Climairpatrol.ru

Мир Стройки
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка кухни в кухню гостиную

Кухня совмещенная с гостиной. 7 хитростей от дизайнеров + 100 идей

Сделать кухню практически незаметной в объединенном пространстве гостиной-кухни абсолютно реально. Предлагаем вашему вниманию самые модные и стильные идеи от профессиональных дизайнеров!

У планировки с объединенной гостиной-кухней, а также квартир студий найдутся, как сторонники, так и противники. Действительно, этот вариант имеет свои нюансы. Но мы сегодня не будем взвешивать все «за» и «против». Предлагаем рассмотреть дизайнерские приемы, с помощью которых можно полностью скрыть или сделать максимально незаметной зону кухни. Как известно, именно присутствие в пространстве гостиной кухни с её коммуникационными системами и бытовой техникой больше всего вызывает нареканий.

Итак, если вы приняли окончательное решение или уже являетесь счастливым обладателем просторной гостиной-кухни, берите на вооружение идеи, нивелирующие эффект нахождения в кухне, предложенные экспертами!

Плюсы кухни совмещенной с гостиной

Однако реализовать свою мечту о просторной столовой все-таки возможно с помощью объединения кухни и гостиной. Сегодня все больше владельцев 2-х, 3-х комнатных квартир предпочитают совмещать кухню с гостиной. Это позволяет зрительно увеличить пространство помещения и сделать его более эксклюзивным и функциональным.

Кухня, совмещенная с гостиной, выглядит очень модно и современно. Главное преимущество такой перепланировки заключается в том, что в результате вы получаете просторную, светлую комнату, вместо двух маленьких. Кухня, совмещенная с гостиной, очень удобна для проведения вечеринок и посиделок с друзьями. Теперь не будет необходимости покидать друзей, чтобы отлучится на кухню и что-нибудь приготовить, и у вас не возникнет ощущения, что вы заперты на кухне, пока все веселятся. Теперь можно одновременно готовить закуски и общаться с гостями, к тому же, так проще привлечь помощников.

Совмещение кухни с гостиной – это еще и очень удобно. Не нужно будет бегать с тарелками и чайниками из кухни в гостиную, все значительно упрощается. Перепланировка позволит сэкономить на приобретении второго телевизора, вы можете купить один большой вместо двух маленьких. Также вам будет проще присматривать за малышами, играющими в гостиной, а вы в это время можете заниматься своими делами на кухне.

Минусы кухни совмещенной кухни с гостинной

Однако у кухни, совмещенной с гостиной, есть и свои недостатки. Если вы владелец однокомнатной или двухкомнатной квартиры, то прежде чем решаться на перепланировку, вам нужно понимать, что теперь у вас будет на одну комнату меньше.

  • Готовы ли вы спать рядом с плитой и холодильником, также не забывайте, что у вас могут появиться дети и понадобится отдельная детская комната.
  • Совмещенное пространство нуждается в идеальной чистоте. Поэтому теперь вы не сможете оставлять немытую посуду в раковине, также придется мыть пол каждые два дня и отказаться от светлых ковров, так как на них будет оседать жир.

Что необходимо знать

Если вы все-таки решились на перепланировку, в первую очередь вам нужно получить разрешение на снос стены и продумать дизайн. Дизайн такой кухни-гостиной может быть достаточно разнообразным.

Вы можете снести стену полностью или только ее часть, но в любом случае необходимо зонировать помещение, так как функционально это две разные территории.

Как «отделить» совмещенную кухню с гостинной

Отделить рабочую зону кухни от зоны отдыха гостиной можно различными способами. Очень красиво смотрится перепад уровня пола, но этот вариант не желателен для пожилых людей и маленьких детей. В этом случае лучше сделать двухуровневый потолок и использовать на кухне плитку или линолеум контрастного оттенка.

Для зонирования также часто используются колонны, арки, небольшие ширмы и перегородки. Также удачное решение это освещение, кухня должна иметь яркое освещение, а гостиная более приглушенное и уютное. Повесьте в кухне жалюзи, а в гостиной красивые шторы.

Пожалуй, самый популярный способ зонирования такого помещения – это барная стойка, которая отделяет пространство кухни от гостиной. Этот вариант особенно подойдет молодым семьям, которые любят устраивать дружеские вечеринки и фуршеты. Барная стойка достаточно функциональная вещь, она может использоваться и как место для еды, и как рабочая поверхность, и как украшение интерьера.

Дизайнерские хитрости для кухни-гостиной

1. Объединение цветовых решений

Создать эффект единого пространства поможет сочетание цветовых решений. Как вариант, можно сделать фасады кухни и стены одного цвета. Другой вариант – выбрать 2-3 основных цвета и повторить их по всему пространству гостиной-кухни или квартиры-студии. Такие решения будут сглаживать резкий переход между зонами в пространстве.

2. Идентичные фасады всей корпусной мебели

Наверняка в зоне гостиной будет присутствовать корпусная мебель – например, тумба под телевизор, стенка-горка или стеллаж, комод и т.д. Простое и эффективное решение – сделать фасады кухонных шкафов и остальной корпусной мебели одинаковыми. Это объединит пространство.

3. Яркий акцент в пространстве

Отличный способ отвлечь внимание от кухни – разместить в пространстве большой яркий акцент. Это «что-то» должно быть действительно ярким и большим, выбиваться из общего интерьера и привлекать внимание. Это может быть кислотных цветов огромный мягкий уголок в гостиной, яркая картина или современная инсталляция. Присутствие яркого акцента «спрячет» и кухню, и что угодно.

4. Минимализм и встроенная техника

Главное, что делает кухню кухней – это посуда, холодильник, кухонные принадлежности и мелкая бытовая техника на столешнице, подвесные рейлинги и т.д. достаточно всё надёжно «спрятать» это в системах хранения, использовать решения со встроенной техникой, выполнить фасады и поверхности в стиле минимализма, и кухня превратится практически в «невидимку».

5. Островная кухня

Еще один вариант убрать акцент с кухни – это сделать её островной. На остров со скрытыми системами хранения выносится варочная поверхность и мойка, а вся техника (холодильник, духовой шкаф, СВЧ-печь и прочее) прячется в линейно выстроенные высокие колонны.

6. Отсутствие навесных шкафов

Наличие навесных шкафов – традиционная примета кухонь. Если вы уберете верхние шкафы, то визуально пространство принципиально изменится. Дополните это минимализмом и общими цветовыми решениями, чтобы сделать пространство более гармоничным.

7. Решение «кухня в шкафу» или кухня-ниша

Думаете, что кухню нельзя «спрятать» в буквальном смысле слова? Ошибаетесь! Сегодня это не составит труда, поскольку на рынке предлагается огромное количество различных механизмов и фурнитуры, с помощью которых можно сконструировать практичную и удобную в эксплуатации систему для сокрытия кухни в нужный момент. Это может быть система по принципу «шкаф-купе», когда выезжающая дверь полностью скрывает кухню и столешницу или дверцы, закрывающиеся по принципу ширмы. Вариаций множество. Наверняка вы сможете выбрать оптимальный вариант с учетом планировки конкретного пространства гостиной-кухни, просмотрев наши фотоидеи!

Как скрыть кухню в кухне-гостиной. Фото идеи

Пожалуй, каждый человек хочет иметь просторную кухню и столовую, где за большим столом собиралась бы вся семья, и где можно бы было принимать гостей. Но обычные типовые квартиры не могут похвастаться большими размерами.

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Наиболее распространенными видами перепланировки в квартирах многоэтажных домов являются:

  1. Объединение ванной с туалетом.
  2. Расширение санузла на коридор.
  3. Устройство помещений – хранилищ для вещей и одежды (гардеробные, шкафы).
  4. Увеличение комнат.
  5. Перепланировка кухни в кухню-гостиную.

Вот о последнем виде перепланировки мы и поговорим более подробно в нашей статье.

Причиной, по которой владельцы принимают решение о перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, являются небольшие помещения в квартире. В частности, малогабаритные кухни.

В таком кухонном помещении неудобно готовить. Есть трудности с устройством просторной обеденной зоны. Невозможно разместиться большой компанией за единым столом.

Единственной возможностью изменить существующие условия является перепланировка с объединением кухни и гостиной.

Что стоит учесть при перепланировке зала и кухни в кухню-гостиную?

Для устройства кухни-гостиной при перепланировке квартиры придется ломать стену. А на любой демонтаж стены в Москве требуется разрешение жилищной инспекции.

Разрешение жилищной инспекции, образец

Если стена между помещениями ненесущая, то есть не участвует в силовой схеме здания, то разрешение получить не сложно. Достаточно собрать необходимые для согласования документы, подготовить проект грядущих изменений, сдать все в Мосжилинспекцию и получить заветное разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную.

Часто вопрос о перепланировке с объединением кухни и гостиной волнует жителей хрущевок, в которых традиционно маленькие кухни. В таких зданиях между кухней и гостиной встречаются стены двух типов.

Если стена ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную вполне реальна. С случаях в несущей стеной такой вариант перепланировки невозможен, поскольку капитальные конструкции запрещено полностью демонтировать.

Для справки: чаще всего несущая стена между кухней и гостиной встречается в панельных домах.

Несущие стены, как мы уже отметили, полностью сносить запрещено. Но частично демонтировать можно, устроив в несущей стене дверной проем. Правда, на такие действия требуется разрешение автора проекта дома.

Перепланировка кухни-гостиной в панельном доме: кухню (4) и гостиную (1) объединили через проем в несущей стене

Однако несущая стена не единственное препятствие на пути перепланировки кухни с гостиной в кухню-студию. Большое значение имеет кухонная плита. В квартирах, где есть газовая плита, запрещено соединять кухню с гостиной. По существующим нормам безопасности кухонное помещение обязательно должно быть отделено от жилого перегородкой.

Читать еще:  Какая толщина акриловой ванны должна быть
► И замена газовой плиты на электрическую не изменит ситуацию, поскольку мало убрать газовую плиту и воткнуть в розетку электрическую. Помещение считается газифицированным то тех пор, пока в нем присутствует хоть какое-то газовое оборудование. И транзитные трубы, через которые газ попадает на кухню, также относятся к такому оборудованию. Поэтому чтобы кухня перестала быть газифицированным помещением, требуется не только убрать газовую плиту, но и убрать газовые трубы. А сделать это можно только с согласия соседей сверху и снизу, у которых обрежут трубу и выведут ее на фасад здания в обход вашей квартиры. Как показывает практика на такую процедуру жильцы соседних квартир не соглашаются.

Поэтому собственники квартиры, решившиеся на перепланировку кухни в кухню-гостиную, прибегают к другому способу, позволяющему им проводить такую перепланировку на законных основаниях. Они заменяют стационарную перегородку между помещениями на сдвижную.

Что это значит? Если стена между кухней и гостиной ненесущая, ее сносят, а взамен устанавливают дверь-пенал, деревянную дверь-гармошку (не пластиковую), раздвижные двери или стеклянную перегородку с распашными дверьми. Главное, чтобы монтируемые двери были с плотным притвором.

Перепланировка кухни-гостиной в хрущевке: снос ненесущей стены между кухней (4) и гостиной (3) и установка распашных дверей между помещениями

В сложенном виде раздвижная дверь не разграничивает помещения. Следовательно, получается полноценна кухня-гостиная.

Для справки: если в квартире установлена электрическая плита, а стена между помещениями ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную не имеет никаких законодательных ограничений и, скорее всего, без проблем будет согласована.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в монолитной новостройке со свободной планировкой: ненесущие стены возвели таким образом, что пространство между кухонным помещением (2) и гостиной (3) осталось открытым

Как узаконить перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Для этого придется обратиться в несколько инстанций.

  • В БТИ для получения технического паспорта квартиры.
  • В проектную организацию с допуском СРО для заказа проектной документации, на основе которой будет проводиться перепланировка кухни в кухню-гостиную.
  • В Мосжилинспекцию через МФЦ, чтобы сдать весь комплект документов для согласования и получения разрешения на перепланировку.
  • В Мосжилинспекцию через МФЦ для оформления акта о завершенной перепланировке.
  • В БТИ для оформления технического паспорта с новой планировкой квартиры.

Акт о завершенной перепланировке

Самостоятельное согласование или через посредников?

Для юридического оформления работ по устройству кухни-гостиной при перепланировке квартиры часто привлекают посреднические организации, имеющие богатый опыт работы в этой сфере. В этом есть смысл, если согласуемая перепланировка относится к категории сложных. Тогда действительно лучше всего воспользоваться помощью специалистов по согласованию перепланировок. При незначительных перепланировках предстоящий ремонт можно попытаться узаконить самостоятельно.

В принципе, перепланировку кухни в кухню-гостиную можно согласовать и самостоятельно. Но обычно с этими работами проводятся и другие мероприятия по перепланировке, затрагивающие несущие стены или мокрые зоны квартиры. Поэтому помощь профессионалов в области согласования перепланировок лишней не будет. Но опять же все остается на усмотрение собственника.

Если вы хотите лично заниматься всеми вопросами по оформлению перепланировки кухни в кухню-гостиную, то наше проектное бюро готово разработать для вас необходимую проектную документацию.

Также мы сможем полностью согласовать вашу перепланировку со всеми государственными службами – работаем по доверенности и официальному договору.

Свои вопросы может задавать по телефону, указанному на сайте, или посредством онлайн-консультации.

Перенос кухни в жилую комнату: законные способы перепланировки

Перенос кухни в жилую комнату отражает современный стиль интерьера. Теперь приветствуется единое пространство: “кухня-гостиная” для приема гостей, “кухня-столовая” для семейного общения, “кухня-игровая” для решения с детьми повседневных задач.

Но прежде чем что-то менять, встает вопрос законности такой перепланировки. Перенос кухни в жилую комнату не всегда возможен. Немногие об этом задумываются, решаясь на дорогостоящий ремонт в уже обжитом пространстве или приобретая в новостройке квартиру “со свободной планировкой”.

Читайте далее, какие условия нужно соблюсти для расширения или переноса кухни в жилую зону.

Содержание:

Перепланировка кухни с точки зрения закона

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке или вторичке связан с изменениями в инженерных и электрических сетях, в системе водоснабжения и канализации, иногда он требует сноса и возведения стен и перегородок. Подобные изменения конфигурации требуют внесения в техническую документацию квартиры, а значит, обязательно должны быть согласованы.

Далеко не каждое изменение можно согласовать. С января 2006 года запрещено расширять и организовать кухню в жилых зонах (п.24 Постановления Правительства РФ №47). Штраф за перенос кухни в жилую комнату согласно п.2 ст.7.21 КоАП РФ от 2 000 до 2 500 рублей. Гораздо опаснее сделать перепланировку, которую невозможно будет согласовать. От вас потребуют привести все в первоначальный вид. При отказе — жилье по суду продают, обязывая новых владельцев устранить нарушения. Но альтернативные решения найти можно.

Способы законного переноса кухни

Закон призван в равной степени защитить всех жильцов многоквартирных домов. Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями нарушает меры безопасности и создает риски для ваших соседей снизу. А вот если комнаты под вами признаны нежилыми, или вы владеете квартирой на первом этаже, такую перепланировку можно согласовать в Мосжилинспекции.

2 главных объекта, которые нельзя переносить

В планах БТИ отражены 2 важных атрибута кухонного пространства: плита и мойка.

Газовая плита

Особые условия перепланировки предусмотрены для газифицированных кухонь. Закон исключает перемещение газовой плиты в другое помещение, только в пределах существующего контура кухни.

Если вы хотите получить разрешение от Мосжилинспекции, потребуется установить электрическую плиту взамен газовой. Также при согласовании перепланировки жилищная инспекция оценивает качество инженерных сетей и может отказать в заключении, если коммуникации не соответствуют техническим требованиям.

Мойка

Закон не запрещает расширить кухню за счет коридора или прихожей. Также возможно использовать пространства кладовки или гардеробной. Такая кухня становится популярной в малогабаритных квартирах (например, при перепланировке “хрущевки”). В дизайне интерьера ее стали именовать “кухня-ниша”.

Отметим, что важно сохранить на закрепленной в плане кухне “мокрую” зону. Там можно разместить стол-тумбу с мойкой, стиральную и посудомоечную технику, а основной гарнитур организовать рядом с обеденной зоной. При этом сделать кухню на балконе, лоджии, или расширить площадь за счет санузла не получится – это запрещено законом.

Какие документы нужны для согласования перепланировки

Чтобы начать процесс согласования переноса кухни в жилую комнату, необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • технический паспорт (можно получить в территориальном БТИ);
  • проект перепланировки, заверенный электронной подписью;
  • правоустанавливающие документы (если не оформлено право собственности в ЕГРН);
  • согласие от собственника, а также совладельцев, если жилье оформлено в социальный наем.

Также есть каталог типовых перепланировок, согласованных ранее. Так ведомство упростило процедуру, нужно только выбрать готовый проект, если он подходит под ваши задачи. Если перепланировка незначительная, можно узаконить перенос кухни в комнату без проекта. Согласно постановлению №508-ПП от 25.10.2011 года достаточно приложить эскиз.

План квартиры до перепланировки:

План демонтажа и возведения конструкций:

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

С 21 августа 2020 года государство упростило порядок согласования перепланировки для москвичей и перевело процесс в электронный формат. Заявление и пакет документов принимают на официальном портале госуслуг Москвы mos.ru.

Рассмотрение заявления занимает до 30 рабочих дней. Решение жилищной инспекции будет доступно онлайн в личном кабинете. Чтобы получить бумажный вариант, необходимо обратиться в МФЦ. Срок действия разрешения жилищной инспекции составляет 1 год. Подав дополнительное заявление, вы сможете продлить срок ремонтных работ еще на 6 месяцев.

Для самостоятельной подачи документов на согласование можно воспользоваться типовыми решениями, уже одобренными Мосжилинспекцией. Для этого нужно просто указать номер утвержденного проекта из каталога. Если ваша перепланировка индивидуальна, то за проектом придется обращаться в организацию, являющуюся членом СРО.

После того как разрешение на перенос кухни в комнату получено и проведены ремонтные работы, комиссия проверит результат на соответствие проектной документации. Если все в порядке, выписывается акт, последующее оформление жилищной инспекцией займет до двух недель. Далее получаете новый техпаспорт, подаете данные в ЕГРН и забираете новую выписку из реестра.

Чем грозит незаконный перенос кухни

Перепланировка без разрешения контролирующих органов может обернуться штрафом и даже потерей жилья. Скрыть ремонт вряд ли удастся — недовольные соседи могут оповестить управляющую организацию или обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию.

Сумма штрафа невелика, но комиссия выдаст предписание узаконить изменения в определенный срок. Если оставить перенос кухни в жилую комнату без согласования, жилищная инспекция обратится в суд с требованием оформить перепланировку по закону или вернуть в прежнее состояние.

Еще одним минусом незаконных перепланировок является невозможность в будущем продать квартиру по адекватной цене. Для передачи права собственности по договору купли-продажи необходимо заключение оценочной комиссии БТИ. Нарушитель не сможет получить такой документ, если внутренняя планировка не соответствует техпаспорту. А банки не пропустят сделку по ипотеке.

Главное о перепланировке кухни

  • Перенести кухню в спальню или гостиную можно, только если под вами нет соседей и помещения снизу признаны нежилыми.
  • Подготовьтесь к комиссии: коммуникации должны быть в порядке. При переносе плиты — газовую придется заменить на электрическую.
  • Подайте заявление онлайн на сайте mos.ru, приложив проект и другие документы.
  • После одобрения у вас будет год на проведение работ и проверки надзорных органов.
  • Помните, чем грозит перенос кухни в комнату без согласования. Заранее оцените все риски.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.

Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

  1. Квартиры на первых этажах.
  2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
  3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Читать еще:  Заделка швов между плитками в ванной

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же , возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты с фото

Сделать своё жилище особенным, неповторимым, удобным, комфортным и современным мечтает каждый, но, к сожалению, в большинстве домов застройки прошлого века планировка слишком далека от идеальной и не позволяет реализовать мечту об уютном «гнёздышке». Единственное решение проблемы – это перепланировка квартиры и объединение кухни и комнаты , а как показывает практика, при грамотном подходе владельцам даже самых неудобных, хмурых и неуютных «хрущёвок» удается превратить помещение в настоящую сказку.

Если и вам надоело зависеть от неудобных площадей, давайте рассмотрим несколько эффективных идей, которые позволят при минимальных затратах получить дом своей мечты, а также узнаем, как сделать всё законно.

Почему обязательно нужно узаконить перепланировку

Сегодня в моде перепланировка-соединение кухни с комнатой , она позволяет получить просторную и удобную квартиру-«студию», но прежде, чем приступать к ней, стоит обеспечить законность своих действий. Согласно ЖК РФ (ст. 26), перепланировка подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления, производить любые вмешательства в изначальную конфигурацию можно исключительно на основании принятого им решения.

Итак, почему следует произвести согласование предварительно:

категорически запрещается снос несущих конструкций, поэтому важно убедиться, что они не затронуты или своевременно придумать другой вариант перепланировки, в результате которого несущие стены не пострадают;

не все владельцы квартир знают, что перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты допускается только в случае, когда есть другие жилые помещения. Если комната всего одна – на официальное разрешение не надейтесь;

не стоит забывать, что в гостиных запрещена установка газового оборудования, поэтому наличие такой плиты требует её замены электрической и получения дополнительного разрешения в соответствующем органе. Другой вариант – предусмотреть установку отдельной перегородки;

за самовольное внесение изменений в планировку пространства квартиры грозит наложение административного штрафа по ст. 7.21 КоАП. Кроме того, продать такую жилплощадь в будущем будет невозможно, без проведения процедуры узаконивания;

если выяснится, что при выполнении перепланировки есть нарушения норм безопасности, на владельца квартиры не только будет возложен существенный штраф, а и потребуется восстановить планировку в изначальный вид. Это лишние финансовые затраты, порой, очень большие.

Как получить разрешение на изменения планировки квартиры

Для того чтобы перепланировка кухни в кухню-гостиную была законной, владельцу необходимо обратиться в жилищную комиссию при органе исполнительной власти, в территориальном ведомстве которого находится дом. Сюда подается:

заявление (оно пишется по установленной форме);

документ, подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру;

техпаспорт на квартиру (полученный в БТИ) с поэтажным планом и экспликацией;

проект перепланировки, отражающий все запланированные изменения (его можно заказать в проектной организации);

экспертное заключение служб газо- и электроснабжения квартиры (так как речь идет о перепланировки кухни).

Только после получения разрешения (комиссия должна принять по нему решение в течение 45 дней) можно приступать к реализации проекта и выполнению перепланировки. Но уже на этапе подготовки проекта, у вас должно быть представление о том, какой получится квартира после капитального вмешательства.

Интересные идеи дизайна студий

Продумывание дизайна и планирование новой кухни-гостиной – это очень увлекательное занятие, а для того чтобы придумать нечто своё и особенное, всё равно не обойтись без идей опытных дизайнеров, которые уже реализованы и доказали свою эффективность. Просмотрите интересные варианты перепланировки кухни на фото , выберите подходящую основу, откорректируйте цветовую гамму с наполнение по собственному вкусу и наслаждайтесь великолепным результатом!

Для «хрущёвок» отличным решением станет объединение кухни с комнатой с применением стиля «минимализм». Всё только полезное и необходимое, минимум деталей, никакого вычурного или навязчивого декора – всё стильно и лаконично, за счет чего создается впечатление увеличенного пространства.

Любителям классических интерьеров, в квартирах со средней площадью, может понравиться идея с удачным внедрением обеденной зоны при объединении кухонного пространства и комнаты. Таким образом, получится кухня, столовая, гостиная, зона для отдыха и семейного чаепития – и всё это в одном помещении.

Совмещенная кухня-гостиная – это отличный повод для реализации трендового сегодня интерьера в стиле «лофт» (иначе говоря – «чердачный» интерьер). Минимум стен и перегородок, грубоватая отделка стен и потолков (в моде кирпич, бетон, грубый отделочный камень), простота и добротность помещения – вот главные черты. Это идеальный вариант для обустройства жилища творческих личностей.

При совмещении кухонного и жилого пространства незаменимым элементом может стать установка большой барной стойки в качестве разделительной зоны. Кроме своей основной, она выполнит ещё несколько функций одновременно:

удачно зонирует пространство;

заменит обеденный стол для небольшой семьи;

станет кухонным «островом», на котором удобно будет готовить при ограниченных площадях помещения;

скроет перепад пола (чаще всего при объединении помещений наблюдается существенная разница в уровнях пола), плюс стойка завуалирует использование разных напольных покрытий.

5.Интересная идея – добавить к объединенному помещению площадь лоджии. Но не забывайте, что газовое оборудование и систему отопления нельзя будет выносить. Обеденную зону сделать можно, отделив перегородкой.

Вариантов увеличения кухонного пространства великое множество, особенно в современных планировках. Если вы увеличивали площадь кухни, поделитесь с нами многим читателям информация будет очень полезной.

7 шагов дизайна и обустройства кухни-гостиной

  • Шаг 1. Убедитесь, что перепланировка возможна и согласуйте ее
  • Шаг 2. Если ваша квартира газифицирована, отключите газ и перейдите на электроприборы
  • Шаг 3. Купите мощную вытяжку
  • Шаг 4. Спланируйте дизайн кухни-гостиной в одном стиле
  • Шаг 5. Зонируйте пространство
  • Шаг 6. Обустройте красивую столовую зону
  • Шаг 7. Скомбинируйте шторы

Объединение кухни и гостиной – это почти всегда хорошая идея, особенно если кухня маленькая. Конечно, квадратных метров вы ей не прибавите, но хотя бы сможете увеличить визуально за счёт удвоенного света и вынесения столовой зоны на границу между комнатами. А еще в таком пространстве удобнее общаться с семьей (все домочадцы могут быть рядом, не отрываясь от своих дел), принимать гостей и устраивать праздники.

Однако, присоединяя гостиную, нужно быть готовым к некоторым неудобствам:

  • Шум работы кухонной техники (от холодильника до блендера) часто мешает отдыхающим на диване. И наоборот, шумы из гостиной, например, от телевизора, могут мешать кулинару.
  • Запахи еды беспрепятственно гуляют между комнатами, со временем текстиль пропитывается запахами и засаливается.
  • Если на изолированной кухне допустим легкий беспорядок, то на кухне-гостиной уже вряд ли, а значит, рабочую зону придется убирать вдвойне тщательнее. В то же время, хаос в гостиной может нарушить уют на совмещённой кухне и столовой.
  • В изолированной кухне иногда так приятно уединяться за повседневными делами или устраивать камерные посиделки за чаем. Однако, присоединив к ней гостиную, такой возможности уже не будет.
  • В конце концов, сам процесс объединения кухни и зала весьма хлопотный, трудо-, время- и финансово затратный. Ведь вам придется сначала разработать проект, утвердить его и только потом приступать к сносу стены.

В этом материале мы расскажем, как законно присоединить гостиную к кухне и спланировать дизайн совмещенного пространства. Также материал будет интересен и для обладателей квартир-студий и квартир с уже объединенной кухней-гостиной (в этом случае переходите сразу к Шагу №3).

Шаг 1. Убедитесь, что перепланировка возможна и согласуйте ее

Чтобы объединить кухню и гостиную недостаточно просто снести стену между ними. Для начала нужно убедиться, что эта стена не является несущей, а затем согласовать будущую переделку в местной Жилинспекции.

  • Согласовывать перепланировку квартиры нужно обязательно, во-первых, чтобы не нарушать конструктивную прочность и безопасность дома, а во-вторых, чтобы избежать неприятных и весьма затратных последствий (штрафа или предписания вернуть квартиру в первоначальное состояние).

Впрочем, простой перепланировкой со сносом ненесущей стены, созданием проема в ненесущей перегородке или возведением перегородки, не увеличивающей нагрузки на перекрытия, можно заняться сразу и только потом её «легализовать».

  • Ни в коем случае нельзя сносить несущую стену, в некоторых случаях в ней можно устроить лишь дверной проем.
  • Нельзя объединять с гостиной газифицированную кухню, зато можно перекрыть газ и перейти на электрическую плиту и водонагреватель (об этой уловке подробнее расскажем чуть ниже). А еще можно просто заменить распашную дверь раскладной или раздвижной (об этом тоже чуть ниже).
  • Нельзя переносить водные коммуникации в зону гостиной, их можно «двигать» лишь в пределах кухни.

Итак, чтобы согласовать объединение кухни и гостиной, нужно:

  1. Обратиться в местную жилищную инспекцию за бесплатной консультацией. Здесь вам расскажут, что можно и нельзя сделать в вашем случае, а также какие документы вам нужно собрать.
  2. Обратиться в БТИ за техпаспортом вашей квартиры. Получив этот документ, вы поймете, является ли стена между комнатами несущей или нет.
  3. Разработать проект перепланировки, обратившись к проектировщику вашего дома или в любую проектную организацию, имеющую допуск СРО. Впрочем, если вам нужно просто снести ненесущую перегородку, то сгодится и простой эскиз, то есть план квартиры, в которой будет помечена красным цветом сносимая стена.

Некоторые проекты по объединению кухни и гостиной могут быть сложными и включать в себя не только снос стены, но и перенос коммуникаций. В этом фото-примере (ниже) представлен интерьер кухни, перенесенной в коридор, который в свою очередь совмещен с гостиной. На месте бывшей кухни бала образована маленькая спальня.

  1. Если проект сложный, то его нужно согласовать в:
  • ЦГСН;
  • Пожарной службе;
  • В управляющей компании, ТСЖ или другом балансодержателе дома.
  1. Собрать и сдать пакет документов в местную Жилинспекцию или МФЦ.

Шаг 2. Если ваша квартира газифицирована, отключите газ и перейдите на электроприборы

Если на кухне есть газовая плита или водонагревательная колонка, то, чтобы присоединить гостиную, газ придется отключить. Для этого нужно написать заявление в местную газовую службу и после установки заглушки/заваривания трубы газопровода газовиками получить справку, подтверждающую отключение газа. Следующим шагом станет смена тарифа на электричество и установка электрической плиты и/или электрического водонагревателя. И вот здесь и кроется главное препятствие. В некоторых случаях непреодолимое.

  • Дело в том, что системы электроснабжения старых домов (хрущевок, сталинок и пр.) просто не рассчитаны на большое потребление электроэнергии. Поэтому, чтобы установить электрическую плиту или водонагреватель, нужно организовать модернизацию и увеличение мощности электросети всего дома, что очень сложно и не всегда возможно.
Читать еще:  Как реставрировать ванну в домашних условиях

Если же мощность общедомовой электросети позволяет, то увеличить мощность проводки вашей квартиры не составит труда. Скорее всего, для электроплиты, духовки и водонагревателя вам предложат провести отдельную проводку от щитка в подъезде.

  • Что же делать, если на кухне газ, проводка в доме устаревшая, но присоединить гостиную очень хочется? Предлагаем пойти на компромисс и объединить комнаты частично – заменив распашную дверь раздвижной (см. фото ниже) или раскладной «гармошкой». Таким образом, вы сможете оставлять кухню открытой большую часть времени, при этом не нарушив закона.

Переносим кухню в гостиную: особенности перепланировки

Планировка купленной недвижимости не обязана всем нравиться. Довольно часто люди недовольны тем, что имеют. Особенно это касается маленьких квартир. Но если добавить квадратные метры практически невозможно, то улучшение функциональности — задача вполне посильная. Нередко реализация подобного замысла заключается в использовании места, где находится гостиная. Но достичь желаемой цели не удастся без предварительного согласования с компетентными органами и введения дела в законное русло.

Автор статьи: Светлана

Перепланировка и возможные преграды

Перенос кухни в гостиную может быть сопряжен с некоторыми трудностями. Все зависит от планировки квартир выше и ниже этажом. К примеру, перенести свою кухню в помещение, где у соседа выше этажом находится ванна или туалет, будет проблематично. На это нужно будет разрешение соответствующих органов. Да и проходящая канализация будет совсем некстати на кухне. Не менее сложным оказывается перенос кухни, когда этажом ниже находятся жилые комнаты иных жильцов дома, поскольку «мокрые точки» (к которым относится кухня) не должны находиться над или под жилыми комнатами. Перенести кухню можно лишь в том случае, когда внизу располагается нежилая территория или магазин.

Причиной, заставляющей отказаться от переноса кухни, является не только отсутствие разрешения компетентных органов. Не стоит делать перепланировку, если придется сталкиваться с трудностями протягивания вентиляции на расстояние больше, чем 10 м. В противном случае появится риск уменьшения тяги и, соответственно, появится необходимость в установке дополнительных вентиляторов в вытяжку.

Перенося кухню в другую часть квартиры, важно сразу понимать, что газификация кухни будет невозможна. Придется привыкать к электроплите. Не стоит затевать перепланировку и в случае, когда без нарушения системы инженерных сетей не обойтись.

Затруднения сулит и перемена места положения водопроводной трубы. Кроме того, нужно внимательно следить за температурным режимом, колебания которого допускаются лишь в пределе 18-26 градусов. А еще придется учитывать не только показатели электросети, но и возможность достаточного освещения кухни.

Специалисты рекомендуют…

Уклон канализации на 1 метр

Если уж ступили на тропу перепланировки, то в первую очередь следует подумать о конструкции водопровода. Лучше всего провести трубы под стяжкой пола или над подвесным потолком. А что касается канализации, то здесь придется отказаться от традиционного способа размещения под уклоном (20-30 мм на каждый метр). В этом случае вместо уклона рекомендуется использовать специальные водяные насосы, которым отводится роль перенаправления воды из раковины в стояк.

Но чтобы избежать перебоя поступления воды к раковине и посудомойке, придется наращивать трубы холодного и горячего водоснабжения. То же касается и проблемы отвода использованной жидкости. Местами прокладывания труб обычно служат пустоты, проштробированные в гипсокартонных коробах под стяжкой или под потолком (при наличии натяжных и подвесных конструкций). А в случае, когда трубы необходимо удленнить более чем на 3-4 метра, приходится применять специальной помпы.

Важно, чтобы комната, куда перемещается кухня, имела электропроводку той мощности, которая необходима для хорошего освещения и качественной работы бытовой техники. Главным условием здесь будет предотвращение опасности пожара. Выручит только продуманное решение или полная замена старой проводки на новую.

Согласование своих планов с компетентными органами

Панацеей от множества бед, а в нашем случае — неприятных ситуаций с соседями будет не только соблюдение всех правил. Наиболее весомым аргументом считается разрешительный документ, выданный госорганами. Кроме того, перепланировка без специального разрешения чревата штрафными санкциями (от 1 тыс. до 30 тыс. руб.). Не особо обрадует необходимость обратного хода и судебные разбирательства по этому поводу. Во избежание подобных неприятностей нужно только собрать необходимые документы (план помещения, сертификат соответствия стандартам, проект переноса и прочие) и обратиться с ними куда следует.

Поскольку на планах БТИ указывается только расположение мойки и плиты, то все вопросы возникают лишь по поводу их расположения. Холодильник и кухонный остров можно поставить, где вам вздумается. Притом без всякого разрешения. Следуя этим путем, удается разделить зону готовки и приема пищи. Не будет проблем и с перемещением плиты и мойки в нежилую часть квартиры, то есть, в кладовку или коридор.

Одним из пунктов, обеспечивающих позитивный вердикт по поводу выдачи специального разрешения, станет задача хорошего освещения. Препятствий не будет, когда в помещении есть окно или кухню от него отделяет только прозрачная перегородка. Не менее важным в получении разрешительного документа считается соответствие технологическим инструкциям инженерных сетей, как и показатели комфортности обитания в такой квартире. Категорически не допускаются нарушения предусмотренного температурного режима. А чтобы решить все возникающие проблемы, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Мотивация перепланировки

С перемещением кухни в гостиную налицо выгода освобождения комнаты под спальню или кабинет. Но эта причина не единственная, вынуждающая сделать выбор в пользу перепланировки. Кроме того, появляется возможность заняться приготовлением еды в просторном помещении. Это достоинство особенно заметно, когда приходится готовить вдвоем или втроем.

В любом случае хозяйка не будет чувствовать себя оторванной от гостей и домочадцев, восседающих за обеденным столом. А в борьбе с трудностями на пути к перепланировке (материальная сторона, получение разрешения), всегда можно справиться законными методами. В крайнем случае, стоит проявить гибкость и найти выход посредством изменений, разрешенных законодательством.

Если у вас все получилось в юридическом и финансовом плане, то уделяйте должное внимание уборке помещения. Только так неприятные запахи и повышенный риск загрязнений не распространятся на большую комнату и не сведут ваши старания к нулю.

Если вам понравилась статья, ставьте лайк! И не забудьте подписаться на наш канал на Дзене!

Перепланировка кухни – варианты совмещения с гостиной или балконом

Для владельцев небольших квартир единственной возможностью увеличения какого-либо помещения является его объединение с соседней комнатой или лоджией. Перепланировка кухни чаще всего подразумевает расширение квадратных метров за счет соединения ее с гостиной путем сноса перегородок или частичной разборки не несущих стен. Существуют и другие варианты, которые могут предложить дизайнеры.

В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, так как основополагающим моментом для возможной перепланировки является расположение комнат относительно друг друга, местонахождение несущих стен, вентиляционных каналов, лоджии и балкона в той квартире, где предполагается производить работы.

Кухня и гостиная

Любая перепланировка маленькой кухни связана с определенными трудностями. Для хрущевки увеличение пространства помещения, где приходится не только готовить, но и принимать пищу, является важной задачей и необходимостью. Но, несмотря на кажущиеся плюсы, объединение кухни с гостиной имеет и свои минусы.

Важно знать о том, что перепланировка, связанная со сносом или передвижением стен и перегородок, требует разрешительных документов соответствующих органов. Без них начинать работы запрещается!

Преимущества

При перепланировке кухни в хрущевке путем соединения двух смежных помещений, ее площадь увеличивается как минимум в два раза. Это ценно для крохотных или вытянутых кухонь, по которым сложно передвигаться даже одному человеку.

В случае прихода гостей хозяйка всегда будет находиться в их компании, одновременно готовя салаты или поджаривая мясо. Ей не придется на долгое время уходить на кухню и посещать гостиную только для того, чтобы поставить блюда на стол. Гости не почувствуют себя заброшенными, да и хозяйка не останется в одиночестве. К тому же, беготня из кухни в гостиную во время праздничного обеда станет не столь утомительной.

Хрущевки «славятся» не только своими скромными габаритами. Во многих квартирах в гостиную из кухни можно попасть, только пройдя длинный коридор. Молодой маме, занимающейся приготовлением пищи по нескольку раз в день, приходиться постоянно навещать малыша в общей или детской комнате и проверять все ли с ним в порядке. При этом прошедшее мамой расстояние за день может исчисляться километрами. Кухня гостиная не разлучает женщину с ребенком.

Перепланировка кухнипозволяет контролировать маленького члена семьи, не допуская его к плите или духовому шкафу.

Большинство домохозяек предпочитает во время нахождения на кухне смотреть телепередачи или сериалы. Перепланировка кухни в большую комнату помогает сэкономить материальные средства благодаря отказу от покупки дополнительного телевизионного устройства. Его вполне сможет заменить телевизор, установленный в зоне гостиной.

К еще одному удобству для обитателей хрущевки можно отнести возможность быстрого переоборудования обеденного стола в рабочее место. Для этого на него потребуется поставить ноутбук или положить папки с документами, предварительно убрав все кухонные принадлежности. А перекусить или попить кофе можно будет и в зоне кухни.

Недостатки

Основным минусом перепланировки кухни в хрущевке, связанной с соединением комнат, является «потеря» в квартире одного отдельного помещения. Для одно- и двухкомнатных квартир данное обстоятельство может стать решающим при отказе от увеличения квадратных метров за счет сноса перегородок, так как семьям с детьми данный вариант вряд ли понравится.

Перепланировка кухни, предусматривающая ее объединение с соседней комнатой, принесет неприятный сюрприз в виде запахов от жареного лука, котлет или рыбы, которые молниеносно распространятся по гостиной. Но уберечься от этого можно, поставив над плитой мощную вытяжку. Не лишним будет продумать систему дополнительной вентиляции с использованием специальных приспособлений, установленных на потолке и над рабочим столом.

Следующий минус относится к повышенному уровню шума. Хрущевки и без того страдают от плохой звукоизоляции, но в открытом пространстве от шума холодильника, вытяжки и работающей бытовой техники спастись будет практически невозможно. И это не говоря о звуках, появляющихся во время мытья кастрюль, ложек или тарелок. Но и в этом случае решение есть. Готовить еду можно в тот момент, когда дома никого нет или домочадцы находятся в другой комнате.

Перепланировка маленькой кухни потребует частой уборки, мытья окон и стирки занавесок не только на ее территории, но и в гостиной. Крошки и грязь распространятся по всей площади пола, а текстиль впитает кухонные запахи. Открытое пространство подчеркнет все огрехи, поэтому идеальный порядок на кухонном столе, помытая посуда и сверкающая чистотой плита станут ежедневным условием.

Размещение мойки возле окна в условиях хрущевки выглядит эффектно. Если перед ним нет балкона, на рабочую поверхность попадет больше естественного света, а домохозяйка сможет любоваться видом из окна, не отрываясь от мытья посуды. Но стекло от пятен ей придется оттирать довольно часто.

Некоторые любительницы кулинарии при изготовлении своих шедевров любят уединяться. Перепланировка кухни лишит их этой возможности. Не слишком уютно будет и гостям, решившим остаться с ночевкой на несколько дней.

Возможности объединения

Для хрущевки есть несколько вариантов объединения двух соседних комнат:

  • снос стены полностью;
  • устройство широкого проема, допускающего за частью стены спрятать мебель или рабочую зону;
  • установка на месте демонтированной перегородки барной стойки или открытого стеллажа с красивой посудой;
  • замена стены сдвигающейся перегородкой, позволяющей по мере необходимости объединять или разъединять пространство.

Следует отметить, что все перечисленные преимущества, недостатки и варианты перепланировки относятся не только к хрущевкам, но и к просторным квартирам, в которых кухня не удовлетворяет владельцев своей маленькой площадью.

Перед окончательным решением по изменению планировки квартиры необходимо принять во внимание пожелания всей семьи, ее потребности и особенности образа жизни.

Использование балкона

В случае, когда между гостиной и кухонным помещением располагается несущая стена или квартира имеет только одну жилую комнату, перепланировка кухни в хрущевке путем сноса ограждения становится невозможной. Но для счастливых обладателей балкона или лоджии, соседствующей с кухней, есть возможность приспособить их под обеденную или рабочую зону.

Для лоджии или балкона необходимо предусмотреть, прежде всего, остекление и утепление. Делается это разными способами, в зависимости от климатической зоны и размеров конструкции. Для создания более комфортных условий можно смонтировать теплый пол и установить инфракрасные обогреватели.

Следует отметить, что для хрущевки возможен вариант использования только балкона, так как в проектах домов данной постройки лоджии не предусмотрены.

На лоджии выносят кухонные плиты, шкафчики, холодильники и даже мойки. Для балкона это недопустимо, хотя на свой страх и риск народные умельцы такие работы предлагают и выполняют. Необходимо понимать, что ни одно государственное учреждение разрешение на подобные действия не выдаст, зато владельцу может быть выписан соответствующий штраф. Для балкона, кроме небольшой обеденной зоны, немного разгружающей кухню, планировать больше ничего не рекомендуется.

Альтернативные варианты перепланировки

Кухню допускается увеличивать за счет расположенной за перегородкой ванной комнаты. Переносить ее разрешается только в том случае, если в ней не располагаются вентиляционные каналы. Раздельный санузел совмещают, а ванну по максимуму сдвигают в сторону унитаза. Таким образом высвобождается определенная площадь под перепланировку кухни.

Существует еще один способ, помогающий появиться в квартире дополнительной комнате. Компактное место для приготовления пищи размещают в коридоре, имеющем достаточную ширину, или в незадействованной нише. Кухонное помещение, в этом случае, освобождается под спальню. Подобные перепланировки допускается делать только при возможности устройства вентиляционной системы в месте установки варочной плиты.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector