ее укладка должна проходить согласно действующим нормам раздела 8 СП 29.13330.2011. На застывшем бетоне не должны быть трещины и выступы.

Стены, пол и потолок должны быть выровнены и подготовлены к монтажу финишной отделки

Потолок отделывается побелкой. Его поверхность должна быть полностью подготовлена под установку натяжного или гипсокартонного потолка. Стены грунтуются, покрываются штукатуркой, шпаклюются и ошкуриваются до получения идеально ровной поверхности, готовой под покраску и поклейку обоев. После проведения всех этих работ максимальная погрешность не должна превышать 2 мм, исключены перекосы и наплывы, трещины и отслаивание отделочного материала.

Отопительные батареи устанавливаются согласно нормативным документам на одном уровне с полом. Система надежно фиксируется на кронштейнах, предусматривается кран Маевского, предназначенный для выпуска воздуха из радиатора. В современных новостройках устанавливаются окна. При помощи шестигранного ключа и пассатижей регулируется оконная рама, плавность ручки и другие детали.

Монтируется канализационная и водопроводная система, без подсоединения сантехники. Ставятся заглушки, проходит проверка системы на течь, устраняются неполадки, шаровые краны перекрываются. Отдельно обсуждается электропроводка. В перечень работ может не входить монтаж светильников и розеток, однако разводка проводки проходит по всей квартире.

Перечисленные работы выполняются в следующей последовательности:

  1. Разрабатывается план будущего проекта отделки. Закупаются необходимые материалы, входные металлические и межкомнатные двери, оконные конструкции, проводка и сантехнические трубы.
  2. Далее устанавливаются оконные рамы с подоконниками, швы заделываются монтажной пеной.
  3. Монтируются гипсокартонные перегородки, которые затем утепляются.
  4. Разведенная по квартире проводка подсоединяется к электрощитку.
  5. В ванной комнате и кухне подсоединяются сантехнические трубы и канализация, устанавливаются заглушки, изолирующие проникновение запаха в помещение.
  6. Далее выполняются черновые работы (побелка, оштукатуривание, шпаклевка, стяжка).
  7. Монтируются межкомнатные (входные) двери, заделываются щели.
  8. Устанавливается отопительная система.

На что обращать внимание при сдаче квартиры?

Для оценки качества проведенных работ рекомендуем привлечь эксперта. Начните с проверки стен и пола. Именно здесь допускаются наибольшие погрешности. Стяжка пола должна представлять собой монолитную гладкую конструкцию без трещин, наплывов и пустот. Чтобы определить наличие последнего дефекта, простукиваем пол. Слышен глухой звук – стяжка некачественная, это говорит об отслаивании. Усадка приведет к неплотному прилеганию напольного покрытия, оно будет скрипеть. Уклон пола не должен превышать 5 мм на 2 м полотна. Установить неровности поможет лазерный или гидроуровень.

Прежде всего нужно проверить пол и стены

Далее проверяем уклон стен при помощи тех же инструментов, простукиваем поверхность на выявление пустот. Важно, чтобы стены были тщательно отштукатурены и отшлифованы. Это увеличит сцепление облицовочного материала с поверхностью, в частности, фотообоев. В противном случае малейшие неровности могут привести к образованию стыков и разрыву швов. Гладкая поверхность также необходима при покраске стен, поклейке обычных обоев и нанесении декоративных элементов. А вот при обшивке стен гипсокартонном, отклонениями можно пренебречь, во всех остальных случаях они не должны превышать 2 мм.

Примыкания между стеной и полом обязательно заделываются шумоизоляционной лентой. При осмотре батарей проверяем наличие крана Маевского и фиксацию крепежных элементов. Далее обращаем внимание на проводку. Если договором предусмотрен монтаж розеток и выключателей, проверяем их в действии. В противном случае электромонтажниками монтируются соответствующие выемки с установочными коробками, подрозетниками и выведенными проводами.

Еще один важный момент – водопроводная система. Внимательно осматриваем герметичность всех соединений, наличие кранов и целостность сантехнических труб, патрубков, они должны быть полностью сухими. При выявлении течи, а также образовании конденсата на трубах, работники подрядной компании обязаны устранить неполадки.

Финальный этап – проверка работы оконной конструкции, межкомнатных и входных дверей. При визуальном осмотре следим, чтобы на поверхности материала не было повреждений и царапин. Далее проверяем механизм в действии. Скрипы и люфт должны полностью отсутствовать, а окно не задевать подоконник и раму. Контролируем прижим и плавность поворота ручки оконной конструкции, которая после закрытия занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону. Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки щелей.

Работы, включенные в предчистовую отделку, предварительно прописываются в договоре, согласно которому и осуществляется проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает владелец, когда все изложенные пункты удовлетворены.

Предчистовая отделка: без шума и пыли

Чистовую отделку, включая установку сантехники, а подчас даже кухонной мебели и бытовой техники, застройщики сегодня предлагают в каждом третьем объекте в Петербурге и пригородах. А уж заказать ее отдельно можно практически в любой новостройке. Крайне редко девелоперы предлагают исключительно голые стены безо всяких вариантов – такие проекты можно пересчитать по пальцам. Но при всем удобстве принципа «заплатил и сразу въехал» у него есть и недостатки.

Жилье под копирку

Самый очевидный из них – застройщики хоть и предлагают на выбор в большинстве случаев несколько вариантов отделки, но различий между ними, откровенно говоря, не так уж и много. Чаще всего вариантов два: с импортной сантехникой, обоями и прочими материалами и с отечественными аналогами. Разумеется, ценник в этом случае отличается в полтора-два раза. Иногда вариантов больше – от трех до пяти. Предоставляется выбрать цветовую гамму для стен в комнатах и санузле. Однако в любом случае декор вашей квартиры будет очень похож на соседский, и претендовать на какие-то изыски у вас вряд ли получится. Ведь для застройщика стандартизация выгодна – чем меньше разнообразие, тем дешевле.

Да, есть и выгода: покупателю ремонт под ключ от застройщика позволит сэкономить приблизительно 20-30% его стоимости, если использовать аналогичные по цене материалы. Компания, во-первых, приобретает их оптом и с соответствующей скидкой, а во-вторых, имеет большой выбор субподрядчиков, специализирующихся именно на отделке. В затягивании сроков девелопер тоже не заинтересован, так как может нарваться на штраф за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.

Для того чтобы придать своей квартире бóльшую индивидуальность, но при этом не тратить слишком много времени и сил, существует промежуточный вариант – подготовка под чистовую отделку. Ее предлагают в каждом пятом объекте города и области, причем довольно часто в одном и том же жилом комплексе можно выбирать между обоими вариантами.

Прежде всего разберемся, что включает в себя предчистовая отделка. Отметим, что ряд компаний называют ее совершенно по-разному: базовой, черновой, первичной или белой. Но суть, за исключением некоторых нюансов, всегда одна и та же.

В квартирах с предчистовой отделкой обязательно должны быть выровнены все стены, а в жилых помещениях – еще и оштукатурены. То есть на них можно сразу же клеить обои, а в ванной и туалете – класть плитку. Электротехническая разводка по квартире выполняется обычно без розеток и выключателей. В ванной производится гидроизоляция пола, в других помещениях – цементно-песчаная стяжка, то есть можно сразу класть ламинат или стелить линолеум. Само собой, монтируется вытяжная вентиляция и счетчики водо- и электропотребления, домофон.

Обобщить все вышесказанное можно следующим образом: застройщик выполняет самые сложные и пыльные работы, которые самостоятельно покупатель, не имеющий подобного опыта, выполнить вряд ли сможет. Все же клеить обои – это одно, а делать стяжку – совсем другое. Налицо экономия времени: когда дизайн-проект у новосела уже есть, то чистовую отделку можно выполнить за пару недель, если привлечь профессионала. Или растянуть удовольствие на месяц-два, делая все самостоятельно.

Важно отметить, что, к примеру, выравнивание стен и прокладка электрики – еще и наиболее шумные работы. Поэтому, если застройщик выделяет квартиры с предчистовой отделкой в особый блок или секцию (а так обычно и бывает), то вы, занимаясь ремонтом, не будете сильно докучать соседям, а они, в свою очередь, вам. Конечно, дрель тоже производит шум, но совсем не такой, как перфоратор.

Что можно и чего нельзя

Часто новоселы первым делом занимаются перепланировкой купленной квартиры, например, объединяют кухню с гостиной. Снести соответствующую перегородку они подчас просят самого застройщика – в рамках предчистовой отделки. На что получают логичный отказ: девелопер обязан следовать утвержденному экспертизой проекту, и любое отступление от него (даже если речь идет об одной внутриквартирной стенке) может привести к тому, что дом попросту не будет принят госкомиссией.

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Чистовая отделка — завершающий этап ремонта квартиры в новостройке, который обычно выполняет новый владелец жилья. Застройщики же ограничиваются предчистовой отделкой помещений. Она включает только стартовую подготовку всех перекрытий, перегородок и стен. Поэтому она обходится примерно вдвое дешевле финишной.

Строительные компании выполняют всю основную «грязную» подготовку объекта к сдаче в эксплуатацию с минимально возможными финансовыми издержками. Финишной облицовкой квартиры занимается уже её владелец. Выбирает дизайн, палитру и декоративное оформление.

Такой компромиссный подход устраивает всех, от застройщика до покупателя. Первый экономит деньги, а второй не переплачивает за отделку, которая ему не по вкусу.

Обязательные работы

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой без перечня мероприятий, обязательных к исполнению. В каждом случае этот список уточняется и указывается в договоре. Поэтому цена кв.м. такой отделки на разных объектах (даже одного застройщика) может отличаться.

Заказчик не вправе требовать от исполнителя большего, чем указано в договоре, когда составлен список работ с предчистовым ремонтом. Поэтому при подписании документов внимательно изучайте все условия сделки. Найдите опытного юриста, которые способен дать оценку контракту.

Предчистовая отделка квартиры включает подготовку пола, потолка, несущих стен и межкомнатных перегородок, а также монтаж всех коммуникаций.

  • Потолочное перекрытие имеет ровную поверхность, созданную стартовой шпаклевкой. Она для побелки и покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
  • Поверхности стен и межкомнатных перегородок ровняют штукатуркой или шпаклевкой. Допустимые отклонения показателей в 1-3 и 1-5 миллиметров на каждый метр для жилых комнат и санузла (туалета и ванной комнаты). В панельных домах стены не штукатурят.
  • Формирование пола при отделке под чистовую делают за счет бетонной стяжки. Такая поверхность не должна иметь отклонений, превышающих два миллиметра на один метр. Теплый пол или укладка слоя теплоизоляции предусматривается в случаях, когда это заранее оговорено с клиентом. Это влияет на стоимость работ.
  • Разводка трубопроводов канализационной системы и водоснабжения выполняется на кухне, в ванной и в туалете. Однако монтаж сантехники и аксессуаров предчистовая отделка не предусматривает. Это же касается электропроводки, а точнее выключателей и розеток, которые монтируются по предварительной договоренности. перекрытие должно иметь ровную поверхность, созданную посредством стартовой шпаклевки, которая подходит и для побелки, и для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.

В список работ иногда включают отделку откосов дверей и окон, разводку и подключение системы отопления. Список заказчик может изменять и дополнять до подписания договора так, как считает нужным. Все это скажется на том, сколько будет стоить ремонт под чистовую отделку. На цену влияют сложность ремонта, качество и марка стройматериалов, площадь помещений и сроки выполнения.

Читать еще:  Дизайнерские решения для маленьких квартир

Преимущества

оформления всей необходимой документации и получения ключей, новому владельцу предстоит финишная отделка и облицовка помещений. Однако у такой недвижимости свои достоинства.

Преимущества предчистовой отделки:

    • Цементно-песчаные строительные смеси для оштукатуривания стен и стяжки готовятся в бетономешалке. Техника обеспечивает четкое соблюдение рецептуры и технологии раствора. Это делает его однородным, в отличие от аналога, приготовленного вручную.
    • Ремонт образует мусор и пыль. Объекты, где проводился предчистовой ремонт, сдаются после капитальной уборки и вывоза мусора.

  • Традиционный метод выравнивания стен штукатуркой требует материалов, расход которых может достигать двадцати килограмм на квадратный метр. Листы гипсокартона и шпаклевки демонстрируют экономичность и результат.
  • Все коммуникации разводятся до начала отделки поверхностей стен и перекрытий. Сверление отверстий и формирование штроб при выполнении чистовых работ сводится практически к нулю.
  • Электросеть в квартире создается строго по техническому заданию. Она учитывает все пожелания хозяина и может комплектоваться розетками и выключателями. К местам установки данных элементов подведены необходимые провода, концы которых заизолированы в подготовленных монтажных отверстиях. Поэтому в квартире верхний свет, а также подведено питание для бытовой техники.

Согласно расчетам, создание стяжки и оштукатуривание стен по классическим методикам обходится дороже вдвое за счет увеличенного расхода строительных смесей. Предчистовой ремонт собственными силами длится почти в пять раз дольше, чем это могла сделать бригада специалистов.

Сравнение предчистовой и чистовой отделки

Квартира в новостройке с предчистовой отделкой выгоднее. Чистовая отделка по стандартному (типовому) проекту. В нашем же случае собственник недвижимости может создать индивидуальный проект дизайна каждой отдельной комнаты или всей квартиры. Такие интерьеры смотрятся более выгодно, чем шаблонные аналоги, созданные «под копирку».

С финансовой точки зрения, дом с чистовой отделкой требует дополнительных капиталовложений, которые достигают двадцати процентов суммы, необходимой для покупки аналогичной квартиры с предчистовым ремонтом. Это удар по семейному бюджету.

В новых домах застройщики используют доступные и недорогие облицовочные материалы. Несколько первых лет эксплуатации «свежего» объекта происходит его усадка. Поэтому дорогие отделочные материалы, вроде дизайнерского кафеля или виниловых обоев, используйте по завершении данных процессов.

Известны случаи, когда недобросовестный застройщик использует в ремонте дешевые строительные материалы, тогда как в отчетной документации указаны дорогие аналоги. Вместо наливной стяжки применяются цементно-песчаные растворы. Заметить подлог при чистовой отделке помещений невозможно, особенно человеку, далекому от ремонтных работ. В случае с предчистовым ремонтом скрыть мошенничество будет сложно.

Недостатки предчистовой отделки

Самые явные «минусы» предчистовой отделки новой квартиры:

  • Чистовой ремонт. В силу отсутствия альтернатив, делают его в спешке, не контролируя качество работ, выполняемых наемными мастерами. Это может иметь печальные последствия в перспективе.
  • Отсутствие сантехники. Монтаж унитаза, раковины, ванной, душевой кабинки и полезных аксессуаров придется выполнять самому. До того момента проживать с комфортом невозможно.

Недобросовестные застройщики встречаются часто. Такие «мастера» могут выполнять предчистовую отделку, используя некачественные материалы или не соблюдая технологии. Итоги такой работы: перепады уровней перекрытий и настилов, неровности поверхностей стен, пустоты в штукатурке и т. д. Избежать этого можно, обратившись в известную компанию и/или регулярно контролируя работу строителей.
Присутствие юриста при подписании договора с застройщиком защитит интересы заказчика. Если ремонт был выполнен некачественно, вам оформят иск в суд для получения полагающейся компенсации.

Предчистовая отделка — что это такое?

Что такое предчистовая отделка?

Кстати, предчистовую отделку квартир и новостроек преподносят, как преимущество покупки приобретения нового жилья. В этой статье строительного журнала samastroyka.ru , как раз и будет рассказано о том, что такое предчистовая отделка квартир в новостройках, и какие работы в неё входят.

Что такое предчистовая отделка

Предчистовая отделка — это такой вид отделки, который подразумевает выполнение всех основных и самых трудоёмких работ связанных с ремонтом. Другими словами, заселяясь в квартиру с предчистовой отделкой, можно не беспокоиться о том, что будет не смонтирована электропроводка или не проложены основные коммуникации по всем помещениям.

Как правило, после заселения в квартиру с предчистовой отделкой, уже можно смело выбирать обои и напольное покрытие, осуществляя затем их монтаж. Также, сразу после покупки жилья, можно разрабатывать свой дизайн и осуществлять мечты по обустройству квартиры.

На этапе выполнения предчистовой отделки, осуществляется следующий перечень работ:

  1. Монтаж электропроводки и коммуникаций;
  2. Заливка стяжки, штукатурка и шпаклевка стен;
  3. Установка сантехники и приборов отопления.

После предчистовой отделки в квартире уже выровнены и оштукатурены стены, полы и потолки. Поэтому для дальнейшего выполнения ремонта, потребуется гораздо меньше собственных сил и времени.

Преимущества предчистовой отделки

Купить квартиру в новостройке можно с предчистовой отделкой, а можно без неё. Какие преимущества даёт предчистовая отделка?

Ну, во-первых, экономиться много времени и сил, поскольку вселяясь в такое жилье, уже не придётся выполнять самые грязные и трудоёмкие работы связанные:

  1. С заливкой полов;
  2. Штукатуркой стен;
  3. Прокладкой всевозможных коммуникаций, начиная от электропроводки и заканчивая теплыми полами.

Все это уже предполагает предчистовая отделка. Кроме того, качество выполненных работ, как правило, всегда на высшем уровне. А если это не так, то лучше не спешить с приобретением такой недвижимости, так как поверьте, на различные переделки, связанные с ремонтом, может уйти куда больше времени, денег и сил.

Однако такое случается крайне редко, чтобы предчистовая отделка в новостройке была выполнена некачественно. Большая конкуренция на рынке строительства и недвижимости, практически исключает подобного рода ситуации. И, тем не менее, лучше как говорится все проверить и перепроверить несколько раз.

Покупка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Когда цены на вторичном рынке жилья повышаются, взгляды нуждающихся в собственных квадратных метрах обращаются на новостройки. Купить квартиру в новом доме, в удобном районе и свить в ней семейное гнездышко – это мечта не только молодоженов. Семейные пары с внушительным стажем, уставшие скитаться по съемным временным прибежищам, идут на кредитные риски ради собственной жилплощади.

Для многих, акт купли-продажи недвижимости происходит впервые в жизни. И все эпитеты к слову «отделка» – черновая, предчистовая и чистовая, для таких покупателей по меньшей мере ничего не говорят, и даже вводят в заблуждение. Путем ошибок и проб застройщики пришли к выводу, что предчистовая отделка является наиболее актуальным вариантом для продавца и покупателя. Об этом и поговорим.

  1. Предчистовая отделка квартиры
  2. Что вмещается в понятие «предчистовая отделка квартиры»?
  3. Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?
  4. Дополнения в предчистовую отделку квартиры
  5. Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой
  6. Памятка покупателя квартиры, с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка квартиры

Для того чтобы понять, что такое предчистовая отделка, следует внимательно рассмотреть фото помещения, которое подпадает под означенную категорию. Сразу, бросается в глаза полное отсутствие декоративных элементов оформления. Голые оштукатуренные стены, бетонный пол, побеленный потолок, батареи отопления, торчащие из стен концы проводки. На первый взгляд, картина не очень радостная. Но только на первый.

Что вмещается в понятие «предчистовая отделка квартиры»?

Бывает, что застройщик пытается проявить изворотливость, и некоторые элементы предчистовой отделки квартиры, мягко говоря, упускаются из вида. Чтобы недоделывать то, что по факту, уже оплачено, будущему собственнику следует знать непреложные детали внутреннего ремонта этого типа.

  1. Пол. Цементно-песочная стяжка, выполненная по уровню. Отсутствие впадин и выпуклостей, трещин и сколов.
  2. Стены — штукатурка, создающая идеально ровную поверхность.
  3. Потолок должен быть оштукатурен, побелен или покрашен водоэмульсионной краской. Плохое качество легко определяется по трещинам на рустах плит перекрытия.
  4. Батареи отопления стоят на местах и подключены к общей системе.
  5. Электрика, может ограничиваться распределительным щитком и проводниковой разводкой, с учетом самого необходимого количества точек электропитания и управления освещением.
  6. Санузел, ванная, кухня. Трубы внутренней системы распределения холодного и горячего водоснабжения должны быть подведены к местам установки оборудования (смесители, унитаз).
  7. Обязательно наличие оконных блоков и дверей. Откосы могут быть оштукатурены или выполнены из пластиковых панелей.
  8. Вопрос перегородок решается в зависимости от номинации квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и так далее).

Такой примерный перечень выполненных работ должна включать предчистовая отделка. Имеется много мелких и не очень мелких нюансов и деталей, которые могут быть нивелированы ценовыми уступками со стороны продавца. Но это уже элементы сделки.

Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?

Приобретая жилплощадь в таком состоянии, собственник получает несколько вариантов дальнейшего развития событий.

  1. Если жить больше негде, а хочется, то недорогие обои, линолеум, выключатели, розетки, смесители и унитаз, справят вместе с вами новоселье и предоставят самые необходимые на первое время удобства.
  2. Если квартира для вас – это надежное вложение свободных средств, можно сдать ее в аренду безо всяких дополнительных вмешательств. Косметический ремонт можно возложить на квартиросъемщиков в счет арендной платы.
  3. Если тылы достаточно надежны, а совместное проживание с тещей или свекровью не утвердило вас в мысли, что уж лучше рай в шалаше, то в этом случае, предчистовой ремонт – билет в страну мечты. В новой квартире можно воплотить в жизнь все свои фантазии и дизайнерские таланты.

Предчистовая отделка – основа основ будущего декоративного ремонта. Это базис, который превращает замкнутое пространство в жилую квартиру. Если есть предчистовая отделка, остальной ремонт может быть перенесен и отсрочен на неопределенное время.

Дополнения в предчистовую отделку квартиры

Такие вмешательства вполне возможны, а зачастую необходимы. Перед декоративным чистовым оформлением жилья собственник решает, нужны ли ему дополнительные перегородки, электророзетки и прочие мелочи, составляющие комфортный быт.

Монтаж каркасных перегородок (металлопрофиль с обшивкой из гипсокартонных листов) производится быстро и с наименьшими финансовыми потерями. То же самое можно сказать и о подвесных потолках из листового материала, если основная поверхность, по каким-то причинам, не устраивает владельцев.

Вся необходимая дополнительная электропроводка прокладывается до чистовой отделки. Штроба на стенах и потолке, после укладки провода, тщательно шпаклюется. При монтаже каркасных перегородок и подвесных потолков проводка скрывается в свободном пространстве.

Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой

Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, нужно тщательно рассмотреть актив и пассив такой покупки. Несомненно, существует множество индивидуальных факторов, которые оказываются решающими при выборе вариантов будущего жилья. Но есть и нечто общее, абстрактно объединяющее все случаи.

Преимущества квартиры с предчистовой отделкой:

  • хорошо или не очень, но жить можно сейчас и сразу;
  • сокращаются расходы на дальнейший ремонт;
  • жилье можно декорировать в соответствии со вкусами собственника.

Недостатки этого типа отделки, в сравнении с чистовым вариантом:

  • финансовые вливания все же нужны, частично сразу;
  • «переходный период» от предчистовой отделки до финишной может затянуться на долгие месяцы, а то и годы;
  • сдать такую квартиру внаем по хорошей цене и без промедлений вряд ли удастся.

И все же, застройщики взяли предчистовую отделку в качестве основного направления, а значит в этом есть резон. Эти люди предлагают то, что пользуется наибольшим спросом.

Памятка покупателя квартиры, с предчистовой отделкой

Если ваше решение приобрести квартиру с предчистовой отделкой утвердилось окончательно и бесповоротно, то все же следует учесть несколько важных моментов.

  1. Наберитесь терпения. Не хватайтесь за первое попавшееся предложение. Максимально расширьте поиск подходящего жилья. Благо, первичный рынок предоставляет изобилие вариантов.
  2. Проводите тщательный осмотр будущей собственности на предмет обнаружения дефектных участков и незавершенных деталей.
  3. Тем, кто плохо разбирается в вопросах строительства и ремонта следует заручиться поддержкой «эксперта». Поищите его среди родственников или знакомых.
  4. Не поддавайтесь очарованию и гипнотическому влиянию продающей стороны. Продавцы не всегда бывают искренни. Это не их вина, но это их хлеб.

Ну а в остальном полагайтесь на свою интуицию и финансовые возможности. С новосельем!

Ознакомиться с правовым режимом объектов незавершенного строительства, вы можете здесь

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector