Climairpatrol.ru

Мир Стройки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С чего начинать ремонт в старой квартире

Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

  1. Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ
  2. Первый этап – глобальная подготовка
  3. 2 этап – замена стеклопакетов
  4. 3 этап – штукатурные работы
  5. 4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ
  6. Пятый этап – подготовка пола
  7. 6 этап ремонта – приступаем к отделке

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру

Дано: убитая вторичка, ремонт не делали много лет, всё в пыли. Дорогостоящий ремонт не по карману, но и жить в интерьере 70-х не очень хочется.

Спокойно, без паники! Есть несколько быстрых и бюджетных решений.

Не усложняйте

Хотите поскорее переехать или сдать квартиру? Откажитесь от сложных архитектурных задумок — сейчас это вам ни к чему. Если есть необходимость, избавьтесь от межкомнатных перегородок и антресолей, крадущих драгоценное пространство. Но кухню и ванную оставьте на своих местах.

Думаете выравнивать стены? Повторимся: не усложняйте. И не добавляйте себе лишних расходов. Некоторая неправильность и небрежность обладает своим шармом. Просто покрасьте стены в белый — он поможет собрать разноплановые предметы и детали в единую картину.

Если до сих пор считаете, что белый — стерильный и неуютный цвет, вбейте в поисковик фразу «оттенки белого». Вас ждет масса приятных открытий. Более сложный и интересный вариант — выбрать для стен, потолка и пола материалы в разных оттенках серого.

Посмотрите на квартиру как дизайнер

Оглядитесь и оцените доставшееся вам недвижимое имущество как дизайнер. Присутствуют ли здесь нестандартные очертания или интересные архитектурные элементы? Необыкновенные окна? Высокие потолки? Все, что выходит за рамки привычного, нужно подчеркивать.

Обязательно расчистите пространство, вплоть до мелких закоулков — возможно, за ними откроется что-то интересное или полезное (например, скрытые ниши). Заодно сразу выбросите всё лишнее.

Не спешите менять старое на новое — проведите процедуру омоложения

Старые тумбы, шкафы и комоды из Чехословакии вполне подходят под определение mid-century modern (в переводе «модерн середины века»). Это очень модный во всём мире стиль. И не удивительно — он уютный, комфортный, легкий и открытый.

Основа стиля mid-century modern: простые формы, плавные линии, темное дерево, приглушенная палитра, геометрические паттерны.

Пластиковый абажур родом из 60-х, большая хрустальная люстра и кресло с деревянными подлокотниками — да-да, всё это старьё может выглядеть впечатляюще. Просто заставьте их сыграть в интерьере неожиданную роль.

Лучший способ оживить старую мебель — отшлифовать или покрыть маслом, чтобы убрать глянцевость лака, добавить цвет.

Повидавший виды дубовый паркет — то, от чего часто избавляются новые владельцы старых квартир, заменяя его на ламинат. А вот европейские дизайнеры отдают кучу денег за подобные напольные покрытия и покупают их на аукционах.

Можно очистить паркет и затем покрыть воском или мастикой, можно — покрасить. При выборе цвета учтите: черный пол — наиболее маркий вариант (на нем не утаишь и соринки), белый — более практичный, серый — компромиссный.

Коллекции пластинок, книги, музыкальные инструменты и всё, что расскажет о богатом внутреннем мире, также уместно будет смотреться в интерьере.

Да и старый диван не так уже безнадежен — накройте его красивым покрывалом и набросайте мягких подушек. Неплохое решение, пока вы не успели приобрести новый.

С чего начинать ремонт в старой квартире

Основные этапы РЕМОНТА квартиры «Вторички» – шаг за шагом к мечте

  • ГЛАВНАЯ
  • О НАС
  • СТИЛИ
  • ЧТО ВХОДИТ
  • КАЛЬКУЛЯТОР
  • ФОТО РЕМОНТОВ
  • ОТЗЫВЫ
  • КОНТАКТЫ
  • БЛОГ

Поздравляем, вы ступили на порог ремонта!

Предположим, вы уже рассчитали предварительную смету ремонта, взгрустнули от того, что «казалось гораздо дешевле» и решили-таки посветить следующий год своей жизни ремонту собственными силами.

И вот тут вы задумались: а с чего начать ремонт, что и в каком порядке делать? И можно ли что-то делать параллельно, чтобы ремонт не растягивался на пару лет, а можно было хоть как-то сэкономить время?

Попробуем помочь в поиске ответов на эти и другие вопросы и предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию с основными этапами ремонта «под ключ».

Предположим, перед вами самая тотальная задача – вы делаете апгрейд «хрущевки» или «сталинки» (то есть неровные плиты, стены, полы, а то и вовсе деревянные перекрытия прилагаются).

Если заезжаете совсем в новую квартиру с ремонтом от застройщика, возможно, придется делать все тоже самое, но, надеемся, вам повезло, и 1-й этап вы хотя бы частично или полностью можете пропустить. Итак, как выглядит наш ремонт.

Демонтировать здесь мы будем все и вся: сносим стены (если запланировали), выкорчевываем старую ванную, дверные коробки с дверьми (если меняем), поднимаем полы (если диагностировали такую необходимость) и т. п.
Только не увлекаемся! Батареи и окна на этом этапе пока трогать не нужно.

Параллельно с демонтажом можно вызвать замерщиков окон из 2-3 компаний и попросить посчитать стоимость замены окон. Особое внимание обращаем при этом на профиль окон (производитель), количество стеклопакетов, дополнительные характеристики стекол (светоотражение, теплоемкость), фурнитуру.

Уточняем, входят ли в стоимость подоконник, откосы, доставка, демонтаж старого и монтаж нового окна, вывоз мусора.

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

Читать еще:  Как соединить водопроводные пластиковые трубы

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Пошаговый ремонт старой квартиры

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

  1. Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
  2. Сделать стяжку.
  3. Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
  4. Установить обогрев.

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Ремонт за копейку. Как из «убитой» трешки сделать уютную квартиру без лишних трат

Сегодня у нас история родом из Могилева. В очередном выпуске «Ремонта за копейку» читатель Вадим рассказывает, как ему удалось привести в порядок старую трехкомнатную квартиру, и делится некоторыми строительными секретами. Через несколько недель мы подведем итоги второго тура, а вы сможете выбрать еще одного победителя, который получит 1000 рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград». Принять участие в конкурсе можете и вы (ознакомиться с условиями можно здесь).

Желание принять участие в конкурсе появилось еще при ремонте первой однокомнатной квартиры, но, как это обычно бывает, не хватало то времени, то мотивации. Однако сразу после ремонта мы решили, что семье из четырех человек пора бы расширять жилплощадь. Поэтому все силы и время были брошены на поиск покупателя и продавца. Сами того не ожидая, за полтора месяца мы нашли и того, и другого.

История продажи-покупки заслуживает отдельного упоминания. Новостройки не проходили нам по бюджету, оставалась «вторичка». Но и тут разброс цен был приличный. В основном продавцы считали, что если у них стоит хотя бы одно окно ПВХ или натянут потолок (зачастую «вырвиглазного» оттенка) и лежит ламинат десятилетней давности, то ценник можно смело поднять на 2—3 тыс. «вечнозеленых». Понимая, что ремонт, какой бы он ни был, придется переделывать, мы искали варианты «от бабушки».

Я долго думал над необходимостью услуг риелторов (всегда считал, что стоимость их услуг завышена), но, как оказалось, они действительно помогают. Тем более для нас их услуги оказались бесплатными. Первым делом мы заказали справку в БТИ и всего за половину базовой узнали Ф. И. О. владельца и информацию о задолженности по коммунальным услугам. Потом через соцсети нашли продавца, списались, встретились и, пообщавшись, договорились о заключении сделки, сумма которой уменьшилась на $3 тыс.

Ключи мы получили 25 декабря. Ремонт в этой трехкомнатной квартире делали 30 лет назад. Покупатель нашей квартиры отвел нам 40 дней для переезда, за это время мы должны были сделать ремонт в новом жилище. Работа у меня сезонная, зимой как раз было много свободного времени. Как говорят, звезды сошлись. Сразу успокою комментаторов: поскольку все работы я выполнял самостоятельно, за это время успел отремонтировать только детскую и гостиную с прихожей — для отделки всей квартиры это нереальный срок.

Ремонт, как это водится, начался с демонтажа всего, что досталось от прежних хозяев: старые двери, шкафы, линолеум и прочее добро едва поместилось в грузовик друга. Благо в нашей квартире не было деревянных полов. Единственное, что не пришлось менять, — это входная дверь: ее заменили прежние хозяева. На очистку стен и потолков от старых обоев потратил два дня — больше, чем планировал: уж очень хорошо они держались, так хорошо их поклеили в 1988 году.

Читать еще:  Сколько сохнет грунтовка перед шпаклевкой

Опыт ремонта у меня уже был, и это позволило избежать ошибок, допущенных в первый раз. Ровные полы — залог идеальной укладки напольных покрытий. В первый раз я проигнорировал это, и ламинат дышал, скрипел и местами расходился. Полусухая стяжка на всю квартиру обошлась в 870 рублей и осталась сохнуть до 3 января уже нового года.

За время праздников на семейном совете была разработана стратегия ремонта и дизайна. Стены — шпатлевка, обои под покраску, белый цвет. Потолки — натяжные, белые. Пол — ламинат. Забегая вперед, скажу, что идея белого цвета полностью оправдала себя как в плане света и визуального расширения пространства, так и в плане ухода за стенами. Когда в доме двое детей, периодически приходится подкрашивать либо их творчество, либо пятна от сока.

Стены панельного дома порадовали своей плоскостью, лишь примыкание плит к потолку и в углах пришлось очистить от старой известковой штукатурки и перетянуть гипсовой. Попутно опускал, добавлял, переносил розетки, выключатели, кабели интернета и телевидения.

Все материалы старался покупать на «Барахолке»: остатки после ремонтов всегда обходятся дешевле рынка, да и торг никто не отменял. На подготовку стен потратил 250 рублей, на обои под покраску и клей — еще 280. Краска обошлась в 60 рублей, электрика — в 150. Стены с кирпичиками делал самостоятельно — понадобились терпение, километр скотча и гипсовая штукатурка. С самой большой стеной вышел казус: после нанесения раствора пришлось срочно отъехать — ненадолго, как мне казалось, но этого хватило, чтобы все засохло. При попытке достать малярную ленту она предательски рвалась, увлекая за собой куски штукатурки приличных размеров.

Первым решением было содрать все и сделать заново. Но, оценив, сколько времени было потрачено на приклеивание скотча и сколько ушло раствора, начал потихоньку выстукивать швы молотком. То, что должно было стать минутным делом, обернулось потраченным днем, болью в запястьях и косыми взглядами соседей. Но кирпичики получились особенной фактуры.

Заменить трубы канализации и водопровода помог мой отец. Два дня работы, 180 рублей — и у нас готова разводка со всеми необходимыми кранами, отводами на кухню, в туалет и ванную. Радиаторы отопления решил не менять, а просто добавить краны для регулировки температуры и покрасить. Помог знакомый по прежней квартире сантехник за 60 рублей. Заменил окна. Их стоимость с установкой — 950 рублей. Ламинат, подложка и плинтусы в две комнаты обошлись в 730 рублей, натяжные потолки — еще в 580. Двери с фурнитурой и установкой — самая большая единовременная трата — 980 рублей.

И вот 10 февраля, в день рождения жены, мы наконец переезжаем. Она запомнила его на всю жизнь, а ремонт только начинался. На месте будущей спальни организовал склад-мастерскую (эта комната в итоге была готова самой последней), а поскольку спешить было уже не нужно, принялся доделывать готовые комнаты. После переезда мебели был самый минимум. Первым делом собрал детскую двухъярусную кровать (опыт уже имелся по первой квартире). Строганые доски зашкурил, собрал каркас, покрасил.

В целом дизайн-проекта как такового не было, благо в интернете масса фото интерьеров на любой вкус и кошелек. За декор отвечала жена, а мне приходилось лишь воплощать идеи, которые она накидывала. Интерьерные мелочи, картины по большей части купили в IKEA. Стеллажи и шкафчики были собраны из распила ДСП, заказанного недалеко от дома (450 рублей).

Потолок в прихожей и части гостиной подсмотрел в сети. Он отнял много времени, но результатом я доволен, да и стоило это символичные 100 рублей. Светильник изготовил из деталей ДСП и точечных светильников, для эффекта парения добавил светодиодную ленту. Детали для шкафа-купе обошлись в 550 рублей, диван — в 730.

Дошла очередь до кухни. Шпатлевка, обои, ламинат. Натянули потолок. Заказал распил, собрал кухню. Уместилось в три предложения, но по времени растянулось на два месяца и отняло 1800 рублей. Кухню собирал во второй раз, поэтому многих ошибок сумел избежал. Холодильник в целях экономии пространства перенесли в нишу за пределами кухни.

Технику заказали через Каталог Onliner. Вытяжка стоила 120 рублей, газовая панель — 280, раковина и смеситель — 180. Духовка, СВЧ, холодильник, стол и стулья были перевезены со старой квартиры. Позже приобрели посудомоечную машину за 680 рублей. Жена не могла нарадоваться: очень долго ждала эту помощницу.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Владельцы «вторички» или вторичного жилья чаще сталкиваются с необходимостью капитального ремонта квартиры, чем владельцы «первички». Зачастую вторичный фонд – это либо дома дореволюционной постройки (до революции 1917 года), либо “сталинки,” “хрущевки” или другие дома, построенные в советское время. В широком смысле считается, что «вторичное жилье» – это все, что не вновь построенное. Современное новое жилье, даже построенное после 2000 года, не требует капитального ремонта, лишь косметического. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово мы опишем ниже, а также обратим внимание на важную последовательность очередности работ.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Предположим, что вы прошли стадии бурного обсуждения с супругом (или супругой), какого цвета у вас будут шторы в спальне или где будет стоять диван. Тогда можно приступать к планированию будущего ремонта и начинать его нужно с демонтажа или расчистки поверхностей под дальнейшую отделку.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру.

Или можно снять старое покрытие (обои с бумагой) и отшпатлевать (выровнять) старые стены, а затем поклеить новые обои или просто окрасить. Это будет эконом вариант. Но если вы решились на перепланировку с переносом стен или все-таки решили снести старые и установить новые стены, то к стоимости малярных работ добавятся еще и плотницкие по возведению стен. О том, как самостоятельно установить перегородки из гипсокартона читайте здесь.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

  • Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
  • Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
  • Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
  • Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Сам ремонт

Последовательность ремонта в квартире описана в нашей соответствующей статье. Стоит только отметить, что любой ремонт начинается с его обсуждения, планирования и, если требуется, согласования, чтобы не нести дополнительные затраты при изменении планов и дизайна, а также если задуманное вами не согласуют надзорные органы.

С чего начать ремонт во вторичке

Покупка жилья – радостное и хлопотное событие одновременно. При этом заботы по благоустройству жилья у покупателей новостройки и «бывалых» квартир разные. Если в первом случае жизнь начинается с чистого листа, то в другом вместе с квадратными метрами хозяин получает старые проблемы, которые надо исправлять. Давайте разберемся, с чего начать ремонт квартиры во вторичке.

Возраст – достоинства и недостатки

Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие:

  • хорошая локация – чаще всего старое жилье располагается ближе к центру города, район, как правило, устоявшийся, благоустроенный;
  • налаженная десятилетиями инфраструктура;
  • недоверие к качеству новостроек;
  • более низкая цена при хорошем расположении – в центральных районах новые ЖК, как правило, имеют высокую классность и стоимость квадрата;
  • прикосновение к истории.
Читать еще:  Прихожие большие в коридор

5 советов, как сэкономить на ремонте квартиры

Как и на чем можно сэкономить деньги при ремонте квартиры: полезные советы

Оборотная сторона медали – общий износ жилья, коммуникаций и нередко – здания в целом. Причем, чем дом старше, тем проблемы серьезнее, и за что браться в первую очередь, не всегда понятно. Посмотрим, как влияет возраст на этапы ремонта вторички, с чего начать обустройство квартиры.

Годы требуют перемен

Самые дорогостоящие в плане ремонта – квартиры «старого фонда» в домах, построенных до Революции. С одной стороны, здания строились «на века», с другой – применялись старые технологии строительства, которые, спустя полтора столетия уже не актуальны.

Одна из самых больших проблем – перекрытия. Чаще всего это железные балки, заполненные не только деревом, но и различным строительным мусором – битым кирпичом, углем, тряпками, опилками и прочим.

То же касается и внутренних стен – это могут быть временные перегородки, которые возводили при делении «барских хором» на коммуналки, либо такие же, как перекрытия, деревянные конструкции с чем попало в качестве утеплителя и звукоизоляции.

Тот самый цвет: как и зачем делать выкрасы

Цвет в интерьере — величина изменчивая. Оттенок окрашенной поверхности может меняться в зависимости от времени суток, погоды за окном, искусственного освещения и даже цвета штор. Он может оказаться темнее или ярче, чем планировалось

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки.

Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

Программа действий

Итак, после получения заключения эксперта мы понимаем, что именно нужно поменять. Далее составляем программу действий по максимуму. Если, по мнению специалиста, с элементом жилья все в порядке, то переходим к следующему:

  1. замена перекрытий и перегородок, при необходимости – перепланировка;
  2. установка новых радиаторов, систем водо- и газоснабжения (в том числе колонок, плит, сантехники);
  3. проверка и прочистка систем вентиляции и дымоходов (второе уместно для квартир с газовыми колонками, каминами или печами);
  4. полная замена проводки;
  5. замена или установка приборов учета;
  6. установка окон (с учетом требований цветового паспорта фасада);
  7. укладка плитки и других напольных покрытий;
  8. покраска или другое оформление потолка (натяжные конструкции, лепнина и пр.);
  9. оформление стен (обои, покраска, фрески);
  10. замена дверей;
  11. установка электрики.

Такая глобальная перестройка требует значительных денежных вливаний – затраты могут достигать четверти стоимости жилья. Чем дом моложе, чем меньше через него «прошло» жильцов, тем выше шансы сократить этот список. А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры-вторички, – с грамотной экспертизы.

Как быстро и дешево отремонтировать убитую квартиру: советы профи

Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

Сохраняйте только то, что ценно

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.

Можно сохранить лепнину – если потолки будут покрываться штукатуркой и краской, и потолочные лепные розетки, если не планируется переноса потолочных светильников.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.

Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.

Определите свой бюджет

Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.

Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.

Не отказывайтесь от дизайн-проекта

Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.

Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

С чего начать ремонт во вторичке

Безусловно, приобретение нового жилья – это всегда радостное событие. Однако и хлопот оно с собой приносит не меньше, чем счастья, особенно если жилье является вторичным. Новостройки хороши тем, что там ремонт начинается с чистого листа, «вторички» же наоборот, приносят с собой старые проблемы от прошлых жильцов, которые непременно нужно исправлять.

Если вы тоже стали обладателем жилья вторичного рынка, то наверняка задаетесь вопросом о том, с чего же начать ремонт в такой квартире. Ниже мы расскажем об основных этапах и возможных «подводных камнях» ремонта во «вторичке».

  1. Этап первый – Ревизия и замена напольного покрытия
  2. Этап второй – Работа с электропроводкой
  3. Этап третий – Очередь окон, дверей и системы вентиляции
  4. Этап четвертый – Работа над акустикой
  5. Этап пятый – Замена трубопровода
  6. Этап шестой – Предчистовая отделка

Этап первый – Ревизия и замена напольного покрытия

На данном этапе ремонта речь идет не просто о смене «верхушки» покрытия в виде ламината или паркетной доски, а обо всем поле в целом. Именно в нем задерживаются все посторонние запахи, оставшиеся от бывших жильцов. Если вы не хотите получить такой бонус, то позаботьтесь о новой стяжке и качественной гидроизоляции (особенно если квартира располагается на первых этажах).

Важно! Прежде чем приступать к ремонту пола в домах старого фонда, обязательно пригласите специалистов из управляющей компании или ЖЭКа. Они проведут осмотр и зафиксируют состояние потолков и стен у ваших соседей снизу. Это поможет вам избежать притязаний от жильцов, решивших обновить свои потолки за ваш счет.

Этап второй – Работа с электропроводкой

Если вы приобрели старую «вторичку», то не стоит удивляться скромному электрохозяйству: по одному потолочному светильнику в каждой комнате, несколько розеток и одноклавишный выключатель – вот и вся роскошь. Мы рекомендуем вам переделать квартиру для себя, и полностью заменить старую проводку, попутно подстраивая разводку под свои нужды.

В процессе полной замены проводов не забудьте и о счетчике за электропитание. Пригласите специалистов и замените его на новый.

Этап третий – Очередь окон, дверей и системы вентиляции

Старые межкомнатные двери и продуваемые деревянные окна уже давно свое отслужили. Поэтому не поскупитесь на качественную замену старого дверного полотна и стеклопакетов на более современные и практичные модели.

Однако не забудьте учесть и то, что в старых домах приточная вентиляция не предусмотрена, и если вы установите пластиковые окна и двери с порожками, то ваша «вторичка» будет напоминать закрытую коробку, в которой без доступа свежего воздуха очень скоро появится грибок, плесень и пылевые клещи.

Чтобы сохранить правильный воздухообмен и избежать проблем описанных выше, в обязательном порядке установите клапаны приточной вентиляции и проверьте исправность вытяжки в кухне и ванной комнате.

Этап четвертый – Работа над акустикой

Не секрет, что «вторички» страдают плохой звукоизоляцией. Уличные звуки, разговор соседей за стеной и шум шагов на лестничной площадке – вот тот стандартный набор, который присутствует практически в каждой квартире вторичного рынка жилья.

Исправить ситуацию можно во время ремонта: установите двухкамерные стеклопакеты, входную дверь с двухконтурным уплотнением и повышенным уровнем поглощения шума, постелите на пол звукоизолирующую подложку и перенесите установленные в общих с соседями стенах розетки и выключатели на другую стену.

Этап пятый – Замена трубопровода

Ремонт во «вторичке» без замены стальных труб нельзя назвать качественным. За долгие годы эксплуатации системы водоснабжения предыдущими жильцами, внутри труб наверняка образовался слой отложений и накипи. Замените их на металлопластиковые или сварные пропиленовые, и таких проблем больше не возникнет.

Еще один нюанс в работе с системой водоснабжения заключается в схеме разводки труд. В квартирах строго фонда установлена тройниковая разводка водопровода, в то время как в новостройках используется коллекторная, она более практична и современна Подумайте о ее установке и в своем жилье.

Важно! Вне зависимости от масштабности проведения ремонтных работ, обязательно замените все трубы внутри квартиры и уделите внимание обвязкам и сливам сантехнических приборов.

Этап шестой – Предчистовая отделка

Данный вид работы подразумевает полное удаление верхних отделочных материалов. Когда дойдете до бетона, обязательно загрунтуйте стены и потолок, заштукатурьте все неровности, дыры и трещины, а после выровняйте поверхность стен шпаклевкой в несколько слоев.

Кстати, не забудьте обработать поверхность антисептическими пропитками. Это убережет стены от появления плесени и грибка.

Важно! Даже современные новостройки не отличаются идеально ровными стенами и потолками, что уж говорить о «заваленной геометрии» квартир старого фонда. Выравнивание перекошенных углов, перепадов потолка и стыков стен очень тяжелый и длительный процесс, но является обязательным, если вы хотите добиться в своем жилье идеального ремонта.

Заключающие шаги ремонта – это чистовая и декоративная отделка помещения. С ней вы наверняка разберетесь сами, поэтому лишних рекомендаций мы давать не будем. Следуйте написанному выше, и совсем скоро ваша «вторичка» будет напоминать новостройку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector